二手房买卖合同按揭贷款范文2024年

二手房买卖合同按揭贷款范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3按揭贷款银行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价4.2首付款4.3按揭贷款金额及期限第五章：按揭贷款申请5.1贷款申请条件5.2贷款申请程序5.3贷款批准与发放第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付验收第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用7.3过户风险第八章：税费及费用8.1税费承担8.2其他费用8.3费用支付方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1保密条款12.2保证与承诺12.3其他特别约定第十三章：附则13.1合同生效13.2合同解释13.3合同附件第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及按揭贷款银行在二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易的合法性、公平性及安全性。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已经办理房屋所有权登记手续，且再次上市交易的房屋。“按揭贷款”是指买方为购买房屋而向银行申请的贷款。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易，且买方需通过按揭贷款方式支付部分购房款项。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系电话：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系电话：______2.3按揭贷款银行信息银行名称：______银行地址：______银行联系电话：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋所有权人：______房屋抵押情况：______3.3房屋现状说明房屋现状：______房屋设施设备：______房屋交付前维修责任：______第四章：房屋价格及付款方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2首付款买方应支付的首付款为人民币（大写）：元整（￥______元），占房屋总价的%。4.3按揭贷款金额及期限买方向银行申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：______元整（￥______元），贷款期限为______年。第五章：按揭贷款申请5.1贷款申请条件买方申请按揭贷款需满足银行规定的信用条件，并提供相应的收入证明、身份证明等文件。5.2贷款申请程序买方应在签订本合同后______日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。5.3贷款批准与发放银行在收到买方贷款申请后______日内完成审批，贷款批准后______日内发放贷款至卖方指定账户。第六章：房屋交付6.1交付时间卖方应在收到全部购房款项后______日内，将房屋交付给买方。6.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。6.3交付验收买方应在房屋交付后______日内进行验收，如有异议，应在验收后______日内向卖方提出。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程包括但不限于：提交过户申请、缴纳税费、办理产权变更登记等。7.2过户费用过户过程中产生的税费由______方承担，其他费用由______方承担。7.3过户风险如因卖方原因导致过户不能顺利完成，卖方应承担相应的违约责任。如因买方原因导致过户延迟，买方应承担由此产生的额外费用。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费及费用8.1税费承担本合同项下涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由______方承担。8.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费、公证费等其他费用，由______方承担。8.3费用支付方式所有税费及其他费用应在规定的时间内向相关机构支付，支付方式可以是现金、银行转账或其他双方认可的方式。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，经双方协商一致后，合同解除。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或违反合同条款，均视为违约。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。10.3违约处理违约方除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的实际损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2仲裁或诉讼双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2保证与承诺卖方保证房屋权属清晰，无争议；买方承诺具备购房资格及贷款条件。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特别约定。第十三章：附则13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。13.3合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______买方：______按揭贷款银行：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4签约代表卖方代表：______买方代表：______银行代表：______14.5合同份数及保存本合同一式______份，卖方、买方及按揭贷款银行各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了税费及费用、合同变更与解除、违约责任、争议解决、特别约定、附则以及签约信息等重要条款，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋设施设备清单设施设备清单列出房屋内所有设施设备，包括但不限于空调、热水器、厨房设备、照明设备等。每项设施设备应注明品牌、型号、数量及安装位置。设施设备状况详细描述每项设施设备的运行状况，是否存在损坏或需要维修的情况。提供设施设备的照片或视频资料作为参考。设施设备交付明确卖方在房屋交付时，应保证所有设施设备处于正常使用状态。买方在验收时，应检查设施设备是否与清单一致，是否符合交付条件。附件二：房屋装修及改造说明装修改造范围详细说明房屋的装修范围和改造项目，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电改造等。装修改造标准列出装修改造所使用的材料品牌、规格和施工标准。提供装修改造的设计图纸和施工方案。装修改造验收明确买方在房屋交付后的验收流程，包括装修质量、材料使用、施工工艺等方面的检查。附件三：房屋周边环境及配套设施周边环境描述描述房屋所在小区的自然环境、交通状况、噪音水平等。配套设施情况列出房屋周边的教育、医疗、购物、休闲等配套设施的具体情况。配套设施使用权明确买方对小区内公共设施的使用权，包括但不限于健身房、游泳池、停车场等。附件四：按揭贷款银行服务条款贷款服务内容银行提供的按揭贷款服务内容，包括贷款咨询、申请指导、还款计划等。贷款利率及费用明确贷款的利率、手续费、提前还款政策等。贷款服务承诺银行对贷款服务的承诺，包括服务效率、服务质量、客户隐私保护等。附件五：房屋交易税费明细税费种类列出房屋交易过程中涉及的所有税费种类，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。税费计算方法详细说明各项税费的计算方法和税率。税费支付责任明确税费的支付责任方，以及税费支付的时间和方式。附件六：房屋交易风险提示市场风险提示买方注意房地产市场价格波动的风险。政策风险说明可能影响房屋交易的政策法规变化。信用风险强调买方应确保个人信用良好，以免影响贷款审批。附件七：合同变更及解除条件变更条件明确合同变更的条件和程序，包括变更的合理性、必要性等。解除条件列出合同解除的具体条件，包括违约情形、不可抗力等。变更解除后果说明合同变更或解除后，双方的权利义务如何调整。附件八：争议解决机制协商机制鼓励双方通过协商解决争议，并明确协商的程序和时限。仲裁或诉讼明确争议提交仲裁或诉讼的条件、程序和地点。争议解决费用说明争议解决过程中产生的费用如何承担。附件九：保密及数据保护保密义务要求各方对合同内容及交易过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。数据保护明确各方在处理个人数据时应遵守的数据保护原则和法规。违约责任规定违反保密和数据保护义务的违约责任。附件十：其他特别约定房屋维护责任明确房屋交付后，买方对房屋的维护责任和维护标准。房屋使用限制说明房屋使用的限制条件，如禁止改变房屋结构、禁止从事违法活动等。合同补充条款允许双方根据实际情况，对合同内容进行补充和修改。以上附件条款及说明，旨在为多方主导的二手房买卖合同提供更详尽的指导和保障，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋设施设备清单附件二：房屋装修及改造说明附件三：房屋周边环境及配套设施附件四：按揭贷款银行服务条款附件五：房屋交易税费明细附件六：房屋交易风险提示附件七：合同变更及解除条件附件八：争议解决机制附件九：保密及数据保护附件十：其他特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定办理房屋过户手续。未按合同约定申请按揭贷款。未按合同约定维护房屋设施设备。未按合同约定承担税费及其他费用。违约行为的认定，需由守约方提供充分证据，并在合理期限内通知违约方。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按揭贷款：指买方为购买房屋而向银行申请的贷款。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税款和费用。争议解决：指合同双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并经双方协商一致。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋返还等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或