建筑工程施工图设计任务书专业版

建筑工程施工图设

计任务书专业机

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施工图设计任务书

房地产开发有限公司

一年一月—日

目录

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目录------------------2

准则--……-......-.....3......---

第一部分建筑专业-----------4----

设计说明------------------

二.住宅设计统一技术要求--------4-

⑴层高----------------4--

(2)墙体...............-4.....

(3)楼地面---------------4--

(4)门窗----------------5--

(5)厨房..............-6…-…

(6)卫生间..............-6--

。)屋面..............-7…一

(8)阳台及露台------------8-

(9)空调位---------------8--

(10)外墙饰面---……-…———V-

(11)室外环境-------------9一

(12)楼梯间---------------9一一

(13)防水做法.............-T0

(14)其它----------------W--

三.装修标准----------------n--

第二部分结构专业---------

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第三部分给排水专业------------十5

第四部分暖通专业---------+为

第五部分电气专业---------+8-

第六部分设计配合-----------24-

总则

一•目的

为使项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维

修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本

《施工图设计指导书》。

二.依据

本指导书作为施工图设计（修改）指导手册；是在国

家相应标准及规范的基础之上，结合一期住在的实践经验,

对住宅设计中的一般要求和常见做法，进行必要的明确、

补充和完善后编制而成。

三.适用范围

四.内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可

参考本专业章节的内容进行设计。

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本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计,标明单位的

以所标单位为准。

五.解释权

本指导书的解释权属O

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第一部分建筑专业

一•设计说明

1.工程名称：

2.图纸以1#图为主要出图图幅。

3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总

统一编写；子

项说明可根据具体情况单独编写。

4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要正确，并随设

计的加深不停

核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格根据南昌市颁发的

建筑面积

计算标准执行。

5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保

证施工备料

中不发生混淆。

6、本次修改内容：

二、住宅设计统一技术要求

1■层高

1）多层住宅：2900;

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2）花园洋房：客厅3000、卧室3000。

2.墙体

1）外墙：200厚加气混凝土砌块。

2）分户墙:200厚加气混凝土砌块。

3）户内隔墙：100厚（未确定）轻质砖。

4）厨房、卫生间：o

5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留

洞不仅

在建筑图上标注，还应在结构图中采纳相应措

施,并注明。

6）异型柱：

•起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；

•起居厅与次卧室或其它辅助房间隔墙异型柱，保证起居

厅墙面平整；

•主卧室与次卧室或其它辅助房间隔墙异型柱，保证主卧

室墙面平整。

7）墙体保温:建议采纳外墙自保温体系；

3.楼面

1）所有楼板均采纳现浇楼板。

2）卫生间：多层住宅结构降板50;施工完成面最高点要比厅房

施工完

成面低20o

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3）厨房：结构降板50,施工完成面最高点要比厅房施工完成面

低20。

4）阳台:楼板结构比厅房结构降板50o

5）公共楼梯间：不降板,施工完成面最高点要比厅房施工完

成面低20o

6）露台不降板,设200高素混凝土门槛挡水。

4.门窗

1）门：

•多层公寓：入户门为1000X2400;卧室门900X2100;厨

房门800X210。;卫生间门750X2100。

•花园洋房：入户门为1200X2400;卧室门900X2100,厨

房门800X2100,卫生间门800X2100,佣人房门

800X2100。

•起居厅处阳台门：门宽度不小于2400,且当厅开间大于

4米时，门宽度大于2700。

•单元门：|落地12厚承重玻璃门（带安防），其中开启扇

为1600,双扇外开子母门；户内虚线隔墙上门窗不编号;

•楼梯间出屋面门采纳防盗门。

2）门垛：

必需设门垛,尺寸以100-150为宜，且不应小于50;

3）凸窗:

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•窗台：高600;且窗扇下部至少设40。高固定扇。

•外挑尺寸（外墙面至凸窗板）：为600;

