2024年二手房买卖服务合同

2024年二手房买卖服务合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________丙方（中介方）：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：________________地址：________________一、房屋基本情况1.该房产坐落于_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房产现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备状况良好。二、房屋买卖价格及支付方式1.乙方购买该房产的总价款为人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方支付定金人民币_______元，定金支付后_______日内，乙方支付剩余房款。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房产权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应在合同签订后_______日内将该房产交付给乙方。3.乙方应在房屋交付后_______日内，与甲方共同办理房屋过户手续。四、丙方义务1.丙方应如实告知甲乙双方该房产的实际情况，协助双方签订本合同。2.丙方应协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。五、费用承担1.该房产过户产生的税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。2.丙方提供中介服务，甲方应支付丙方中介费人民币_______元。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元。2.丙方未能履行本合同约定的义务，应退还已收取的中介费，并承担相应的法律责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____________丙方（中介方）：________________签字（或盖章）日期：____________附件：1.该房产产权证明复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件注意事项：1.确保房产信息准确无误，包括房产的地址、面积、产权证号等。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免因价格及支付产生的纠纷。3.确认房屋交付和过户的时间节点，保证交易流程的顺利进行。4.明确丙方的中介服务内容和费用，保障服务质量。5.设定合理的违约责任，以防止任何一方违约。6.约定争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.仔细审查房产证等相关法律文件，确保信息真实。2.在合同中详细列明价格支付条款，并严格按照约定执行。3.设定明确的交付过户时间，并按时履行。4.与丙方详细沟通服务内容，确保服务费用合理且透明。5.在合同中明确违约责任和违约金，以约束各方履行合同。6.在合同中预先约定争议解决机制，如协商或诉讼。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有房产所有权并同意出售的一方。乙方：合同中的买方，指同意购买房产并支付价款的一方。丙方：合同中的中介方，指为甲乙双方提供房产交易居间服务的一方。定金：买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分价款。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应支付给守约方的金钱赔偿。产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。税费：房产交易过程中依法应缴纳的各种税费。中介费：中介方为提供中介服务所收取的费用。1.特殊情况：房产有租客补充条款：甲乙双方同意，该房产现有租客，租期至____年__月__日。甲方保证在租期届满前与租客解除租赁关系，若因租客原因导致交易延迟，甲方应承担相应责任。2.特殊情况：房产存在抵押补充条款：甲方保证该房产目前存在抵押，甲方应负责在过户前解除抵押，并承担因此产生的所有费用。如因抵押未解除导致交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项。3.特殊情况：乙方需要贷款购房补充条款：乙方因需贷款购房，若因贷款原因导致无法按期支付房款，乙方应提前____天通知甲方，并支付违约金____元。附件列表：1.房产证复印件——证明房子的主人是谁。2.土地使用证复印件——证明这块地是归房子所有的。3.身份证复印件——确认买卖双方的身份信息。4.中介方的营业执照复印件——证明中介是合法经营的。场合1：如果你的房子现在还有人租着呢，咱们得先说好，租期到了得把房子空出来，不能因为这个耽误买卖。场合2：房子现在还有贷款没还清，我得先把这个贷款解决了，保证不耽误咱们过户。场合3：我这边买房得贷款，如果银行批得不顺利，我提前告诉你，但是该付的违约金我还是会付的。附件