房产抵押担保合同范本担保合同

房产抵押担保合同范本担保合同甲方（抵押权人）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________乙方（抵押人）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________丙方（债务人）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________鉴于：丙方与甲方之间存在债权债务关系，丙方欠甲方债务总额为人民币（大写）元（￥）；乙方愿意以其名下的房产作为抵押物，为丙方所欠甲方的债务提供担保；甲、乙、丙三方经协商一致，同意按照本合同的约定，由乙方提供房产抵押担保。现甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产抵押担保事宜达成如下合同：第一条抵押物的基本情况1.1乙方同意以其名下位于_______省_______市_______区（县）路_______号的房产（以下简称“抵押物”），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为_______，作为抵押物。1.2抵押物的具体情况如下：房屋结构：_______；房屋用途：_______；房屋层数：_______层，所在层：_______层；房屋状态：_______（如：毛坯、简装、精装等）。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：丙方所欠甲方的债务本金及利息；因丙方违约而产生的违约金、损害赔偿金；甲方为实现抵押权而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。第三条抵押物的评估与登记3.1乙方应委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。评估费用由乙方承担。3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）元（￥），该价值作为确定抵押担保金额的依据。3.3乙方应在本合同签订后_______日内，负责办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件的原件交由甲方保管。第四条抵押权的设立与效力4.1自抵押登记手续完成之日起，甲方对抵押物享有抵押权。4.2抵押权的效力及于抵押物及其从物、孳息和代位物。4.3抵押期间，乙方不得转让、出租、出借、赠与抵押物或在抵押物上设置其他任何形式的权利负担，除非经甲方书面同意。第五条债务的履行与抵押权的实现5.1丙方应按照与甲方签订的债务合同约定的期限和方式，按时足额偿还债务本金及利息。5.2如丙方未按期履行债务或违反债务合同的其他约定，甲方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。第六条抵押物的保管与维护6.1抵押期间，乙方应妥善保管并合理使用抵押物，保持抵押物的完好状态。6.2乙方应负责抵押物的维修、保养，确保抵押物价值不因非正常原因而减少。6.3如抵押物发生损毁、灭失或价值减少，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求采取补救措施。第七条债务人的陈述与保证7.1丙方保证其对债务的偿还能力，并承诺按期足额偿还债务。7.2丙方保证在本合同签订前，抵押物未设置任何形式的抵押、质押或权利负担。7.3丙方保证在本合同有效期内，不进行任何可能损害甲方抵押权的行为。第八条乙方的陈述与保证8.1乙方保证其对抵押物拥有完全的所有权，且抵押物未设置任何形式的抵押、质押或权利负担。8.2乙方保证在本合同签订前，抵押物无任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷。8.3乙方保证在本合同有效期内，不进行任何可能损害甲方抵押权的行为。第九条甲方的权利与义务9.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的条件提供抵押物，并办理抵押登记手续。9.2甲方有权在丙方违约时依法实现抵押权。9.3甲方应妥善保管抵押登记证明文件，并在抵押权实现后，按照法律规定和本合同约定，及时办理抵押物的注销登记手续。第十条乙方的权利与义务10.1乙方有权在不影响抵押权的前提下，对抵押物进行使用、收益。10.2乙方应按照本合同约定，及时办理抵押物的评估、登记等手续。10.3乙方应保证抵押物的安全，并在抵押物价值减少时，按照甲方的要求采取补救措施。第十一条丙方的权利与义务11.1丙方应按期足额偿还债务，并在债务履行完毕后，有权要求甲方办理抵押物的注销登记手续。11.2丙方应保证其对债务的偿还能力，并在债务履行过程中，及时向甲方通报可能影响债务履行的情况。第十二条违约责任12.1如乙方未按本合同约定办理抵押物的评估、登记等手续，或未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或甲方抵押权受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.2如丙方未按期履行债务或违反债务合同的其他约定，甲方有权依法实现抵押权，并要求丙方承担违约责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款。第十四条其他约定14.1本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经三方协商一致。14.2本合同未尽事宜，三方可另行协商确定，并签订补充协议。14.3本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：______年______月______日丙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：______年______月______日（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十五条抵押物的保险15.1乙方应在本合同签订后_______日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。15.2保险单的受益人应为甲方，保险期限应覆盖本合同的有效期。15.3乙方应将保险单的副本交由甲方保管，并在保险期间内保持保险的有效性。第十六条抵押物的处置16.1如丙方未能履行债务，甲方有权依法申请法院对抵押物进行拍卖、变卖等处置。16.2抵押物的处置所得款项，甲方优先受偿，剩余款项返还给乙方。16.3抵押物处置过程中产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等，由丙方承担。第十七条抵押权的放弃与变更17.1甲方有权根据实际情况，放弃对部分或全部抵押物的抵押权。17.2甲方放弃或变更抵押权，应书面通知乙方和丙方，并办理相应的抵押权变更或注销登记手续。第十八条抵押权的转移18.1甲方在本合同有效期内，可以将抵押权转让给第三方。18.2抵押权转让后，受让人享有与甲方同等的权利和义务。18.3甲方转让抵押权，应书面通知乙方和丙方。第十九条合同的解除19.1丙方履行完毕债务后，甲方应解除抵押权，并办理抵押物的注销登记手续。19.2如本合同被法院或仲裁机构确认为无效，各方应按照法律规定和本合同的约定，恢复原状或采取其他补救措施。第二十条合同的生效20.1本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。20.2本合同的有效期至丙方履行完毕债务之日止。第二十一条法律适用21.1本合同的订立、解释、履行、变更、终止以及因本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律。第二十二条通知与送达22.1本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。22.2各方应确保提供的联系方式准确无误，并及时通知对方变更后的联系方式。第二十三条不可抗力23.1如因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下的义务，受影响的一方应及时通知其他各方，并在合理期限内提供相关证明。23.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。第二十四条附则24.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。24.2本合同未尽事宜，三方可另行协商确定，并签订补充协议。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：______年______月______日丙方（盖章）：_________________________授