2024年房屋买卖证明人合同书

2024年房屋买卖证明人合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________丙方（证明人）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲方愿将位于_______（地址）的房屋出售给乙方，且丙方同意作为本次交易的证明人，为确保甲乙双方的合法权益，经三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且不存在抵押、查封等限制转让的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条证明人义务4.1丙方作为证明人，应确保甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2丙方应见证甲乙双方签订本合同的过程，并在合同上签字确认。4.3如甲乙双方发生纠纷，丙方应积极协助双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________丙方（证明人）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方保证房屋不存在权属纠纷，并在签订合同前进行产权调查。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.确认房屋是否存在租赁关系，以免影响房屋交付。解决办法：在合同中要求甲方保证房屋不存在租赁关系，并在合同中约定房屋交付的具体时间。法律名词解释：租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间因房屋租赁产生的法律关系。3.确认房屋是否存在抵押、查封等限制转让的情况。解决办法：在合同中要求甲方保证房屋不存在抵押、查封等情况，并在签订合同前查询房屋的抵押、查封状态。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分财产的权利。4.明确房屋买卖的价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房屋的总价、定金、首付款、余款等支付条款，以及支付的时间节点。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的购房款项。5.明确房屋交付及过户的时间、费用承担。解决办法：在合同中约定房屋交付的具体时间，以及过户手续办理的时间，同时明确过户费用的承担方。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.确保证明人的合法性和责任。解决办法：在合同中明确证明人的义务和责任，确保证明人有能力履行其职责。法律名词解释：证明人：指在合同签订过程中，见证合同订立的第三方，其签字盖章对合同的效力具有一定的证明作用。7.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：在合同中约定违约情形下的违约金支付，以及发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任。争议解决：指合同当事人对合同条款的理解或履行发生的争议，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。场合一：房屋内有老人居住，需要照顾老人的感受和过渡期。补充条款：1.甲方在房屋交付前，应确保老人有足够的时间适应搬迁，给予至少____个月的过渡期。2.乙方应尊重老人的生活习惯，尽量减少装修等可能影响老人生活的事项。场合二：房屋买卖涉及公司产权，需要考虑公司决策流程。补充条款：1.甲方保证已按照公司章程及内部规定，获得出售该房屋所需的所有批准和授权。2.本合同签订后，甲方应提供公司决策文件副本作为合同附件。场合三：买方需要贷款购房，存在贷款不确定性。补充条款：考虑到乙方计划通过贷款支付部分购房款项，甲乙双方同意：1.若乙方贷款未能在约定时间内获得批准，乙方应立即通知甲方，并在_______日内以现金方式补足房款。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方身份证复印件6.房屋平面图（如有）7.公司决策文件副本（如果房屋为公司产权）8.银行贷款批准文件（如果买方需要贷款）当咱们遇到特殊情况，比如房子里有老人，或者买房的钱需要贷款来凑，那咱们就得在合同里多加几条特别的约定，来照顾到每个人的感受和实际情况。比如，如果房子里有老人，咱们就得给老人一些时间来适应搬出去的事情，不能让人家太着急。同时，买方也得体谅老人，别一搬进去就大张旗鼓地装修。要是房子是公司名下的，那还得确保公司里头的人都同意