商铺租赁意向协议(2024版)

商铺租赁意向协议(2024版)甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________签订日期：2024年____月____日签订地点：________________________第一条租赁物及用途1.1甲方同意将其位于_______（详细地址）的商铺出租给乙方使用。该商铺的建筑面积为_______平方米，具体位置及范围详见附件一。1.2乙方租赁该商铺的用途为_______（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2租赁期满，乙方需继续租赁的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金为人民币_______元/月（大写：_______元整）。租金每_______个月支付一次，乙方应于每_______个月的第_______日前支付给甲方。3.2租金支付方式为：_______（现金/银行转账/其他支付方式）。第四条押金4.1乙方应于本协议签订之日起_______个工作日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。押金在租赁期满且乙方履行完毕本协议约定的所有义务后，由甲方无息退还给乙方。4.2若乙方违反本协议的任何条款，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证出租的商铺符合国家及地方的相关规定，并具备合法的出租条件。5.2甲方有权按照本协议的约定收取租金和押金，并有权监督乙方按照约定的用途使用商铺。5.3甲方应负责商铺的日常维护和修缮工作，确保商铺的正常使用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本协议的约定使用商铺，并有权在不违反法律法规的前提下进行适当的装修和改造。6.2乙方应按时支付租金和押金，并按照约定的用途使用商铺。6.3乙方应妥善保管和使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法活动。第七条装修与改造7.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可实施。7.2装修或改造的费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。7.3装修或改造后，乙方应保证商铺的结构安全和使用功能，不得影响甲方的权益。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。8.2若乙方擅自转租或转让，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，均应向对方支付违约金。违约金的数额为_______元。9.2若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付逾期租金的_______%作为滞纳金。9.3若乙方擅自改变商铺用途或从事违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。第十条合同的变更与解除10.1本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。10.2若因不可抗力或其他特殊原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可解除本协议。第十一条争议解决11.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_______（甲方或乙方所在地）人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：______________________乙方（签字）：______________________签订日期：2024年____月____日签订地点：_________________________附件一：商铺平面图及位置示意图（此处附上商铺平面图及位置示意图）附件一：商铺平面图及位置示意图（此处附上商铺平面图及位置示意图）附件二：商铺设施设备清单（此处附上商铺内设施设备清单，包括但不限于空调、照明、消防设施等）附件三：装修及改造申请表（此处附上装修及改造申请表，乙方需填写相关信息并提交甲方审批）附件四：转租或转让申请表（此处附上转租或转让申请表，乙方需填写相关信息并提交甲方审批）一、附件列表：附件一：商铺平面图及位置示意图附件二：商铺设施设备清单附件三：装修及改造申请表附件四：转租或转让申请表二、违约行为及认定：乙方未按时支付租金或押金，视为违约。乙方擅自改变商铺用途或从事违法活动，视为违约。乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让商铺，视为违约。乙方未按约定使用商铺，导致商铺损坏或影响甲方权益，视为违约。甲方未按约定提供符合条件商铺或未履行维护修缮义务，视为违约。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方出租给乙方的商铺。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。押金：指乙方为保证履行租赁合同而支付给甲方的保证金。转租：指乙方将租赁物转租给第三方的行为。转让：指乙方将租赁物转让给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可按协议约定收取滞纳金，并可书面催告乙方支付租金。若乙方仍未支付，甲方有权解除合同。商铺用途变更问题：如乙方擅自改变商铺用途，甲方可要求乙方恢复原状，并可按协议约定追究乙方违约责任。转租或转让问题：如乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺，甲方可解除合同，并要求乙方支付违约金。商铺维护问题：如甲方未履行维护修缮义务，乙方可书面催告甲方履行义务。若甲方仍未履行，乙方可自行维修，并从租金中扣除相应费用。合同解除问题：如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可解除合同。五、所有应用场景：商铺租赁初期：双方签订租赁合同，明确租赁物、用途、租赁期限、租金、押金等条款。租赁期间：乙方按约定支付租金和押金，甲方提供符合条件商铺并履行维护修缮义务。装修或改造：乙方需向甲方提交装修或改造申请，经甲方同意后实施，并承担相关费用。转租或转让：乙方需向甲方提交转租或转让申请，经甲方同意