•保温:凸窗上、下封板不贴保温板或保温砂浆。

•挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因

素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

•凸窗内侧加设9。。高方管护窗栏杆（自楼面高度起算）

•窗开启方式应考虑空调外机安装，不在凸窗台上预留安

装洞。3300以上开间开窗宽度大于等于180。宽,其

余大于等于1500宽；

4）窗：

•洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，窗洞口宽

度为1800,次卧室窗洞口宽为1500。

•落地窗：距地90。高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设

900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

•窗台标局：

底层：主卧、客厅、次卧窗台，均900；厨房窗台

1100s卫生间窗台1300。

标准层：主卧、客厅、次卧窗台，均9。。；厨房窗台

1100、卫生间窗台1300。

•窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标

高均2450。

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•厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200o

7)材质：

窗材质为铝合金，颜色为|蓝灰粉末喷涂|，不采纳热断桥

型材。

卫生间窗采纳磨砂玻璃；

其它门窗玻璃为一般白玻。

8)标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施

工误差及装修因素不在设计中标明。

9)门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

10)开启方向

窗开启方式为推拉窗,卫生间等窗采纳上悬。

5.厨房

1)橱柜：

•部署遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两

人同时操

作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置(厨房部

署要考虑选

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定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计

的影响。

•橱柜宽55。,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;

•吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400;

・平均每户橱柜长度不小于3000。

2）冰箱：

•多层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

•花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800;

・冰箱和煤气炉不能贴临放置；

•冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3）地漏：

当厨房外未设生活阳台时,厨房设地漏;

•除上述情况以外,厨房均不设地漏；

•地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200,并为防干

枯溢流

地漏。

4）洗衣机

•设洗衣机专用水龙头；

•预留位置不小于650X650o

•当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应排于雨落管内

5）热水器

•热水器可设在厨房;也可设在靠近厨房的生活阳台上;

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・厨房就近设燃气热水器多点供水；

・考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

6）排烟道

•热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

・平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说

明），

位置:应尽量靠近燃气灶；

•预留洞口：中心距地2100,预留中200洞口

・应结合排烟道设置管道井；

•如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留中75

洞，洞中标高2200,并注明水平定位。

6）排气扇

•厨房应设排气扇；

•多层公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留

400高固定扇以便安装；

7）吊顶:下皮高于窗洞上皮50

6.卫生间

1）洗面盆

主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550,高度800;

•台盆镜面宽度同台盆台面长度；

•一般公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600,中心

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距侧墙距离不小于400;

•分离式公共卫生间手盆为台盆。

2）浴缸

•主人卫生间设浴缸；

・公共卫生间设淋浴间；

•花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；

•平层公寓浴缸尺寸700X1500;

•花园洋房浴缸尺寸700X1700;

•平层公寓淋浴间850X900;

・花园洋房淋浴间850X1000;

•淋浴间处应设地漏；

•注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴

帘或挡板

设在外窗处。

3）坐便器

•坐便器位置宽度不小于800o（便器预留排水口与墙距

离建议为350mm）

•手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

4）热水器

・卫生间不考虑设燃气热水器；

•当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器

插座；

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•当卫生间不靠近厨房时，除花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

•花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

5）通风道

•暗厕应设通风道；

•通风道平面尺寸：360X200或380X240或430X

290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；

•位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必需设

在门后时,一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

•通气孔预留洞：中心距地2100,预留中20。洞口

・卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关

并联于门口处。

6）地漏

•淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400o

7）其它：

•排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明

门口线；

•下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将

下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；（复式住宅）

•有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），

尽量避开卧室墙面部署;

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•卫生间开关设在门外;

•卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁

的关系；

•给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡

排气洞口、不影响开窗。

•洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜

之间关系。

•吊顶下皮高于窗洞上皮5。

7.屋面

1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

2）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处

置；

3）雨落管的部署尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以

减少对立

面影响。并根据外墙面色彩做相应处置；

4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设

防护措施，

并应考虑上一层层面的防盗问题。

5）当顶层户型为假复式时：

・二层高度上平面轮廓和部署应充足考虑到用户改造为复

式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案

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作为参考；

・屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼

面高度为2200;

