监理部高层建筑一期工程监理规划

亘元房地产•银子湖一期工程项目（C标）

监理规划

编制：____________

审定：____________

中国建筑技术集团有限公司建设监理部

二o一o年三月

中国建筑技术集团有限公司

AChinaBuildingTechniqueGroupCoLtd建设工程监理规划

目录

1、工程项目概况............................................1

2、监理工作范围............................................1

3、监理工作内容............................................1

4、监理工作目标...........................................2

5、监理工作依据..........................................62

6、项目监理机构的组织形式................................62

7、项目监理机构的人员配备计划............................64

8、项目监理机构的人员岗位职责............................65

9、监理工作程序..........................................67

10、监理工作方法及措施...................................68

11、监理工作制度.........................................69

12、监理设施与设备.......................................9

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1、工程项目概况

1.1项目名称：宁夏亘元房地产开发有限公司银子湖一期（C标）建设工程

1.2建设地点：永宁县望远镇望通路与唐徐渠交叉口西北部、银子湖东侧

1.3.工程规模：

本标段建设工程计为36个单体工程，共有六层、十一层、十五~十七层、

十六、十八层等数种楼型，其中高层建筑物下设计有一~二层地下室（车库），

为多、高层住宅小区。另外有配套商业用房一座，三层钢结构框架楼。建筑物

最大高度56.55m；本标段工程占地12.32（hm）,,总建筑面积约168827平方

米..

1.4结构体系：

多层建筑为钢筋混凝土框架结构；高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构；

配套用房为钢结构框架体系。沉管夯扩碎石桩复合地基，柱下钢筋混凝土独立

基础、条形基础、筏板基础。

1.5预计工程投资总额：万元

1.6工程项目计划工期：总日历天天

1.7工程质量目标：合格，争创“西夏杯”

1.8建设单位：宁夏亘元房地产开发有限公司

1.9设计单位：北京三磊建筑设计有限公司

1.10施工单位：宁夏煤炭基本建设公司

1.11监理单位：中国建筑技术集团有限公司

2、监理工作范围

本工程为工程施工阶段的完全监理，包括土建、给排水、采暖通风、供配

电、弱电、电梯、市政、景观等工程。

3、监理工作内容

3.1：四控：工程质量控制、工程造价控制、工程进度控制和安全生产控制。

3.2：两管：合同管理、信息管理。

3.3：一协调：组织协调

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4、监理工作目标

4.1工程质量控制目标和措施

在确保合同工期和工程造价的原则下，监督施工单位使工程质量达到合格

工程，争创“西夏杯”。

4.1.1工程质量控制目标分解：

表1.工程质量控制目标分解表

质量评定项目质量目标质量控制目标

1.所含分项工程100%合格，分部工程优良率95%o

整体工程优良率＞85%2.质量保证资料基本齐全。

3.观感质量验收应符合要求。

所有分项工程必须符合GB50202—2002.GB50208

地基与基础工程优良率＞70%

—2002质量验收规范

所有分项工程必须符合GB50202—2002＞GB50208

主体工程优良率＞90%

—2002质量验收规范

地面与楼面工程优良率＞85%所有分项工程必须符合GB50209-2002

门窗工程优良率＞85%所有分项工程必须符合GB50210-2001规范

装饰工程优良率＞90%所有分项工程必须符合GB50210-2001规范

屋面工程优良率＞90%所有分项工程必须符合GB50207-2002规范

给排水工程优良率＞90%所有分项工程必须符合GB50242-2002规范

采暖通风空调工程优良率＞90%所有分项工程必须符合GB50243-2002规范

所有分项工程必须符合GB50303-2002质量验收规

电气工程优良率＞90%

范

所有分项工程必须符合GB50310-2002质量验收规

电梯工程优良率＞90%

范

一个核心：工程质量是整个建设监理工作的核心

二个重点：重要的分部分项工程和关键部位

实现目标措施

三个阶段：施工准备阶段，施工阶段和成品验收阶段

四个手段：检查、测量、试验、指令性文件

4.1.2.：工程质量控制原则

工程质量是整个监理工作的核心，工程质量与投资控制、进度控制又相互

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制约。监理部人员以工程承包合同、监理委托合同、技术规范、设计图纸及有

