北京存量房买卖合同范本

北京存量房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：100000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：100000）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售的有限责任公司，拥有合法的房地产销售资质，且拟出售其名下位于北京市的存量房；

鉴于乙方是一家具备丰富房地产经纪经验和专业团队的房地产经纪公司，拥有合法的房地产经纪资质，且有意购买甲方名下的存量房；

双方为实现资源优化配置，提高房地产利用效率，经友好协商，就甲方出售、乙方购买北京市存量房事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.1甲方作为存量房的出售方，具备合法的房地产销售资格，保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且已取得房屋所有权证及土地使用权证。

1.2乙方作为存量房的购买方，具备合法的房地产经纪资格，保证购买房屋的资金来源合法，并按照国家相关政策法规履行购房手续。

1.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次存量房买卖合作。

二、房屋基本信息

2.1甲方出售的存量房位于北京市XX区XX路XX号，房屋产权证号：XX房权证XX字第XX号，土地使用权证号：XX国用XX第XX号。

2.2房屋建筑面积：XX平方米，房屋结构：XX，房屋用途：XX。

2.3房屋共有情况：单独所有。

2.4甲方承诺所售房屋不存在任何抵押、查封等权利限制情形。

三、双方权利与义务

3.1甲方应按照合同约定向乙方提供合法、真实、准确的房屋权属证明等资料，协助乙方办理房屋过户等相关手续。

3.2乙方应按照合同约定支付购房款项，并配合甲方办理房屋过户等相关手续。

3.3双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的政策法规，确保交易过程合法合规。

四、价格与支付条件

4.1甲方出售的存量房总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

4.2乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整）。

4.3乙方应在甲方协助办理完毕房屋过户手续后，将剩余房款一次性支付给甲方。

五、履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2甲方应在合同生效后30日内，将房屋过户至乙方名下。

5.3乙方应在房屋过户完毕后10日内，向甲方支付剩余房款。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付购房款或定金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.2发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，确保交易顺利进行。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京XX房地产经纪有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其名下位于北京市的存量房，乙方支付相应的购房款项，实现房屋所有权的转移。具体内容包括但不限于：房屋基本信息确认、双方权利与义务的约定、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等与本次存量房买卖相关的事宜。

第二条定义

1.存量房：指甲方拥有所有权及合法处置权的，位于北京市的现有住宅房屋。

2.过户：指甲方将存量房的所有权转移至乙方名下的法律手续。

3.购房款项：指甲方出售存量房所收取的房款，包括定金及剩余房款。

4.违约金：指违反合同约定的一方按照合同条款向守约方支付的赔偿金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取购房款项。

（2）甲方应保证所售房屋权属清晰，无法律纠纷，并按约定时间办理房屋过户手续。

（3）甲方应向乙方提供房屋权属证明、土地使用权证等相关资料，协助乙方办理房屋过户等相关手续。

（4）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的政策法规，确保交易过程合法合规。

（5）如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。

（2）乙方应按照本合同的约定支付购房款项，包括定金及剩余房款。

（3）乙方应配合甲方办理房屋过户等相关手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房地产交易的政策法规，确保交易过程合法合规。

（5）如乙方未按约定时间支付购房款项或定金，应向甲方支付违约金。

双方应严格按照本合同的约定行使权力、履行义务，确保存量房买卖合同的顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下存量房的总价款为人民币XX元整。支付方式如下：

1.乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX元整。

2.乙方在甲方协助办理完毕房屋过户手续后，应在过户完成之日起10日内，一次性支付剩余房款人民币XX元整。

3.上述款项支付方式可为银行转账、支票等形式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成房屋过户手续。

3.乙方应在房屋过户完毕后10日内，向甲方支付剩余房款。

4.若因不可抗力等特殊情况导致履行期限延期，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的5%。

3.乙方未按约定时间支付购房定金或剩余房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的5%。

4.如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。

5.双方同意，在合同履行过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

6.双方应遵守合同约定，如因一方原因导致合同解除，已支付的款项应按双方约定处理。如双方无法达成一致，应按照相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，协商确定是否暂停履行合同或终止合同。

3.发生不可抗力事件的一方，在履行合同过程中受到影响的部分，可免除违约责任。但应尽合理努力减轻损失，并尽快通知对方。

4.双方在不可抗力事件结束后，应恢复履行合同。如受不可抗力影响导致合同无法履行或继续履行无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，如实陈述事实，提供相关证据。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。如争议导致合同无法履行或继续履行无意义，双方可协商解除合同。争议解决后，如合同解除，双方按照约定处理已支付款项及相关事宜。如合同继续履行，双方应恢复履行合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人送达等方式送达对方指定地址。送达日期以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行或继续履行无意义；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照约定处理已支付款项、退还定金等事宜。如双方无法达成一致，应按照相关法律法规处理。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与