・二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼

板；

・假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不

能设外窗时,必需预留排风道；

6）顶层用户应充足考虑晾衣遮雨设计（如露台葡萄架）；

7）坡屋面有组织排水,檐沟材料为PVC,落水管为64*64方

型PVC。

8.阳台及露台

1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500;北阳台（生活阳台）

宽度不大于1200,（北阳台依计划局要求考虑为封闭阳

台；交房后处置）。

2）阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作法。

3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

4）栏杆高度为距完成面11。。。

5）露台应有踢脚，高度宜为15。高。

6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏

板建议为实体栏板。

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8)出露台处可考虑反梁处置，通过调整屋面找坡，减少出露

台处的高

差;若露台底层功能答应,也可考虑结构降板处置。

9)每户至少有一个阳台设晾衣架。

10)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

11)花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排

水处置。

12)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

13)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

9.空调位

1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下

挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立

面效果及我司要求决定。

2)同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位

置差别标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应

向冷凝水管口处找

1%坡。

3)室外机位(为净尺寸，下同)：1000x550;双机平行摆放

时为1800

X550;应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免

时,空调板

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应加大至1150X700;梁下挑板空调板上皮距本层楼

地面高度为1700。平面图中应具体标明空调板定位尺

寸。

4）空调位均做装饰处置，凸窗上、或同一位置上下摞放两台

空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活

动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。一般

挑板式空调位周边设600高铝合金百业栏杆装饰。

（待定）

5）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞

口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空

调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

6）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而

对吹的两室外机需相互错位。

7）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生

不良影响。

8）采纳分体式空调，空调室内机应与室内家具一起部署并表

示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对

向床头。

8）空调冷媒管穿外墙的洞口为中75,洞口内外做PVC套管,

管中心距地2200,向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面

暴露较长段空调管。平面图中应具体标明留洞定位。

9）起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200;

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平面图中应具体标明留洞定位。卧室（挂机）留在距板

底600高；若设置三通（冷凝水管用）则三通距地2200

高

11）空调冷凝水管

可根据具体工程,考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

当予埋墙中时：冷凝水管为中50铝塑管，沿外墙敷墙

中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应

节点详图及冷凝水管定位。

当冷凝水管沿外墙明设时，为中50PVC管，颜色同外墙;