关法律、法规文件为依据，坚持“严格要求，一丝不苟，实事求是，公正合理,

热情服务”的原则，通过超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控，实现工

程质量目标。

4.1.2.1：以工程质量验收规范为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同所

约定的质量目标。

4.1.2.2：对工程施工全过程实施质量控制，以质量预控和主动控制为重点；

4.1.2.3：对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督

承包单位的技术、管理体系及质量保证体系落实到位；

4.1.2.4：严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度；

4.1.2.5：坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用的原则；

4.1.2.6：坚持“本工序质量不合格或未进行验收就不予签认，且不得进入下一

道工序施工”的原则。

4.1.2.7：根据多年的实践经验，我们在工程监理中总结推行了自己较为独特的

质量控制方法，即：

A、工程质量计划报审制：要求施工方及时将分项、分部工程拟达到的

质量标准、报验部位、报验时间等以书面报送监理审批。

B、监理细则交底制：每个质量控制点施工前，监理均向施工方进行监

理细则交底，使施工方明确监理意图，使其更有意识地保证该质

量控制点质量目标的完成。

C、工种质量样板制：区别于一般工程推行的样板制，它不是整体的做

一个样板间形式,而是要求施工方的技术工种按照本工种样板施工

达到质量标准。从工种技工的微观操作的产品质量达标形成宏观的

分项、分部以至单位工程的质量整体达标。它的优点是从微观质量

保证形成宏观质量保证。

D、施工资料报审制：监理方要求在施工中形成的各种资料，及时报监

理审核，杜绝事后编写资料现象，保证资料的真实性、准确性。

4.1.3.：工程质量控制的基本程序

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4.1.3.1原材料、构配件及设备质量控制程序

施工物资资料管理流程

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4.132检验批、分部分项工程质量控制程序

检验批质量验收流程

4.1.3.3

分项工程质量验收流程

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子分部工程质量验收流程

分部工程质量验收流程

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4.1.3.5单位工程质量控制程序

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4.1.3.6工程质量事故处理程序

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4.1.4工程质量控制的主要内容

4.1.4.1事前控制：

①对已批准的施工组织设计，要求承包单位按审批意见进行调整和补充，

由总监审查和签认，并要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工

艺和质量措施，由专业监理工程师审核、签认。同时，专业监理工程师

对重点部位、关键工序编制监理实施细则，明确监控重点和要求，真正

做到主动控制、预防为主。

②专业监理工程师对承包单位报送的拟进场材料、构配件、设备进行审核,

并由见证员见证取样检验。凡质量资料不全、外观检查或检验（平行检

验或见证取样）不合格的，将签发监理工程师通知单，限期将不合格的

产品撤出现场；合格的方签报审表。如采用新材料、新工艺、新技术、

新设备时，专业监理工程师更应要求承包单位报送相应的施工工艺措施

和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

③施工测量放线成果复核属于事前预防工作，针对本工程测量放线的特

点，我们将由一名熟悉测量的土建工程师对承包单位报送的施工测量放

线成果进行复验和确认。

④专业监理工程师将从五个方面对承包单位的试验室进行考核：

•试验室的资质等级及其试验（检验）范围；

・法定计量部门对试验设备出具的计量鉴定证明；

・试验室的管理制度，质量保证体系；

・试验人员的资格证书；

•本工程的试验项目及其要求。

⑤对直接影响工程质量的计量设备的技术状况，监理将进行定期检查。

4.1.4.2事中控制

①对施工过程进行巡视和检查是必要的，总监将做出适当安排，巡检人员

包括监理工程师和总监本身。

②专业监理工程师将安排有关人员对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工

完后难以检查的重点部位进行重点旁站，及时提出问题、解决问题。

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③专业监理工程师根据承包单位报送的隐蔽工程报验（含模板预检等）和

