房地产销售合同2024年

房地产销售合同2024年合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.1甲方出售房产的详细信息如下：房产名称：____________房产坐落：____________房产证号：____________土地使用权证号：____________建筑面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房产用途：____________房产结构：____________建筑年代：____________所有权状况：____________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的价格购买甲方的房产。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币￥____元；a.一次性付款：于____年____月____日前支付；b.贷款支付：乙方向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币￥____元，贷款期限为____年，按月偿还贷款本息。第三条甲方义务3.1甲方保证所出售房产的合法性，对该房产拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。3.2甲方应在合同约定的交付期限内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.3甲方应在房产交付前，结清该房产的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。（1）房产所有权证、土地使用权证；（2）甲方身份证明文件；（3）涉及房产转让的审批文件；（4）其他与房产转让有关的文件。第四条乙方义务4.1乙方应按照本合同的约定支付购房款。4.2乙方应在房产过户手续办理过程中，提供必要的协助和文件。4.3乙方应承担房产过户后的相关税费。4.4乙方应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。第五条房产交付及过户5.1甲方应在本合同签订后____日内，将房产交付给乙方。5.2甲方和乙方应共同办理房产过户手续，过户手续办理完毕后，房产所有权归乙方所有。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥____元。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房产总价×0.1%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式同6.2条款。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保房产权利的清晰性：在签订合同前，需核实甲方的房产权利，确保无权属纠纷、抵押、查封等情况。2.明确支付方式和时间：合同中应详细列明支付方式、时间及金额，避免因支付问题产生纠纷。1.法律名词解释：解决办法：注意事项：1.权属纠纷：指在房产所有权、使用权等方面存在的争议。解决办法：核实房产证、土地使用权证等文件，确保甲方对房产有完全处分权。法律名词：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。解决办法：合同中应明确定金数额及支付时间，并约定定金的处理方式。2.首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的购房款。解决办法：确保合同中首付款的支付时间与金额清晰。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给守约方的金钱赔偿。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式和支付时间。权利瑕疵担保：指卖方对所出售的房产权利的完整性、合法性承担的担保责任。解决办法：合同中应包含卖方的权利瑕疵担保条款，确保买方权益。房产过户：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为。解决办法：合同中应明确过户时间及双方配合义务。法律纠纷解决：指合同履行过程中产生争议时的解决方式。解决办法：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合与补充条款：1.房产内有租户：如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好租户怎么处理。补充条款可以是：“甲方应确保房产交付前，现有租约已终止，且租户已搬离。”2.房产翻新或装修：假如买家想要翻新或装修房产，可以加上：“乙方有权在接收房产后进行必要的翻新和装修，甲方应提供必要的配合。”3.房产附带特殊设施：如果房产里有特殊设施，比如游泳池或者花园，补充条款可以是：“甲方保证房产内特殊设施的使用权归乙方所有，并无任何法律纠纷。”1.附件一：房产所有权证复印件2.附件二：土地使用权证复印件3.附件三：甲方身份证明文件复印件4.附件四：房产平面图及设施清单5.附件五：水、电、燃气等一个月的缴费证明6.附件六：物业管理合同及最近一年的物业费缴纳证明房产证和土地证：这可是证明房子是谁的重要文件，