当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管适用。

11）空调板下口需做滴水槽。

10.外墙饰面

1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和差别材料交接处

要有

具体做法。

2）外墙涂料饰面,外墙抹灰需加杜拉纤维。

3）面砖饰面，外墙抹灰为一般水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处

需钉

200mm宽钢丝网。

4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

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5）面砖墙面需标明铺贴方式大样。

6）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处

置应满足立

面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位

墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11.室外环境

1）建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆

±O

2）多层公寓室内外高差600；花园洋房室内外高差600;酒店

式公寓室内外高差600。

3）花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前

提下设置

小院一

12.公共楼梯间

1）设电梯的住宅公共入口，当有高差时,应设残疾人坡道。

2）标准层楼梯踏步宽270,2900层高标准层踏步数为18步,

梯段板宽

1180,两梯段之间留100空隙；楼梯栏杆高900（顶层栏

杆高度为105。）。

3）楼梯间考虑信报箱位置及做法：于门厅外统一设置，预留洞

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口尺寸为：1200x1200x300。

4）开窗的位置大小应考虑采光面积。

5）抄表方式采纳楼梯间集中抄表即三表出户。

6）户内楼梯：宽度800-900;栏杆高900；踏步宽220-

250o

7）所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙

140厚，

箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业

共同校

对、认可。

13.防水做法

1）外墙面:一般水泥砂浆,不做专门防水处置。

2）屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法:基层处置一

—涂膜防水——砂浆保护层一保温层——面层。

3）厨卫地面:厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四面墙面

上做350高，厨房、卫生间四面墙脚浇200高C10素

混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要

留出水口。浴缸检修口的处置需出构造图（可做成成

品百叶造型）。

4）厨卫墙面：卫生间采纳JS防水涂料1.5厚，淋浴部位

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1800高，浴缸部位60。高，其余300高；素

碎反槛高200x100（宽）

4）半地下室挡土墙：刚性防水（防水碎挡土墙）——基层处置

-涂膜

防水-砂浆保护层-120标砖护墙。

5）半地下室底板：垫层收光一柔性防水一砂浆保护层——刚

性防水

（防水混凝土底板混

6）女儿墙防水构造处置:压顶出檐并做滴水槽。

14.地下室：

地下室防水等级2级，地下室板面的排水应采纳结构找坡，将水排

向顶板周边土壤;地下室顶板,侧板,底板防水采纳结构自防水及外防

水。地下车库最小净高2200。地下车库不作疏水层，在找平层上作

50排水沟即可,提高结构底板标高。

15.其它

1）单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞

尺寸为1500X2200。住宅入口雨棚做钢化玻璃

雨遮或其它措施，防坠落措施应结合立面设计。

建筑室外周边排水不采纳边沟及散水，雨水管直

接接入集水井；

2）户内玄关:考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。

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3）电梯井道：按日立电梯厂家资料预留，为便于机房设计，均设

为消防电梯。载重量1000kg,13人，电梯入口

门宽90。，洞宽11。。，井道净尺寸为2100宽

X2200深；顶站层高5400;底坑深度2200;电

梯下地下室,设安防设施,地下室设电梯厅。

注:其它要求及作法详国家及地方相关规范、规定、要求。

三.装修标准及设备配置

（见附件交楼标准）

第二部分结构专业

一.设计要求

1.结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构

平面部署

图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图

表达清楚，

内容齐全，便于施工。

2.住宅应采纳框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地

方的相

关规范、规程、标准及规定。

3.结构方案、构件部署在满足建筑要求的同时尽量使室内空

间“无梁

无柱”，提高空间利用率。

4.每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。

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1.框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300o

2.强排式热水器于墙面预留①75排风孔洞，洞中距地

2200o

3.抽油烟机于梁面预留①200孔洞，中心距地2550。

4.厨卫梁面预留①15。排污管孔洞，中心距地2550,相邻留洞

需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

5.卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处置，避免

梁面突出地面。

6.户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二

者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不

应有大幅度增加。

7,梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。

8.凸窗窗套做法为整体后浇,厚度为60o

9.山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒

管留洞标高。

荷载取值

1.住宅楼面均布活荷载标准值

客厅:2.0KN/m2

餐厅:2.0KN/m2

厨房:2.0KN/m2

阳台、露台:2.5KN/m2

卫生间：2.0KN/m2

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卧室:2.0KN/m2

书房:2.0KN/m2

衣帽间：2.0KN/m2

储藏室:2.0KN/m2

工人房:2.0KN/m2

走廊、门厅、楼梯：2.0KN/m2

2.住宅屋面均布活荷载标准值

不上人混凝土屋面（包含挑檐及雨篷）：0.5KN/m2

上人混凝土屋面:2.0KN/m2

上覆种植土屋面：按实际情况计算。

三.材料选用

1.四层及以下住宅混凝土强度等级优化采纳C20。

2.板筋不采纳冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼

板

配筋宜用II级钢。

四.配合要求

1.在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算

成果:每

层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供

Nmax和Mmax

两种工况）。

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2.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸

电子文

件。

注:其它要求及作法详国家及地方相关规范、规定、要求。

第三部分给排水专业

--雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。

二.空调凝结水在水施中出系统图及平面图。

三.空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则

室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机

分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采纳PV

C管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结

水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一

从雨水立管排放。

四.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道

套管在水施图中标示平面位置及标高。

五.空调套管DN75,套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200,

套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75,套管中距地

2200mm;天然气入户套管DN50,套管中距地2200mm（套

管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

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六.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲

