2024年区住宅区物业管理委托合同书范本

2024年区住宅区物业管理委托合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方的权利与义务2.2乙方的权利与义务2.3双方的共同责任第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置3.2物业的基本情况介绍3.3物业的设施设备第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围4.2物业管理服务的标准4.3物业管理服务的实施第五章：物业使用与维护5.1物业使用的规定5.2物业维护的责任5.3物业维修的程序第六章：物业安全管理6.1安全管理的责任6.2安全管理的措施6.3紧急情况的处理第七章：物业环境与卫生7.1环境卫生的标准7.2环境卫生的管理7.3环境卫生的监督第八章：物业服务费用8.1服务费用的构成8.2服务费用的支付方式8.3服务费用的调整机制第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的责任第十章：违约责任10.1违约责任的认定10.2违约责任的处理10.3违约责任的赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的法律适用第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的补充与修改13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方的确认14.2签订时间与地点14.3合同的备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行物业管理服务的条款和条件，确保物业的合理使用、维护和管理，维护业主和使用人的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方管理的住宅区及其附属设施、设备和场地。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守。第二章：合同双方2.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的工作提出建议和要求。2.2乙方的权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全、有序和环境卫生。2.3双方的共同责任双方应共同维护物业的公共秩序，促进社区和谐。第三章：物业基本情况3.1物业的地理位置本物业位于______，具体地址为______。3.2物业的基本情况介绍物业包括住宅、商业及其他配套设施，总建筑面积为______平方米。3.3物业的设施设备物业内的公共设施包括但不限于电梯、消防系统、监控设备等。第四章：物业管理服务内容4.1物业管理服务的范围乙方提供的服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。4.2物业管理服务的标准乙方应按照国家和地方的物业管理服务标准执行。4.3物业管理服务的实施乙方应制定详细的服务计划，并定期向甲方报告服务实施情况。第五章：物业使用与维护5.1物业使用的规定业主和使用人应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途。5.2物业维护的责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常运行。5.3物业维修的程序物业出现故障或损坏时，乙方应及时进行维修，并通知甲方。第六章：物业安全管理6.1安全管理的责任乙方应建立健全的安全管理制度，保障物业的安全。6.2安全管理的措施乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于门禁系统、巡逻、监控等。6.3紧急情况的处理乙方应制定紧急情况的应急预案，并在发生紧急情况时迅速响应。第七章：物业环境与卫生7.1环境卫生的标准乙方应保持物业的清洁卫生，达到国家和地方的环境卫生标准。7.2环境卫生的管理乙方应定期进行卫生清洁，包括公共区域和垃圾收集处理。7.3环境卫生的监督甲方有权对乙方的环境卫生管理进行监督，并提出改进意见。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业服务费用8.1服务费用的构成物业服务费用由基本管理费、公共设施维护费、特殊服务费等构成。8.2服务费用的支付方式业主应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。8.3服务费用的调整机制服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。8.4费用的公示和查询乙方应定期公示物业服务费用的收支情况，并接受业主查询。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的程序一方需解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除理由。9.3合同解除后的责任合同解除后，双方应根据实际情况协商处理相关责任和费用结算。第十章：违约责任10.1违约责任的认定违约方应承担因违约给对方造成的损失。10.2违约责任的处理违约方应在收到对方通知后______天内采取补救措施。10.3违约责任的赔偿违约方应赔偿对方因违约所遭受的直接经济损失。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交物业管理行政主管部门调解，或依法向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的法律适用本合同的解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定将物业及相关档案资料移交给甲方。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。13.2合同的补充与修改合同在执行过程中，可根据实际情况进行补充和修改。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签订14.1签订方的确认甲方（全称）：，乙方（全称）：。14.2签订时间与地点本合同于____年____月____日在______签订。14.3合同的备案与公示本合同签订后，应向物业管理行政主管部门备案，并在物业区域内公示。14.4合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在物业管理委托合同中，当存在多方参与或主导时，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，旨在进一步明确各方的权利、义务和责任。以下是多方为主导时的附件条款及说明的具体内容：一、附件条款的构成附件一：物业管理区域划分及责任界定详细描述物业管理区域的地理界限和各参与方的责任范围。附件二：多方协调机制规定多方参与物业管理的协调流程和决策机制。附件三：业主大会及业主委员会的职能与运作明确业主大会和业主委员会的组织结构、职能和运作方式。附件四：特殊服务项目的管理与执行针对物业区域内可能提供的额外服务项目，如社区活动、增值服务等，制定相应的管理规定和执行标准。附件五：紧急事件应对预案制定紧急事件的分类、应对流程和责任分配。附件六：物业服务费用的分摊原则规定物业服务费用的分摊方法和原则，确保费用的公平合理。附件七：合同变更、解除及违约责任的特别约定对合同变更、解除及违约责任进行特别约定，以适应多方参与的复杂性。附件八：争议解决机制的补充规定对争议解决机制进行补充规定，明确多方参与下的争议处理流程。二、附件条款的说明多方参与的定义与角色明确多方参与的定义，包括但不限于业主、业主委员会、物业管理公司、政府部门等。责任与义务的分配详细说明各方在物业管理中的角色和应承担的责任与义务。决策与协调机制阐述多方参与下的决策流程，包括提案、讨论、表决等环节。业主大会及业主委员会的特殊作用强调业主大会和业主委员会在多方参与中的代表性和监督作用。紧急事件的分类与处理对紧急事件进行分类，并根据不同类别制定相应的处理流程。物业服务费用的分摊原则根据物业的使用情况和各方的责任，制定物业服务费用的分摊原则。合同变更、解除及违约责任的特别约定针对多方参与的特点，对合同变更、解除及违约责任进行特别约定，确保合同的灵活性和公平性。争议解决的特别机制明确多方参与下的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。三、附件条款的法律效力本附件条款作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，确保物业管理工作的顺利进行。四、附件条款的修订与补充根据物业管理的实际需要和法律法规的变化，各方可以协商一致对附件条款进行修订和补充。五、附件条款的公示与备案本附件条款应与主合同一并公示，并按照相关规定进行备案。通过上述附件条款及说明，可以确保在多方为主导的物业管理中，各方的权利得到明确，义务得到履行，责任得到承担，从而促进物业管理工作的高效、有序进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业管理区域划分及责任界定附件二：多方协调机制附件三：业主大会及业主委员会的职能与运作附件四：特殊服务项目的管理与执行附件五：紧急事件应对预案附件六：物业服务费用的分摊原则附件七：合同变更、解除及违约责任的特别约定附件八：争议解决机制的补充规定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按期支付服务费用、擅自变更物业用途等。违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同条款进行判断，并可由业主大会或物业管理行政主管部门进行监督。三、法律名词及解释：物业管理：指对物业及其配套设施进行维护、管理，以保证其正常使用和安全的活动。业主大会：由物业区域内所有业主组成的集体，负责讨论和决定物业管理的重大事项。业主委员会：业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议和监督物业管理的日常运作。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求物业管理行政主管部门或第三方进行调解。仲裁：根据合同约定，可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：在其他方式无法解决争议时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需解除合同，应提前通知对方，并按合同约定承担相应责任。终止后事宜：合同终止后