2024年房屋买卖居间协议和合同范本

2024年房屋买卖居间协议和合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵声明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务期限第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.2交付标准及验收6.3交付后的房屋维护第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3丙方的权利与义务第八章：风险与责任8.1风险承担8.2违约责任8.3不可抗力条款第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的适用10.3争议解决的费用承担第十一章：合同生效11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同的解释权第十二章：附则12.1合同的补充协议12.2合同的解释12.3其他约定第十三章：签约信息13.1签约各方13.2签约时间13.3签约地点第十四章：附件14.1房屋权属证明文件14.2房屋现状照片14.3居间服务协议14.4其他相关文件及资料第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买、丙方提供居间服务的房屋买卖交易。1.3合同定义及解释1.3.1定义本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，均按照本条约定解释。1.3.2解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯以及相关法律法规进行。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系方式：_______2.2乙方（买方）信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系方式：_______2.3丙方（居间方）信息2.3.1丙方名称：________2.3.2丙方地址：________2.3.3丙方法定代表人：________2.3.4丙方联系方式：_______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面积：________3.1.3房屋结构：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋权属证明：________3.1.6房屋现状描述：________3.1.7房屋附属设施：________3.1.8房屋权属瑕疵声明：________3.1.9房屋权属瑕疵处理：_______3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权：________3.2.2房屋共有权：________3.2.3房屋抵押权：________3.2.4房屋租赁情况：________3.2.5房屋查封、扣押情况：_______3.3房屋现状及瑕疵声明3.3.1房屋现状声明：________3.3.2房屋瑕疵声明：________3.3.3瑕疵处理方式：________3.3.4瑕疵处理期限：________3.3.5瑕疵处理费用承担：_______第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1交易价格：________4.1.2价格确定依据：________4.1.3价格调整条件：________4.1.4价格调整程序：________4.1.5价格调整通知：________4.1.6价格调整生效时间：_______4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：________4.2.2付款期限：________4.2.3付款条件：________4.2.4付款凭证：________4.2.5付款违约责任：_______4.3价格调整机制4.3.1调整机制触发条件：________4.3.2调整机制操作程序：________4.3.3调整机制生效时间：________4.3.4调整机制通知方式：________4.3.5调整机制争议解决：_______第五章：居间服务5.1居间服务内容5.1.1服务范围：丙方提供的居间服务包括但不限于房屋信息的提供、交易的协调、合同的草拟等。5.1.2服务标准：丙方应按照行业标准和合同约定提供专业、高效的居间服务。5.1.3服务期限：居间服务的期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。5.2居间服务费用5.2.1费用金额：居间服务费用为房屋交易价格的______%。5.2.2支付方式：居间服务费用由乙方在房屋交易完成时一次性支付给丙方。5.2.3费用调整：如遇特殊情况，双方可协商调整居间服务费用。5.3居间服务期限5.3.1服务期限：居间服务期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。5.3.2延期条件：如遇不可抗力或其他特殊情况，服务期限可适当延长。第六章：房屋交付6.1交付时间及条件6.1.1交付时间：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。6.1.2交付条件：房屋交付前，甲方应确保房屋符合合同约定的交付标准。6.2交付标准及验收6.2.1交付标准：房屋交付时应符合合同约定的结构、设施和用途等标准。6.2.2验收程序：乙方应在房屋交付后的规定时间内进行验收，并提出验收意见。6.3交付后的房屋维护6.3.1维护责任：房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和保养。6.3.2维护费用：房屋的日常维护费用由乙方承担。第七章：权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方权利：甲方有权按照合同约定收取房屋交易款项。7.1.2甲方义务：甲方应确保房屋权属清晰，无争议，并按期交付房屋。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方权利：乙方有权要求甲方按期交付符合约定标准的房屋。7.2.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付房屋交易款项，并承担房屋交付后的维护责任。7.3丙方的权利与义务7.3.1丙方权利：丙方有权按照合同约定收取居间服务费用。7.3.2丙方义务：丙方应提供专业的居间服务，协助甲乙双方完成房屋交易。第八章：风险与责任8.1风险承担8.1.1风险定义：本合同所指的风险是指在房屋买卖过程中可能发生的、导致合同无法履行或履行困难的不可预见事件。8.1.2风险分配：甲乙双方应根据各自的权利和义务，合理分担可能发生的风险。8.1.3风险通知：一方在知悉可能影响合同履行的风险时，应及时通知另一方。8.2违约责任8.2.1违约情形：包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反合同约定等情形。8.2.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.3违约金：双方约定违约金的数额或计算方式。8.2.4赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接和间接损失。8.3不可抗力条款8.3.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。8.3.2不可抗力通知：一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。