突。

七.给水管材采纳PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平

向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

八.雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户

等的使用功能。

九.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水

弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避

免离橱柜太近。

十.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为

假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二

层排放污水。

十一.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。

十二.严禁污雨水管穿客厅或卧室。

十三.给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔。

十四.排污管优先部署于平面凹槽内、工作阳台等位置。

十五.所有地漏应采纳带S型存水弯型，并设有检查口。

十六.给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设

置各种管井。

十七.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水

或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

十八.煤气管线部署应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围

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墙、大门等园建设施。

十九.可燃气体探测器由燃气公司设计。

二十.在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应

标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

二十一.热水管采纳环保性管材。

注:其它要求及作法详国家及地方相关规范、规定、要求。

第四部分暖通专业

一、采暖建议采纳地辐射采暖，管材采纳PEX管，注意分集水器的位

置与建筑部品的相互关系。

二、采纳分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建

筑立面。

注:其它要求及作法详国家及地方相关规范、规定、要求。

第五部分电气专业

--容量及导线选择

1.电气设计以J市城市住宅建设标准及管理规定》为依据,

以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的

规定确定。

2.对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于

4kWo

3.对于一般住宅,各户入户线的截面均不得小于10mm2,照明回

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路的导线截面为2.5mm2,空调、厨房、卫生间插座回路的导

线截面均为4mm2,其它插座回路的导线截面为2.5mm2,采纳

5(20)A电度表进行计量。

4.对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2,采纳

10(40)A电度表进行计量。

5.户内配电箱应在各户门四面隐蔽处安装。户配电箱主开关为

漏电断路器。

二.照明

1.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。

2.客厅与餐厅相连时，以有利于分隔部署为原则设置灯位。

3.跃层住宅的户内楼梯灯开关应采纳双控开关。

4.楼梯间照明开关应采纳声光控或人体感应延时开关。

三.插座

1.客厅主墙面(电视机侧)设两个插座。

2.客厅次墙面(沙发侧)设两个插座，在此墙面设客厅空调专用

插座。

3.餐厅每段墙面设置一个插座。

4.主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;

其它卧室

在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插

座均设置在床头侧墙面。

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5.厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座;

设一个

电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐

桌四面预留的插座。

6.洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱部署图为

准。

7.卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆四面设一个插座；台

式洗手盆

侧设电吹风备用插座，中心距地1400;

预留电热水器插座设在卫生间洗浴区四面，且应避开浴缸及

淋浴位花洒。电热水器设置原则为：

・卫生间不考虑设燃气热水器；

•当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器

插座；

•当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次

卫生间

预留电热水器插座；

・联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插

座。

8.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单

相三孔插座，

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壁挂机为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱

插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A

带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相

三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开

关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插

座，洗手盆四面预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座;

其它插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其

它插座均带保护门。

9.特别说明：住户配电箱应根据明、一般电源插座、厨房、卫

生间、空调插座多个回路分开供电，空调插座回路不宜超过2

台-3台空调器，大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集

中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等

电位接地盒。开关及各种插座必需与建筑专业的家具部署图

相适应。

四.电话

每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电

话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间

公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发四面，卧室电

话插座设置在床头四面，卫生间电话插座设置在坐便器四面。

五.有线电视：

1.每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置

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设置分配器箱，底边距地。.3米，在客厅及各个卧室均设置

电视插座。电视插座位置必需与建筑专业的家具部署图相

适应。

2.有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。

六.计算机网络

客厅、主卧室、书房设置信息插座。

七.安装高度：

1.开关面板的安装高度为底边距地L4米。

2.除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外,其它电话插

座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。

3.客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米,

其它空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插

座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆四面预留插座的安装

高度为底边距地L4米，洗浴区四面预留插座的安装高度为底边

距地2。厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟

机插座的安装高度为底边距地2.0米；其它插座的安装高度均为

底边距地0.3米。

4.若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3

米。门铃按钮的安装高度为底边距地L4米；若设置对讲系统,

户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。

5.户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。

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八.智能化

1.家庭安防功能：

1）主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电

话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线

箱，箱体底边距地。.3米。

2）操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4

米。

3）在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。

4）在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客

厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设

置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗

框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设

置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。

5）防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠

近燃气管道的墙面上,底边距顶地0.5米。

6）在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距

地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距

地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

7）在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线

盒底边距地0.5米。

2.小区公共安防系统:

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1）在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。

