二手房解除合同范本

二手房解除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

联系方式：________________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

联系方式：________________

合同简介：

鉴于甲方与乙方于____年__月__日就甲方购买乙方名下二手房事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），合同编号为_______。双方在签订原合同后，由于各种原因，经双方友好协商，决定解除原合同。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下解除合同：

一、解除原合同

1.1甲方与乙方一致同意，自本解除合同签订之日起，原合同自始无效，双方互不追究对方因原合同产生的任何违约责任。

1.2双方确认，自本解除合同签订之日起，双方对原合同的权利义务已全部履行完毕，互不承担任何经济及法律责任。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方购买乙方名下二手房的原因为：________________。

2.2乙方出售名下二手房的原因为：________________。

2.3双方在签订原合同时，已充分了解并确认对方的身份、资质、房屋状况等相关信息，保证所提供的信息真实、准确、完整。

2.4本解除合同的签订，是基于双方对原合同的解除达成一致，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

三、双方声明与保证

3.1甲方声明与保证：

（1）甲方具有完全民事行为能力，有权签订并履行本解除合同；

（2）甲方签订本解除合同，已充分了解并自愿承担解除原合同所带来的法律后果；

（3）甲方在本解除合同签订后，不再就原合同向乙方主张任何权利。

3.2乙方声明与保证：

（1）乙方具有完全民事行为能力，有权签订并履行本解除合同；

（2）乙方签订本解除合同，已充分了解并自愿承担解除原合同所带来的法律后果；

（3）乙方在本解除合同签订后，不再就原合同向甲方主张任何权利。

以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等相关事宜的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解除甲方与乙方之间签订的原二手房买卖合同，明确双方在解除合同过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。具体内容包括但不限于以下方面：

1.确认原合同的解除；

2.确定解除合同后的双方权利义务；

3.规定解除合同后的相关事宜处理办法；

4.明确双方在解除合同过程中应遵守的法律规定。

第二条定义

二手房：指乙方名下已取得不动产权证书，且已使用一定年限的住宅房屋。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本解除合同的约定退还已支付的购房定金或房款；

（2）甲方应配合乙方办理原合同解除相关手续；

（3）甲方在解除合同后，不得再就原合同向乙方主张任何权利；

（4）甲方应遵守本解除合同的约定，履行相关义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本解除合同的约定收取甲方支付的购房定金或房款；

（2）乙方应在解除合同后，按照约定时间退还甲方已支付的购房定金或房款；

（3）乙方应配合甲方办理原合同解除相关手续；

（4）乙方在解除合同后，不得再就原合同向甲方主张任何权利；

（5）乙方应遵守本解除合同的约定，履行相关义务。

此外，双方还应履行以下具体义务：

（1）甲方与乙方应共同办理原合同解除的登记手续，包括但不限于向不动产登记机构申请注销原合同登记等；

（2）双方应依法承担解除合同所涉及的相关税费；

（3）双方应妥善处理解除合同后的相关事宜，包括但不限于退还已付款项、交接房屋等；

（4）双方应确保在解除合同过程中，遵守国家法律法规，维护对方合法权益；

（5）双方在解除合同过程中，如遇问题，应本着友好协商的原则予以解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，本解除合同签订后，乙方应在合同约定的期限内退还甲方已支付的购房定金或房款。具体支付方式及时间如下：

1.乙方应在解除合同之日起__个工作日内，一次性退还甲方已支付的购房定金或房款；

2.退还方式：乙方通过银行转账方式将款项退还至甲方指定的银行账户；

3.甲方应在解除合同之日起__个工作日内，向乙方提供合法有效的银行账户信息，以便乙方办理退款手续。

第五条履行期限

本解除合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。以下关键时间节点规定如下：

1.乙方应在合同生效后__个工作日内完成退还甲方购房定金或房款；

2.双方应在合同生效后__个工作日内共同办理原合同解除的登记手续；

3.如有争议，双方应在合同履行期限内协商解决。

第六条违约责任

1.任何一方违反本解除合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本解除合同总价款的__%；

2.乙方未按约定时间退还甲方已支付的购房定金或房款，应按日向甲方支付迟延退还金额的__%作为违约金；

3.甲方未按约定提供合法有效的银行账户信息，导致乙方无法按时退款，甲方无权要求乙方支付违约金；

4.双方在履行本解除合同过程中，如因一方原因造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；

5.双方应遵守本解除合同的约定，如因不可抗力因素导致违约，可根据不可抗力条款进行处理。如有争议，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所述的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件的一方应在合理时间内及时通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件消除后及时恢复履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

a.及时通知对方不可抗力事件的发生；

b.提供相关政府部门或权威机构出具的不可抗力证明；

c.受不可抗力影响一方在不可抗力事件发生后，采取了合理措施减少损失。

4.双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

4.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款；

6.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或双方同意的其他方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后方能生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原二手房买卖合同、双方身份证明文件、房屋权属