自检结果进行现场检查，对符合工序质量要求的予以签认；对不符合要

求的，监理方将要求承包单位予以整改，再次检查合格前，不允许进行

下道工序施工。

④专业监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符

合要求后予以签认。

⑤总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质

量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

⑥定期召开监理例会或质量专题会，研究提出改进工程质量的意见和措

施。

⑦经济措施：对质量达不到合同要求的分项、分部工程，监理不签署进度

款支付凭证。本工程如达不到合同约定的合格目标，建议业主在合同中

明确惩罚条款以及罚款比例。

4.1.4.3事后控制

①由总监理工程师组织各专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程

建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料

进行审查，并对工程质量进行预验收，对存在的问题要求承包单位进

行整改。整改完毕后由总监签署工程竣工报验单，并在此基础上提出

工程质量评估报告，由监理单位技术负责人审核签字。

②项目监理机构参加由业主组织的竣工验收，并提交相关的监理资料。对

验收中提出的整改问题，项目监理机构及时要求承包单位整改，工程质

量符合要求后，由参加验收的参建五方共同签署竣工验收单。

③对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师将及时下达监理通知

单，要求承包单位及时整改，并复查整改结果。

④监理人员如发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或者已经造

成质量事故时，总监应及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。

整改完毕并经监理人员复查，符合规定后，由总监签署复工报审表。下

令停工和下令复工均宜事先向业主报告。

⑤对需返工处理或加固补强的质量事故，总监将责令承包单位报送质量事

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故调查报告和经设计单位等相关单位签证认可的处理方案，监理机构将

