2024年二手房买卖中的常见合同

2024年二手房买卖中的常见合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________一、房屋基本情况2.该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已征得共有权人同意出售。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）双方办理过户手续时，乙方向甲方支付首付款人民币：__________元；（3）余款人民币：__________元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.双方应在本合同签订后____日内，共同到房产管理部门办理房屋过户手续。3.办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、房屋售后服务1.甲方保证该房屋在交付前符合质量标准，并负责办理房屋交接手续。2.甲方应在房屋交付后____日内，协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币：__________元。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，乙方需要核实甲方提供的房屋产权证明，确保无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。解决办法：要求甲方提供房产证等相关证明文件，并进行实地调查。2.定金与首付款的支付：注意支付时间及金额，确保支付凭证的保存。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付的款项，具有担保作用。解决办法：明确规定支付时间，乙方按时支付并保留支付凭证。3.过户手续的办理：双方需明确过户时间，以及各自应承担的税费。法律名词解释：过户手续：指房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。解决办法：约定具体过户时间，并明确双方税费承担比例。4.违约责任：需明确违约情形及违约金的数额。法律名词解释：违约责任：合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。5.争议解决：合同中应约定解决争议的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。在合同中明确争议解决方式（如仲裁或诉讼），并约定具体的管辖法院。仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业法律人士。在合同中明确各方的权利和义务。保留好所有与交易相关的凭证和文件。场合1：如果房子里有家具家电需要一并出售补充条款：场合2：卖方需要在过户后一段时间内继续居住补充条款：“鉴于甲方特殊需求，乙方同意甲方在房屋过户后继续居住____个月，期间甲方应支付租金人民币____元给乙方。”场合3：买方需要贷款购房补充条款：“乙方因购房需要办理贷款，若因贷款审批问题导致无法履行合同，乙方应立即通知甲方，双方协商解决。”附件列表：1.附件场合和补充特殊场合：房子有租客补充条款：“由于房子目前有租客，我们得商量一下租客的问题。合同里得加一条，说明租客的租约情况，以及租客的权益如何处理。”2.附件列表房产证复印件：这个很重要，证明房子是卖方