2）在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。

3）在小区巡更路线上设置电子巡更系统。

4）小区采纳IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。

3.物业管理自动化：

1）能源表出户管理，采纳IC卡记费方式，用户通过买卡使

用水、电、煤气。

2）路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照

明自动控制。

3）在小区的显著位置设置电子公告牌。

4）设置公共广播系统。

4.住宅小区智能化布线系统：

1）小区智能化布线干线采纳光缆，每栋楼设置光缆交接箱,

由交接箱到住宅采纳五类缆。

2）室内布线采纳五类线及无屏蔽双绞线。

3）布线应符合现行相关国家标准。

九.其它设计要求

1.电气部署需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面

认可°

2.电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建

平面修改时须通知相关专业。

3.电气平面图中开关、插座应有水平定位。

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4.灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位部署在梁上或梁

边。

5,强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

6.配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结

构图中有清楚的表示。

7.厨房、卫生间的开关、插座部署避免与抽油烟机、燃气热

水器等厨、卫间设备冲突，厨、卫间的灯具部署，特别是镜

前灯位置应根据台面、镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位

置。

8.楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5

米,或距地2.0米。）

9,每栋楼电源进线采纳总箱到单元电表箱的形式。

注:其它要求及作法详相关国家规范。

第六部分设计配合

1.设计院应按条约约定的《施工图设计进度表》安排设计

进度,并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交

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的成果必需满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提

供的《施工图设计深度要求》，并并加上日期。

2.修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑

条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时

了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的

返工。

3.立面处置、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根

据模型、效

果图、现场及材料具体样板等共同确定。

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关于方案编制、合同签订、投标文件编制的经验总结

一、编制施工方案前需要提供的资料

1、需要提供项目的地勘报告、水文地质及地下管线分布情况。

2、项目的平面、断面等详细图纸。

3、项目的现场作业带及两侧为何现状、地上建筑物等实际情况，进

场道路是否满足运输、就近的预制场面积、水、电是否具备条件，

位置与作业带的距离是否具备运输道路（现场实际考查或提供详细

的现场平面布置图）

4、项目的工作范围，总长度，规格型号、埋深、产品上的地面为何

用途。

5、项目的工期要求。

6、项目所在地的特殊情况加以说明。

7、针对不同项目，甲方的注重的测重点和本项目的特点、难点。

8、施工技术方案、模具投入是否有要求，如有要求明确，未明确视

为自主安排编制。

9、管廊用途及管廊内包含哪些管线、设施等

10s项目所需材料哪些甲供、乙供，分别说明材料的名称、数量和

详细技术参数。

11、项目预制场地是甲方提供还是我们自行解决，费用由谁承担。

12、前期各项手续办理和征占地由谁负责办理或协助。

二、编制施工方案注意事项：

1、现场地上及地下实际地质、管线、建筑物、地下水对开挖、是否

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设支护？

2、进场前充分做好地下管线的详细堪测，已利于做好不同地质和地

下管线交错分布的开挖施工方案。

3、工作范围、工期要求、工程特点，施工难度了解清楚。

4、现场预制厂地具备情况。

5、有无异形段、曲线、预留件等其它要求。

6、此管线用途，是否同仓敷设，包含哪些管线？

7、结合不同项目特点，合理投入、安排切实可行的施工方法。

8、写方案时要注意我们提供内容、工作范围，不清楚的不要乱写，

直接关系到报价和成本。

三、编制投标文件注意事项：

1、重中之重逐条查看废标条件，按此条目检查不能出现废标。

2、编写投标文件条理清晰、组织有序，方案有针对性、方法经济有

效，技术先进、严格按招标文件的要求逐项对应编写。

3、注意加减分项，对应着每条加减分项把所能加分项材料有序尽可

能提供，所有减分项要避免出现，要认真核查。

4、注意编写的投标文件不能出现致命错误或错字，如名称、地点、

特征、长度、规格等等。

5、把我们的亮点、技术先进等突出，招标方无论有无要求，公司有

的对我们有利的证书证件、业绩、奖项等要尽可能提供到标书内。

6、开标要求到场的人员和提供的原件要一件不少，缺一即废，没有

强调必带原件尽可能带着，在开标后招标方有可能要看原件。

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7、注意标书内按要求签字和盖章、不能出现遗漏和侥幸，不需要签