对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。由总监及时向

业主和本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故

处理记录整理归档。

⑥在保修期内，由监理单位安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进行

检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签

认。

4.1.5工程质量控制点的设置及控制手段

根据本工程的具体情况，结合我方实际工作经验，下列几点为本工程质量

控制的重点：

4.1.5.1测量定位及平面方格控制网的质量控制；

4.1.5.2模板支设质量控制；

4.1.5.3钢筋绑扎、机械连接、主筋保护层的厚度控制；

4.1.5.4碎的质量控制（水灰比、最小水泥用量、塌落度、浇筑方法、施工缝

留置、后浇带）；

4.1.5.5电梯井道、楼梯踏步的尺寸及标高控制；

4.1.5.6防水工程、电梯安装工程、强弱电系统的质量控制；

4.1.5.7装饰材料环保要求的质量控制；

4.1.5.8钢结构制作与安装；

4.1.5.9SRC柱顶升混凝土灌注

我们制定了以下“工程质量控制点”，使其适合本工程项目的需要。

序号工程项目名称监理质量控制要点控制手段

图纸是否有效（盖有设计审图专用章）检查

准建筑结构必须盖注册建筑师、注册结构师章检查

熟悉图纸是否配套齐全检查、记录

0

图纸土建、专业设备图纸交圈检查、记录

备分类汇总，提出监理建议检查、记录

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主要内容合理齐全检查、记录

审批施

方法措施先进、可行检查、记录

工组织

阶具有针对性、指导性、可操作性、进度计划、

设计检查、记录

连续性及人力、物力配置

贯彻项目监理部监理规划检查

施工监

段向承包单位介绍监理工作内容，有关报

理交底检查

表报审要求

检查开按现场具备开工条件的五项内容

检查、记录

工条件同意开工，总监签定意见

工程测测量定位复核

地

量定位平面方格控制网复核

基

分层回填厚度200~300mm检查、记录

与土方蹶

机械碾压遍数检查、记录

1基

标高控制水准仪检查

础

放线、定位检查、记录

工

碎基础碎的水灰比、最小水泥用量、塌落度、浇注筑审核试验报告

程

方法、施工逢留置（重点控制）见证取样

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序号工程项目名称监理质量控制要点控制手段

墙体、电梯井壁、楼梯模板强度、刚度、支

观察

撑系统稳度性

轴线位移、截面尺寸、垂直度、

模平整度、相邻两板表面低差，梁、柱节观察、尺量

钢板点模板尺寸及加固、梁底模的起拱高度

工预埋件、预留洞、预留孔、预埋管等的位置

观察、尺量

筋程及数量

水准仪、接线、

标高

碎尺量

隔离剂：选用正确、均匀、无漏刷观察、检测

2主1、2、3级钢出厂质量证明树用黝艮告见证取样检查

见证取样

钢规格、数量、锚固长度、接头位置

体观察、检查

筋

受力钢筋保护层尺量

工

工钢筋焊接：试验报告、接头、焊缝取样、检查、量

程

机械连接：接头、套筒测

程钢筋绑扎检查、量测

碎的水灰比、塌落度、浇筑方法、施工缝留审核试验报告

碎

置、后浇带见证取样

工

主体碎：垂直、平整、无蜂窝、孔洞、检查、尺量、旁

程

露筋、夹渣站

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序号工程项目名称监理质量控制要点控制手段

砌砌块的标号、几何尺寸审查复试报告、测量

体砌块砌体的砂浆饱满度测量、观察

3

工砌体的构造要求（构造柱、砌体配筋）检查

程砌体的垂直度、平整度、错缝观察、测量

表面平整、分格平直检查、测量

块接缝高低差尺量、塞尺

材板缝间隙宽度尺量

地踢脚线上口平直、接缝上口平直检查、量测

面空鼓检查、敲击

地

标IWJ检查、量测

基层与面层结合牢固检查、小锤敲击

面水

平整、不空、不裂、不起砂检查、观察

泥

表面平整检查、量测

与地

空鼓检查、敲击

面

标高检查、量测

4楼

材料审查资料、见证取样

防水层：涂刷用量、厚度及涂刷方向观察、检查

面

基层：平整坚实、阴阳角呈圆弧形成钝角，

观察、检查

卫含水率不大于9%

工

生附加层：薄弱部位（地漏、管根、阴阳角、

观察、检查

间出水口等）

程

防保护层：第一次蓄水干燥后做保护层，与

观察、检查

水防水层粘贴牢固

蓄水试验：蓄水24小时无渗漏观察、检查

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序号工程项目名称监理质量控制要点控制手段

门窗及附件质量、材质、规格、检查、量测

尺寸外观无瑕疵审查三证

特安装位置、开启方向观察、检查

安装牢固，预埋件数量、位置、

种观察、检查

埋设连接方法

弹簧门自动定位准确、开启角度适宜秒表、角度尺检查

门

附件安装齐全、位置正确、

观察、检查

牢固、灵活适用、美观

门窗

门窗框与墙体间隙嵌缝

观察、检查

密实，表面平整光滑

女

门窗两对角线长度差，门窗框正、侧面垂

窗检查、吊靠水平尺量测

直度、门窗框水平度

装

门窗对口缝、门窗与框、地面间

5

的立缝、横缝宽度、门窗对口观察、检查

工

缝关闭时的平整度

外观平整、光滑、无瑕疵，型材无开焊、

观察检查审查三证

断裂

程

五金件齐全，位置正确、安装牢固、使用

观察、检查

灵活

塑

玻璃平整、牢固、无松动，表面洁净，镀

钢观察、检查

膜玻璃镀层朝内，密封条接角平整

窗

压条与型材的接缝无明显缝隙，密封良

安观察、检查

好，门窗关闭时扇与框间无明显缝隙

装

门框垂直度、水平度，框与墙体连接牢固，

检查、水平尺

嵌缝密实，表面平整，无裂缝

关闭严密、开关灵活观察、检查

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表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线

靠尺、塞尺检查

角和灰线平直方正，清晰美观

托线板、

阴、阳角垂直、方正，立面垂直

般塞尺检查

抹分格条（缝）宽度、深度均匀，平整光滑、

拉线、尺量

灰棱角整齐、横平竖直，通顺

流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、

观察、检查

宽度适宜，整齐一致

基层处理、清洗、除锈、磨光、腻子观察、检查

油

装无脱皮、漏刷、返锈，颜色均匀，分色线

漆观察、检查

平直

基层处理、清洗、腻子观察、检查

墙

饰环境条件：温度、湿度、基层含水率观察、检查

面

无掉粉、起皮、漏刷、透底，颜色一致观察、检查

6涂

料线条宽窄均匀，横平竖直，颜色一致观察、检查

工

玻璃表面洁净、尺寸正确、安装平整、牢固观察、检查

观察、检查

饰面砖（板）品种、规格、颜色、图案

程审查三证

安装（镶贴）牢固、无空鼓、无歪斜、无

观察、检查

饰

裂缝、无缺棱掉角

面

块饰面砖（板）表面洁净、色泽协调一致观察、检查

材

(接缝平直、宽窄一致，捂嵌密实，阴、阳

饰观察、检查

面角处压向正确

砖

)

