2024年物业合同终止协议书范本

2024年物业合同终止协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：合同主体2.1甲方（业主）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3合同双方的权利和义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务质量标准3.3物业服务的变更和调整第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用的支付方式和时间4.3费用的调整机制第五章：合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止条件5.3合同续签与终止程序第六章：违约责任6.1违约情形的认定6.2违约责任的承担6.3违约责任的免除第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决的程序7.3争议解决的费用承担第八章：合同变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更或解除后的权利义务第九章：合同的转让和继承9.1合同转让的条件9.2合同继承的条件9.3转让和继承的程序第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：通知和送达12.1通知的方式和要求12.2送达的地址和时间12.3变更通知和送达方式的程序第十三章：附加条款13.1附加服务内容13.2附加费用和支付13.3其他约定事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行，维护双方的合法权益。1.2适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行物业管理的全过程，包括但不限于物业的日常管理、维护、安全保障等服务。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释应依据本合同的相关条款进行。第二章：合同主体2.1甲方（业主）信息甲方名称：，地址：，法定代表人或授权代表：______。2.2乙方（物业管理公司）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或授权代表：______。2.3合同双方的权利和义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，乙方有义务按照合同约定提供物业服务。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围乙方应提供的物业服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、设施设备维护等。3.2物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家或行业规定的标准，具体标准见附件一。3.3物业服务的变更和调整如遇特殊情况，乙方可根据实际情况提出服务内容的变更或调整，但需提前通知甲方并获得甲方同意。第四章：物业服务费用4.1服务费用的计算方式物业服务费用根据服务范围、服务标准和市场行情等因素综合计算。4.2费用的支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用的调整机制物业服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。第五章：合同期限5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件合同可在以下条件下终止：合同期满、一方违约、不可抗力等。5.3合同续签与终止程序合同期满前，双方可协商续签；一方欲终止合同，应提前______天书面通知对方。第六章：违约责任6.1违约情形的认定违反合同条款或不履行合同义务的行为均视为违约。6.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约责任的免除在不可抗力或其他免责情形下，违约方可免除或减轻违约责任。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议；协商不成时，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照相关法律法规和合同约定进行。7.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。以上为合同的前七章内容，后续章节将根据合同的具体需求和实际情况继续完善。第八章：合同变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同可在以下情况下解除：一方严重违约，或因不可抗力导致合同无法继续履行。解除合同应提前书面通知对方，并说明解除原因。8.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据变更或解除时的实际情况，协商确定各自的权利和义务。第九章：合同的转让和继承9.1合同转让的条件甲方在征得乙方同意后，可以将合同权利义务转让给第三方。乙方转让合同权利义务应符合相关法律法规的规定。9.2合同继承的条件甲方如发生合并、分立等情形，合同权利义务由新的法人或组织继承。9.3转让和继承的程序合同权利义务的转让或继承应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十章：保密条款10.1保密信息的范围合同双方应保密在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息。10.2保密义务的履行双方应采取必要措施保护保密信息，防止信息泄露、丢失或被滥用。10.3保密期限保密义务自合同签订之日起至保密信息公开或不再具有保密价值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。双方应协商解决合同履行问题。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响方不承担违约责任。第十二章：通知和送达12.1通知的方式和要求合同双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可先电话通知，后补书面通知。12.2送达的地址和时间通知应送达至合同首部所列的地址。变更地址应及时书面通知对方。12.3变更通知和送达方式的程序任何一方需变更通知或送达方式，应提前书面通知对方，并经对方确认。第十三章：附加条款13.1附加服务内容乙方可根据甲方需求提供附加服务，服务内容和费用由双方协商确定。13.2附加费用和支付附加服务的费用应另行计算，并按照双方约定的方式支付。13.3其他约定事项双方可就合同未尽事宜进行其他约定，作为合同不可分割的一部分。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（盖章）：，乙方（盖章）：。14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示合同签订后，双方应按规定向有关部门备案，并在物业管理区域内公示。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业服务质量标准公共区域清洁标准地面：每日至少清洁一次，无明显污渍和杂物。墙面：定期清洁，无蜘蛛网和明显污迹。电梯：每日消毒，保持清洁无异味。绿化养护标准植物：定期修剪，无枯枝败叶。草坪：保持整齐，无杂草。安全巡查标准每日至少巡查两次，记录巡查时间和发现的问题。设施设备维护标准定期检查，确保所有设施设备运行正常。紧急维修响应时间不超过24小时。附件二：物业服务费用明细基础服务费用清洁服务费：______元/月。安全巡查费：______元/月。特殊服务费用绿化养护费：______元/月。设施设备维护费：______元/次。附加服务费用根据甲方需求提供的额外服务，费用另计。附件三：保密协议保密信息定义包括但不限于合同条款、财务数据、技术资料等。保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。违约责任违反保密协议的一方应支付违约金，并赔偿由此造成的损失。附件四：不可抗力条款不可抗力事件定义包括自然灾害、战争、政府行为等。通知义务受影响方应在事件发生后48小时内通知对方。合同履行的中止与恢复受影响方在不可抗力事件结束后应尽快恢复合同履行。附件五：争议解决机制协商解决双方应首先通过协商解决争议。调解如协商不成，可请求第三方调解。仲裁或诉讼调解不成的，可提交至约定的仲裁机构或法院。附件六：合同变更和解除程序变更程序一方提出变更请求，双方协商一致后签署书面变更协议。解除条件包括严重违约、不可抗力等情况。解除通知解除合同应提前书面通知对方，并说明解除原因。附件七：合同备案与公示备案要求合同签订后应向相关行政管理部门备案。公示方式在物业管理区域内显著位置公示合同主要内容。附件八：附加服务内容与费用服务内容根据甲方需求，乙方可提供额外服务，如特殊节日布置、临时活动支持等。费用计算附加服务费用根据服务内容、时间、资源消耗等因素计算。费用支付甲方应在服务完成后的约定时间内支付附加服务费用。附件九：多方主导权责分配主导方定义在多方共同参与物业管理的情况下，主导方负责协调各方利益，推动合同执行。权责分配主导方拥有决策权，但需保证决策过程的透明度和公正性。沟通协调主导方应定期组织会议，听取各方意见和建议，确保合同顺利执行。附件十：合同终止后的处理物业移交合同终止后，乙方应将物业及相关设施设备完好移交给甲方。财务结算双方应根据实际服务情况，进行财务结算。后续服务如甲方需要，乙方可在合同终止后提供一定期限的过渡服务。以上附件条款及说明是对主合同的补充和明确，与主合同具有同等法律效力。合同各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利执行和物业管理服务的高质量完成。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务质量标准附件二：物业服务费用明细附件三：保密协议附件四：不可抗力条款附件五：争议解决机制附件六：合同变更和解除程序附件七：合同备案与公示附件八：附加服务内容与费用附件九：多方主导权责分配附件十：合同终止后的处理二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付服务费用、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为表现及相关证据进行综合评估。三、法律名词及解释：物业服务合同：指业主与物业管理公司之间就物业服务事项达成的法律协议。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息。附加服务：指根据业主需求提供的超出基础服务范围的额外服务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求第三方进行调解。若调解无效，双方可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应遵循合同约定的程序进行。合同终止后，双方应根据实际情况进行物业移交、财