建房包工包料合同范本

建房包工包料合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有XX地块的使用权，并计划在该地块上修建房屋；乙方具备房屋建筑资质，具备为甲方提供房屋建筑服务的条件和能力。为明确双方在房屋建设过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合作背景

甲方为加快房地产项目开发进程，提高项目质量，降低建设成本，决定采用包工包料的方式，将房屋建设业务委托给具备相应资质和实力的乙方。乙方在了解甲方项目需求后，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求完成房屋建设任务。

二、合作前提条件

1.甲方已取得XX地块的土地使用权，并完成相关报建手续；

2.乙方具备房屋建筑工程施工总承包资质，具备为甲方提供房屋建设服务的能力；

3.双方签订本合同前，已就合同内容达成一致，并对合同条款充分了解。

本合同旨在明确双方在房屋建设过程中的权利、义务和责任，为双方的合作提供法律保障。双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，确保项目顺利进行，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的设计方案、质量标准、工程进度和投资预算，完成XX地块上的房屋建设。具体内容包括但不限于：土建工程、装修工程、水电安装工程、消防工程、绿化工程等，以及与房屋建设相关的所有材料和设备采购、施工、验收等。

第二条定义

1."房屋建设"指乙方按照甲方提供的设计方案、质量标准和工程要求，在约定的时间内完成房屋及其附属设施的建设。

2."包工包料"指乙方负责提供房屋建设所需的全部材料和施工人员，并承担由此产生的费用。

3."工程进度"指甲方与乙方共同约定的房屋建设各个阶段的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照设计方案、质量标准、工程进度和投资预算完成房屋建设；

（2）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，并提出合理建议；

（3）有权在房屋建设完成后，对工程质量进行验收。

2.义务：

（1）提供房屋建设所需的土地使用权、设计方案、质量标准等相关资料；

（2）按照合同约定及时支付工程进度款项；

（3）协助乙方办理相关报建手续，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）有权按照合同约定收取工程进度款项；

（2）有权要求甲方提供房屋建设所需的相关资料和协助；

（3）有权在甲方逾期付款时，按照约定收取滞纳金。

2.义务：

（1）按照甲方提供的设计方案、质量标准、工程进度和投资预算，完成房屋建设；

（2）负责房屋建设过程中的材料采购、施工管理、工程验收等；

（3）确保房屋建设质量符合国家相关标准，如有质量问题，应负责修复；

（4）在合同约定的工期内完成房屋建设，如因乙方原因导致逾期，应承担相应违约责任；

（5）遵守国家及地方相关法律法规，确保施工安全，防止环境污染。

双方在履行合同过程中，应相互尊重、诚信合作，共同确保房屋建设项目的顺利进行。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定房屋建设总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包括但不限于土建工程、装修工程、水电安装工程、消防工程、绿化工程等费用，以及乙方为完成工程所需的所有材料、设备采购和施工人员费用。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付进度款项，乙方提供等额有效发票。

3.支付时间：甲方按照以下进度支付款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价的30%作为预付款；

（2）工程进度达到30%时，支付合同总价的30%；

（3）工程进度达到60%时，支付合同总价的20%；

（4）工程进度达到90%时，支付合同总价的10%；

（5）工程竣工验收合格后，支付剩余的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且双方款项结算完毕之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成施工准备工作；

（2）土建工程应在合同签订后XX个月内完成；

（3）装修工程、水电安装工程、消防工程、绿化工程等应在土建工程完成后XX个月内完成；

（4）整体工程应在合同签订后XX个月内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间支付款项，应自逾期之日起按照逾期金额的万分之五每日向乙方支付滞纳金；

（2）如甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

（3）如甲方原因导致工程中途停工，应赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间完成工程，应自逾期之日起按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的万分之五每日；

（2）如乙方施工质量不符合约定标准，应负责无偿修复；

（3）如乙方原因导致工程安全事故，应承担相应的法律责任和赔偿责任；

（4）如乙方未按约定提供材料、设备或施工人员，导致工程延期，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权选择解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应及时提供相关证明材料，证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市建筑行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交至XX仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用和其他费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方特此确认，上述争议解决方式是双方共同选择的，放弃了其他诉讼途径。在争议解决过程中，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送至本合同约定的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定完成未了事宜，包括但不限于款项结算、已完工程移交等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋设计方案；

（2）工程量清单；

（3）质量标准；

（4）工