8.3.3不可抗力后果：因不可抗力导致合同不能履行的，双方可根据情况部分或全部免除责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1变更请求：一方需变更合同内容时，应向另一方提出书面请求。9.1.2变更协商：双方应就变更请求进行协商，并达成书面协议。9.1.3变更生效：变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1解除情形：包括但不限于一方严重违约、合同目的无法实现等情形。9.2.2解除程序：一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明理由。9.2.3解除后果：合同解除后，双方应根据实际情况处理善后事宜。9.3合同终止后的权利义务9.3.1终止通知：一方应在合同终止前合理期限内通知对方。9.3.2终止结算：双方应根据合同约定和实际情况进行结算。9.3.3终止后义务：合同终止后，双方仍需履行通知、保密等义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：双方应首先通过协商解决争议。10.1.2调解解决：协商不成时，可请求第三方调解。10.1.3仲裁或诉讼：调解不成时，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的适用10.2.1仲裁机构：双方约定仲裁机构的名称和地点。10.2.2诉讼管辖：双方约定诉讼的管辖法院。10.2.3适用法律：双方约定争议解决适用的法律。10.3争议解决的费用承担10.3.1费用预付：一方提起仲裁或诉讼时，应预付相关费用。10.3.2费用承担：败诉方应承担仲裁或诉讼的费用。10.3.3费用结算：争议解决后，双方应根据结果进行费用结算。第十一章：合同生效11.1合同生效条件11.1.1签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2法律手续：合同生效还需满足相关法律法规规定的手续。11.2合同备案11.2.1备案机关：双方应向相关机关备案合同。11.2.2备案时间：应在合同生效后的规定时间内完成备案。11.3合同的解释权11.3.1解释权归属：合同的最终解释权归双方共同所有。11.3.2解释原则：合同解释应遵循合同目的、交易习惯和诚实信用原则。第十二章：附则12.1合同的补充协议12.1.1补充协议形式：补充协议应采用书面形式。12.1.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的解释12.2.1解释方法：合同条款应结合上下文进行解释。12.2.2解释冲突：如合同条款存在冲突，应以不违反法律法规和合同目的的原则进行解释。12.3其他约定12.3.1保密义务：双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密保密。12.3.2通知方式：双方应以书面形式进行通知，并明确通知的送达方式和地址。12.3.3合同份数：本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十三章：签约信息13.1签约各方13.1.1甲方（卖方）：________13.1.2乙方（买方）：________13.1.3丙方（居间方）：_______13.2签约时间13.2.1签约日期：________13.2.2签约时间：________13.2.3签约生效：本合同自签约之日起生效。13.3签约地点13.3.1签约地点：________13.3.2签约地点的法律效力：签约地点是确定合同法律适用和争议解决管辖的重要依据。第十四章：附件14.1房屋权属证明文件14.1.1房产证：________14.1.2土地使用权证：________14.1.3其他权属证明：_______14.2房屋现状照片14.2.1房屋外观照片：________14.2.2房屋内部照片：________14.2.3房屋附属设施照片：_______14.3居间服务协议14.3.1服务内容：________14.3.2服务费用：________14.3.3服务期限：_______14.4其他相关文件及资料14.4.1房屋买卖合同：________14.4.2房屋交付验收单：________14.4.3房屋维护记录：________14.4.4其他相关资料：________（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况和法律法规进行详细制定。）多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋买卖居间协议中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色。它们不仅为合同的执行提供了具体的操作指南，还为可能出现的争议提供了解决的依据。以下是对附件条款的详细说明：一、附件列表附件一：房屋权属证明文件房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件其他相关权属证明文件附件二：房屋现状照片房屋外观照片，包括所有入口和外围结构房屋内部照片，涵盖所有房间和设施附属设施照片，如车库、花园等附件三：房屋买卖合同合同副本，包括所有修改和补充协议合同变更记录，记录所有合同修改的详细信息附件四：房屋交付验收单验收单格式，包括验收标准和流程验收结果，记录房屋交付时的验收情况附件五：房屋维护记录交付前的维护记录，包括维修和保养的详细记录交付后的维护计划，包括定期检查和维护的时间表附件六：居间服务协议居间服务内容，明确居间方提供的服务范围居间服务费用，包括费用计算方式和支付时间居间服务期限，明确服务的开始和结束时间附件七：其他相关资料房屋使用说明书房屋质量保证书房屋相关税费清单二、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。任何对附件内容的修改或补充，都应经过所有合同方的同意，并以书面形式确认。三、附件的提供和保管所有合同方均有责任提供所需的附件，并确保附件的真实性、完整性和准确性。各方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方。四、附件的更新和补充在合同执行过程中，如附件内容需要更新或补充，各方应及时进行，并以书面形式通知其他方。五、附件的解释和争议解决对于附件内容的解释，应遵循合同的解释原则。如附件内容存在争议，各方应首先通过协商解决；协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。六、附件的保密义务各方应对附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。七、附件的法律适用附件的提供、保管、解释和争议解决等，均适用合同约定的法律。八、附件的份数和分发附件应一式多份，各方各执一份，以确保合同的执行和监督。九、附件条款的应用场景房屋买卖：适用于甲方出售、乙方购买房屋的交易。房屋租赁：可适用于房屋租赁合同的签订和执行。房屋维护：适用于房屋交付后的维护和保养。权属变更：适用于房屋权属发生变更时的相关手续。争议解决：适用于合同执行过程中出现的任何争议。通过上述附件条款及说明，合同各方能够更加明确地了解合同内容、执行要求和争议解决途径，确保合同的顺利履行和合法权益的保护。同时，附件也为合同的解释和争议解决提供了重要依据。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件包括房产证、土地使用权证及其他相关法律文件。附件二：房屋现状照片详细记录房屋外观、内部结构及附属设施的当前状态。附件三：房屋买卖合同包括合同文本、所有修改和补充协议。附件四：房屋交付验收单记录房屋交付时的验收标准、流程和结果。附件五：房屋维护记录包括交付前的维护记录和交付后的维护计划。附件六：居间服务协议明确居间方的服务内容、费用及服务期限。附件七：其他相关资料包括房屋使用说明书、质量保证书及相关税费清单。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付款项；违反合同中关于房屋维护、使用的规定；未按合