字、盖章的也不要多此一举。

8、封标要领悟招标方要求，决不允许出现不按要求封标，否则可能

以不按要求即废。

9、报价不能出现普通材料、机械台班费、单价远远高于市场单价。

1。、预算要全面、合理、不能出现漏项、少算量、漏取费。

11、增加单价时注意，不能直接增加数量增加费用，人工及材料、

机械单价调增不能明显太高。

12、注招标文件里要求必须提供的，即使不全，没有，一项不提供

此块就是零分。

13、投标保证金提前提供、原件备查、按要求附标书中。

14、图纸设计和结构配筋人员在设计图纸前要全面了解清楚，严

紧、不能出现少、漏项、设计错误直接影响造价。

四、谈判、签属合同前注意事项：

1、甲乙双方的责任合同中一定要分清。

2、是否有预付款、进度款、结算付款方式明确，结算条件、时间明

确，尽量以对我们有利的方式签定。

3、质量标准明确，是否有质保、质保期限、质保金比例，返还方

式、期限合同中要明确。

4、如出现违约，违约责任明确，出现争议的方法，最终仲裁或诉讼

选利与我公司的地方的机构。

5、明确不可抗力，不可预见、出现不可抗力或不可预见处理方法及

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双方履行的责任。

6、双方的约定保密义务。

7、合同的终止和中止条件及各方承担的责任。

8、合同的变更要在合同中约定，合同量的增减和施工中的洽商、单

价及取费如何调整在合同中明确。

9、设计变更、地质条件变化、规格的变更等定价及取费，在合同中

明确。

10、分别因双方原因出现停、窝工等，如何承担责任及解决办法。

11、合同中工程名称、量、地点、规格型号、价格、地质条件、工

期、工程内容等不能出现错误，合同中明确列明。

12、合同中明确相关交接人员。

13、付款是否提供发票、什么样的发票、提供条件。

14、工程竣工验收条件和合格标准，时间。

15、其他未明确事项的协商解决。

16、非法人签约合同，要附授权委托书，防止出现诈骗。

项目实施方案编制要点

项目简介包括；项目提出的主要理由，项目目标、建设内容、规

模、方案等，项目总投资、资金构成及筹措方案，主要技术经济指

标，承担单位基本情况。

项目实施的意义和必要性

产业国内外发展现状及存在的主要问题、拟解决的关键问题、拟达

到的技术水平和市场前景。

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项目承担单位的基本情况

注册资金及股东构成，企业组织架构

近3年经营业绩和成长性（包括总产值、销售收入、利润上缴税

金、研发投入、资产负债率、银行信用等级等、既要有历年数据，

也要有增长分析）

核心竞争力分析（企业的技术开发能力、经营管理水平、成本控制

能力、资金筹措能力、市场开拓能力等）

企业发展战略和规划

项目的主要建设内容及预期目标

产品技术研发及产业化等重点环节的项目内容。项目拟采用的工艺

路线与技术特点、设备选型及主要技术经济指标等。项目在科技研

发投入、技术水平、规模及创新团队建设等方面的预期目标，与方

案的目标做好相应结合。

项目实施条件

环境保护、资源综合利用、节能措施、外部配套条件落实情况、项

目实施基础等。

项目投资及资金筹措

项目总投资及测算依据，并按研发、产业化等环节进行分项说明。

资金筹措方案、投资使用方案和年度投资计划。

项目效益分析

项目总投资经济社会效益分析（企业内生发展能力提升、对地方战

略性新兴产业培育和产业结构调整升级的作用）。

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项目实施和考核目标

项目组织实施方式、年度考核指标

有关附件

技术来源及技术先进性的有关证明文件

项目备案、银行贷款、自筹资金证明、环境保护、节能审查、土地

等项目实施条件支撑材料

与项目相关的其他证明材料或文件等

签订施工合同的十大注意事项

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件，是发承

包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签

订过程中，以下1。个方面需要注意。

一关于发包人与承包人

1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否

齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设

计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施

工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、承包方需要满足的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信

誉；④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二合同价款应注意

1、“合同价款”的填写，应依据住建部规定，招标工程的合同价款

由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。

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非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约

定。

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确

定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的

造价不能作为合同价款。

三发包人工作与承包人工作条款应注意

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和

计算方法要填写清楚。

四合同价款及调整价款应注意

1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调

价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

2、采用固定价格