人居理念在房地产开发中的重要作用研究

21世纪一个重要的改变是城市化进程的加快，当前我国城市化发展正过渡到质变，提高建筑的品质是城市化发展的目标。在改革开放几十年的发展后，建筑行业迎来了新的高度，建筑行业逐渐认识到了人居理念在开发过程中的重要性，不断探索人居本源。越来越多建筑企业的社会责任感越来越强，在追求高经济效益的同时，也全力打造和谐统一的建筑，从而带来更大的社会效益。人居理念的雏形是在1993年由当时的建筑专家提出，当时林志群、吴良镛等人就建筑业的现状提出了“人居环境科学”，相继1995年清华大学设立了“人居环境研究中心”，国家在2002年成立了人居环境委员会。可见人居理念在很早以前就受到了重视。一、我国城市化发展中人居环境现状我国人口由于基数大增长数量比较多，给人们居住环境带来了很大的压力，所以社会越来越关注人居问题。当前发展中国家和发达国家都在面临人居领域方面的问题，比如住房舒适度低、基础设施设备不齐全、拥挤等。人居环境包括了人们生活、工作学习以及休闲娱乐的场所，是人类主动改造自然的结果。在人居理念视角下，人类聚居是一个整体，所以应该全面的考虑社会、文化、政治和技术等方面。中国城市化进度加快的过程中，破坏生态环境的程度越来越高，且随着城市经济的逐渐发展，城市空间范围越来越广，对城市水土资源的需求越来越大，从而造成了资源匮乏和生态破坏等一系列问题，限制了中国的发展速度，当前中国人口依然居世界榜首，意味着对就业岗位的需求大，大量人口涌进城市寻求工作岗位，使得耕地面积越来越少，而城市面积越来越大，对自然资源和能源的需求也在上升，势必给生态环境带来了负面影响，并限制了中国城市化进程的发展。城市人口密集度较大，会使产生的废弃物量无法被城市生态系统自动净化，所以会加重环境污染问题。城市空间范围的扩大，意味着农田、草地等植被面积缩小，从而影响了生物多样性的发展，且造成显著的城市热岛效应。二、人居理念在房地产开发过程中的重要性任何一个时代都关注人居理念，在人类社会的不断发展下，建筑技术越来越发达，人对房屋建筑的需要越来越高。而人居理念在房地产开发中有着重要意义，它能够引导建筑行业提供实用性和舒适性高的房屋，且还能够兼顾自然和健康，使房地产的开发具有较大社会价值。人居理念在房地产开发过程中的重要性主要体现在以下两个方面：（一）满足人们对建筑的质量需求和精神需求每个人对房屋建筑的看法不同，所以对人居环境的需求也不一样，人居环境既是对人们生活环境的反映，也是对社会更迭和地区文化的反映。我国是一个地大物博的国家，各个地区的风俗文化、地理环境不同，导致建筑风格也各有千秋，不过有一个相同点，便是各个地方建筑的人居文化和房屋建筑环境是统一的。人居环境注重建筑物文化内涵的表达，不仅在房屋质量上需要满足居住者的需求，还要求满足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住过程中的幸福感。建筑环境是指设计和施工的统一，在保障施工工程质量的同时，也能够极大程度的提高建筑的美感，从而使两个因素共同发展。所以我国当前城市规划建设的一个重要目标是，提高人们居住环境的舒适性。在人居理念的要求下，开发房地产过程中需要全面考虑人居环境的细节，根据具体实际情况来建设人们喜好的建筑，并且在满足人类居住需求的同时，还需要保证对生态环境的影响小，只有这样才能够走上可持续发展道路。当前很多城市的著名风景、标志性建筑以及历史遗迹都属于人居环境的范畴。经济发展较好的今天，在不断扩大的城市面积下，需要保留具有较强理念的人居环境，保证人居文化的基础，才能够保留人居环境的特色，从而适应当地风俗文化，满足人们的精神需求。（二）使建筑产品融汇到城市空间房地产企业要想长期稳定的发展，就必须在创造经济效益的同时，兼顾社会效益，所以需要把建筑产品融入城市空间中，丰富城市文化内容。而人居理念可以有效地指导房地产企业在城市空间中融入建筑产品，房地产企业必须站在人居理念角度上设计和建筑，结合开发区当地的地理环境和文化，将建筑产品科学合理的规划在城市建设内容之内，且因地制宜的使用当地材料，建筑和环境相统一的建筑产品，这样的产品更具有地方特色，那么就极有可能成为当地的标志性建筑，从而丰富当地文化。