门市房租赁合同范本

门市房租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方系拥有合法产权的门市房所有权人，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的门市房（以下简称“该门市房”）的完整出租权；乙方系一家具备合法经营资格的企业，因业务发展需要，拟租赁该门市房作为经营场所。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下租赁合同，以共同遵守。

一、租赁物业及用途

1.1甲方同意将该门市房租赁给乙方使用，该门市房的具体地址、面积等详见附件一。

1.2乙方租赁该门市房的用途为商业经营，具体经营范围以乙方营业执照为准。

二、租赁期限

本合同租赁期限为十年，自双方签署本合同之日起计算。合同期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方另行协商租赁事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：乙方向甲方支付该门市房租金，租金标准为每月人民币XX元整。

3.2租金支付方式：乙方采用先付后用的方式，每季度第一个月的前五日内向甲方支付该季度租金。

3.3租金调整：在租赁期限内，如遇到市场租金水平有较大幅度波动，甲乙双方可协商调整租金。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）甲方保证对该门市房享有合法出租权，并保证在租赁期内不得将该门市房转让、抵押、出租给第三方；

（2）甲方负责该门市房的维修、保养，确保租赁期内房屋结构安全；

（3）甲方有权按照合同约定收取租金。

4.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定使用该门市房，并享有该门市房的使用权；

（2）乙方应按照约定用途使用该门市房，不得擅自改变用途；

（3）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应按合同约定承担违约责任；

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物完好无损地返还甲方。

五、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；

6.2甲方未按约定提供租赁房屋或擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金；

6.3乙方未按约定支付租金或擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

由于不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，双方根据实际情况协商解决。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充；

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

附件一：门市房地址、面积及平面图

签署：

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX商业有限公司

法定代表人（或授权代表）：

甲方：张三

乙方：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的门市房出租给乙方，供乙方用于商业经营。具体内容包括：甲方提供租赁物业，乙方支付租金并按照约定的用途使用该物业；双方在租赁期限内，按照合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁关系的稳定和租赁物业的合理使用。

第二条定义

1.门市房：指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房。

2.租赁期限：指甲方将门市房出租给乙方的期限，即本合同第一条所述的十年。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用，用以支付门市房的租赁使用权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方应确保租赁期内门市房的合法出租权，并为乙方提供正常的经营环境；

（3）甲方负责租赁期内门市房的维修、保养，确保房屋结构安全；

（4）甲方在租赁期内不得擅自解除合同，如有特殊情况需提前解除合同，应提前三个月通知乙方；

（5）甲方应承担因门市房本身原因导致的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用门市房，并享有租赁期内门市房的使用权；

（2）乙方应按照本合同约定用途使用门市房，不得擅自改变用途；

（3）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应按照本合同约定承担违约责任；

（4）乙方在租赁期内应合理使用门市房，保持租赁物的完好，如有损坏，应承担修复责任；

（5）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物完好无损地返还甲方；

（6）乙方有权在租赁期内对门市房进行内部装修，但需提前向甲方提交装修方案并经甲方同意；

（7）乙方在租赁期内如需转租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合法律法规；

（8）乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，如有违法行为，甲方有权提前解除合同。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方门市房的租金标准为每月人民币XX元整，租金每季度调整一次，具体调整标准由双方根据市场情况协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个季度第一个月的前五日内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为十年。

2.关键时间节点：

（1）每季度租金支付日：每季度第一个月的前五日；

（2）合同到期日：自合同生效之日起十年的对应日；

（3）如乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的10%；

（2）甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的10%；

（3）甲方未履行租赁房屋维修义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担相应损失；

（4）甲方因门市房本身原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金为逾期租金的10%；

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的10%；

（3）乙方未按约定时间返还租赁房屋，甲方有权要求乙方支付逾期返还期间的租金及违约金，违约金为逾期返还期间租金的10%；

（4）乙方违反国家法律法规，导致甲方受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的违约行为。包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方根据以下原则处理：

（1）不可抗力事件发生前已产生的义务，双方应继续履行；

（2）不可抗力事件发生期间，受影响一方免除履行合同的责任；

（3）不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同，并协商解决因不可抗力导致的合同变更或解除事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的调解，如调解成功，双方应按照调解协议履行合同。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方同意，在争议解决过程中，如有第三方参与调解、仲裁或诉讼，双方应共同承担由此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式发送至对方登记的地址。如一方变更通讯地址，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式明确约定。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同的；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

4.终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定办理租赁物的返还、费用结算等事宜。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、租赁房屋设施清单等，与本合同具有同等法律效力。

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