2024年商铺租赁代理合同

2024年商铺租赁代理合同合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同范围1.3定义和解释第二章：代理方的资质与责任2.1代理方资质要求2.2代理方的职责2.3代理方的义务第三章：委托方的资质与责任3.1委托方资质要求3.2委托方的职责3.3委托方的义务第四章：租赁物的描述4.1租赁物的位置与面积4.2租赁物的用途4.3租赁物的现状第五章：代理服务内容5.1代理服务的范围5.2代理服务的具体内容5.3代理服务的执行标准第六章：代理费用与支付方式6.1代理费用的计算6.2代理费用的支付方式6.3代理费用的调整机制第七章：合同期限7.1代理服务的开始日期7.2代理服务的结束日期7.3合同期限的延长与续签第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的影响第九章：违约责任9.1违约的界定9.2违约的后果9.3违约责任的承担第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3保密期限第十一章：知识产权11.1知识产权的归属11.2知识产权的使用11.3知识产权的保护第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的法律后果第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2协商解决程序13.3仲裁或诉讼程序第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件[正文结束]第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在商铺租赁代理服务中的权利义务关系。1.2合同范围本合同适用于委托方委托代理方进行商铺租赁的代理服务。1.3定义和解释本合同中的专业术语和特定表达，其含义以本合同的解释为准。第二章：代理方的资质与责任2.1代理方资质要求代理方应具备有效的房地产代理资质证书，并在______注册。2.2代理方的职责代理方负责寻找合适的租赁机会，评估租赁条件，并提供专业建议。2.3代理方的义务代理方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒重要事实。第三章：委托方的资质与责任3.1委托方资质要求委托方应是合法注册的企业或具有完全民事行为能力的个人。3.2委托方的职责委托方应提供必要的文件和信息，以便代理方开展代理服务。3.3委托方的义务委托方应按时支付代理服务费用，并遵守合同约定。第四章：租赁物的描述4.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。4.2租赁物的用途租赁物用途限定为商业用途，具体用途为______。4.3租赁物的现状租赁物在签订本合同时的具体状况，包括设施设备等，由附件一详细描述。第五章：代理服务内容5.1代理服务的范围代理服务包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同草拟等。5.2代理服务的具体内容代理方应提供的服务细节在附件二中列明。5.3代理服务的执行标准代理服务应符合行业标准和合同约定的要求。第六章：代理费用与支付方式6.1代理费用的计算代理费用根据租赁合同金额的______%计算。6.2代理费用的支付方式代理费用应在租赁合同签订后______天内一次性支付。6.3代理费用的调整机制如遇市场条件变化，双方可协商调整代理费用。第七章：合同期限7.1代理服务的开始日期代理服务自本合同签订之日起开始。7.2代理服务的结束日期代理服务至租赁合同签订之日结束。7.3合同期限的延长与续签双方可协商一致延长合同期限或续签新合同。[正文结束]第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。8.2合同解除的条件与程序一方违约或合同无法继续履行时，另一方可解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方。8.3合同变更与解除的影响合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。第九章：违约责任9.1违约的界定任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约的后果违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约责任的承担违约责任的具体承担方式，包括违约金的支付等，由双方协商确定。第十章：保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。10.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密义务在合同期满后______年内仍然有效。第十一章：知识产权11.1知识产权的归属代理方在履行合同过程中产生的知识产权归代理方所有，但委托方可在合同范围内使用。11.2知识产权的使用委托方应合法使用知识产权，不得侵犯代理方的知识产权。11.3知识产权的保护双方应共同保护知识产权，防止侵权行为的发生。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。13.2协商解决程序协商不成时，双方可请求第三方进行调解。13.3仲裁或诉讼程序调解无效时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息本合同由以下双方签订：委托方______，代理方______。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。[正文结束]多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁代理合同中，为确保合同执行的明确性、公平性和效率性，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义1.1多方参与指在租赁代理合同中，存在两个或两个以上的委托方或代理方。二、各方的权利与义务2.1各方应根据合同分配的权利与义务，明确各自的责任范围。2.2主委托方或主代理方应作为联络协调的中心点，负责与其他各方的沟通。三、共同决策机制3.1重要决策应由所有参与方共同讨论，并达成一致意见。3.2决策过程中，应保证各方的意见得到充分表达和考虑。四、代理费用的分摊4.1代理费用应根据各方的租赁份额或合同约定进行合理分摊。4.2各方应按时支付其应分摊的费用，确保租赁代理活动的顺利进行。五、租赁物的共同管理5.1租赁物的使用应符合合同约定的用途，不得擅自改变。5.2各方应共同承担租赁物的日常管理和维护责任。六、代理服务的协调6.1代理服务的提供应考虑到所有参与方的利益和需求。6.2任何一方如需对代理服务内容进行调整，应提前通知其他各方，并取得一致同意。七、转租与转让的限制7.1未经所有参与方书面同意，任何一方不得擅自转租或转让其租赁权。7.2转租或转让过程中，应保证不损害其他各方的利益。八、违约责任的共同承担8.1任何一方违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。8.2如违约方为多方之一，其他各方应协助追究违约方的责任。九、不可抗力的共同应对9.1遇到不可抗力情况，受影响的一方应及时通知其他各方，并共同评估影响。9.2不可抗力导致的合同履行障碍，各方应根据实际情况协商解决方案。十、合同变更与解除的共同协商10.1合同的变更或解除，应由所有参与方共同协商决定。10.2变更或解除合同的决定，应以书面形式确认，并由各方签字。十一、争议解决的共同参与11.1发生争议时，各方应首先通过协商解决。11.2协商不成时，各方可共同选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式。十二、附件的法律效力12.1本附件与主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的组成部分。12.2本附件未尽事宜，按照主合同的相关规定执行。十三、通知与送达13.1各方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时通知其他各方。13.2所有通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件或直接交付。十四、附加条款的制定14.1各方可根据实际情况，协商确定附加条款，以满足特定需求。14.2附加条款应明确具体，不得与主合同条款相冲突。十五、合同的生效与终止15.1本附件自所有参与方签字盖章之日起生效。15.2本附件的生效不影响主合同的执行。15.3合同终止后，各方应按照合同约定处理相关事宜。通过上述附件条款及说明，本合同旨在为多方参与的租赁代理合同提供一个清晰的执行框架，确保各方的权益得到妥善保护，同时促进合同的顺利履行。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护合同的稳定性和有效性。[正文结束]附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与多方的资质证明文件。附件二：租赁物的详细描述和平面图。附件三：代理服务的具体内容和标准。附件四：代理费用的计算方法和支付时间表。附件五：保密协议。附件六：知识产权归属和使用协议。附件七：不可抗力事件的通知和处理流程。附件八：争议解决机制的具体程序和规则。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付代理费用、违反保密协议、未经同意擅自变更合同内容、未能履行合同义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为、书面通知和双方协商结果。三、法律名词及解释：代理方：指根据合同为委托方提供租赁代理服务的一方。委托方：指委托代理方提供租赁代理服务的一方或多方。租赁物：指合同中所涉及的、用于租赁目的的物业。保密信息：指合同中双方约定不得对外披露的信息。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且满足法定条件之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同无法继续履行时，另一方可依法解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应根据实际情况和合同约定处理财产返还、费用结算等事宜。六、所有应用场景：商业租赁代理：适用于商铺、