（三）增强建筑产品的社会效益随着人们物质水平的不断提高，人们对精神追求越来越高，在消费中注重产品质量的同时，也注重产品的美观，而人居理念作用下的房地产产品，除了具有较高质量之外，还包含了当地的风俗文化，能够较好地满足人们的精神追求。人居理念关注建筑物的舒适性，所以在人居理念的指导下，建筑产品的质量都能够得到保证。房地产企业是国民经济中的重要支柱，人们的生活和学习工作环境都会受到建筑影响，而通过对人居理念的全方面考虑，能够极大的提高人们生活和学习工作环境，从而使人们在居住的过程中有较强愉悦性，能够更好地满足人们的精神需求。在产品质量和美观的保证下，能够带来极大的社会效益。三、人居理念融入房地产开发管理的有效对策人们近几年对居住和学习工作环境质量需求在不断提高，在消费需求、消费结构变化的引导下，房地产企业需要重视可持续性发展。人居理念的重要作用是在正确使用人居理念基础之上的，而当前我国很多房地产企业对人居理念的认识不高，导致在运用中存在各种各样的问题，需要采取有效的对策来解决，只有这样才能够充分发挥人居理念在房地产开发过程中的重要作用。以下是人居理念融入房地产开发管理的有效对策。（一）在设计建筑中重视人居理念的融入房地产开发设计人员需要具备人居理念在正确观念，根据开发场地的具体情况来设计，在设计建筑产品的过程中注重人居理念的渗透。因此房地产开发管理人员在选用设计人员的时候，需要对设计人员关于人居理念的认识考核，确保设计人员对人居理念有正确的认识，这是在建筑产品中应用人居理念的前提。建筑设计内容直接影响了建筑的外观和舒适性，可见设计人员专业的重要性。另外还需要确保施工人员具有较强专业性，确保施工人员的水平能够准确地按照设计思想来建造产品，这是将设计转变成产品的重要影响因素。所以房地产产业需要对施工人员的施工水平进行考核，尽量聘请经验丰富的工作人员，另外还要求施工企业培训施工人员的技术，使施工人员的技术水平能跟上现代化的步伐，这是才能够完成更多高难度的设计要求，提高建筑产品质量和美观度，从而充分展现建筑物中带有的人居理念。（二）重视可持续发展当前我国的发展方向是可持续性发展，作为国民经济的支柱产业，房地产企业在开发的过程中也要注意建筑产品的可持续发展，尽量减少对环境造成的影响，在保证建筑产品实用性的同时，关注绿色建筑设计和施工。作为房地产开发管理者，应该立足于建筑的实用性，全面分析和考虑建筑工程的各个细节，包括建筑当地的地理环境、人文风俗和经济情况等，这是充分利用当地资源的前提，从而科学合理的利用自然资源，减少对环境造成的影响，能够有效地避免消耗过多能源和资源。对当地的地形、资源、地貌等进行详细的了解，然后通过专业和可续的设计，充分利用当地的自然条件和资源，在保证建筑产品质量的基础上，最大程度的节约材料和资源，提高建筑的可持续性。另外开发管理者还应该对当地进行充分的调研，了解当地的消费水平，这是确保产品具有市场的必要前提，只有满足当地喜好和消费能力的建筑产品，才具有较广阔的市场。（三）注重保护城市整体空间肌理房地产管理者应该站在城市发展的角度，衡量建筑在城市空间中统一协调性。这样能够使建筑物更好地融入城市中，满足当地居民的情感需求，使建筑物和当地建筑具有较强的统一性，在细节之处融入以下具有特色的要素，那么能够突出显示城市公共街道的塑造性，从而展现建筑物的优势。另外房地产管理者应该对建筑物进行全方位的考虑，无论是私人空间还是公共空间，建筑的室内还是外观，都应该进行充分的考虑，打造一个高质量的居住环境，提高居民的居住幸福感。四、结束语黑格尔认为建筑物除了能够体现施工技术和美术之外，还能够诠释时代性和地方性特色。在人类发展历史上，人们对建筑的需求越来越高，每一次需求的提高都会促进建筑质量的进步和样式的丰富，在建筑物样式的丰富和质量的提升下，促进了人类文明的进步。房地产开发管理具有较强的综合性和系统性，它包含了冗杂的内容和过程，并且还包括了多个产业链，房地产开发的过程中会影响其他行业，从而带动整个社会的发展。近年来，人们对建筑物的需求越来越高，要求房地产开发的管理者具有较强的专业性，能够着眼于当地人民的需求以及环境情况，综合的考虑每一个细节，再融进人居