整晦制JK，雌不超15mm,墙m、贝叫

观察、检查

上口平顺凸出墙面的厚度T

表面平整，立面垂直，阳角方正，接缝宽

观察、检查

度、高低差符合要求

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材料的环保性能检查、复测

序

号工程项目名称监理质量控制要点控制手段

防原材料：产品合格证、试验报告见证取样

平整度、铺贴方法、搭接宽度检查、尺量

屋水节点处理观察、检查

保原材料及配合比检查、尺量

温找坡、平整靠尺、塞尺

面层厚度、铺料方法钢针、尺量

7找表面平整检查、量测

平表面密实目测、小锤敲击

工层坡度、分格缝长杠、米尺

一般屋面砂浆保护层，无空鼓、裂纹观察、检查

保护层

程设备层（细石碎）钢筋隐检表面平整观察、检查

淋闭试

屋面淋水闭水试验观察、检查

验

管道安装位置、标高、坡度和接头目测抽查

采

丝头质量、外露扣数、防锈处理目测抽查

室内采

暖焊工证件、焊条型号、焊口质量目测抽查

暖工程

管道试压、压力（1、试E时间、压力降、压力表旁站监测

卫

管道隐检、保温前隐检、保温后隐检按表内容逐项检查

8

生丝头质量、外露扣数、防锈处理观察、检查

给水管给水不锈钢管接口质量观察、检查

工道工程给水水质、管道冲洗、消毒处理观察、检查

管道试压、压力值、时间、压力降、压力表观察、检查

程排水立管垂直度、水平坡度水平仪、线垂测量

管道灌水试验、通水试验、通球试验旁站检查

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管道支架、立管2层1个、横管不大于2m,

工程全部检查

立管与横管连接处支撑牢固

序

工程项目名称监理质量控制要点控制手段

号

变压器型号、容量、接线方式、能耗、安装调试

供

（继电保护系统）

高低压成套配电装置，型号、质量、台数、动行1符合设计和规范要求

酉己

方式、安装调试（包括电容器柜）2观察测量、检查

硬母线、封闭插接线、电缆竖井及电缆桥架的敷3耐压试验、空载试验

电

设、阻值测定4绝缘电阻测试

电气设备，工作接地及保护接地、重复接地敷设、5.接地电阻测试

系

.负荷试验

阻值测定6

电

统电缆终端及中间接头的制作、安装

配线工程（钢管、金属软管、塑料管等敷设，跨

气

1.符合设计和规范要求

，昭、、、接地线的焊接、管内穿线、线槽、桥架敷设）

2.观察测量

明

配电箱（盘）的型号、质量、安装

工3.单体试车记录

9系

灯具插座、开关、型号、位置4.绝缘电阻摇测

统

程5.系统通电试验

保护接地、接零

配线工程（同照明系统）

动

动力开关柜（箱）安装及调试

符合设计和规范要求

力电动机及其附属设备的安装、空载电流试验及调

观察测量

整（包括降压启动系统的试车）

单体试车记录

系

电动机的二次保护系统的调试绝缘电阻摇测

统电机外壳的接地

配合设备专业联合试车

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序

工程项目名称监理质量控制要点控制手段

号

摇测电阻值符合

建筑物防雷、避雷针（网）的材料

设计要要求

规格、安装、间距、位置、网络尺寸、保护

观察、测量

防角、防腐等

电现场检查

雷

气

接

避雷引下线的规格、焊接、数量、测试点或

9工

地

程断线卡的制作，位置、数量、安装

系

等电位接地安装及防静电接地的安装

统

防雷接地电阻值的测定

防侧击雷均压环的敷设及金属管道、门窗接

地的焊接、防腐

4.1.6本工程质量监控的重点

为了从源头把住工程质量关，根据以往的工程建设监理经验，以下工作也

是我们进行质量控制的重点。

4.1.6.1组织图纸会审、参加设计交底，在设计交底之前组织监理部各专业人

员熟悉施工图纸，了解工程特点，关键部位的质量要求。各专业之间综

合管线的排列，在位置、标高尺寸方面有无矛盾，将各类问题汇总起来,

预先通过业主方提交设计单位，以便设计单位答复。

4.1.6.2审批施