2024年物业服务合同等示范

2024年物业服务合同等示范合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。一、物业基本情况1.物业名称：_______2.物业地址：_______3.物业类型：_______4.建筑面积：_______平方米二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.甲方委托的其他事项。三、物业服务费用1.物业服务费标准：_______元/平方米·月；2.物业服务费支付方式：甲方按季度支付给乙方；3.物业服务费调整：如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整物业服务费。四、物业服务期限1.本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止；2.合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.按时足额支付物业服务费；2.不得损害公共利益和他人合法权益；3.配合乙方开展物业服务工作；4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用功能。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定提供物业服务；2.保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行；3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况；4.接受甲方的监督和合理建议。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任；2.甲方逾期支付物业服务费的，应按逾期天数支付千分之_______的滞纳金；3.乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除合同。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；2.如协商不成，可以向物业管理行业协会申请调解；3.双方也可以依法向所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同双方应确保合同内容的真实性和合法性。2.物业服务内容、费用及支付方式需明确具体。3.物业服务期限及续约条款应清晰。4.双方的权利义务需详细列举，避免遗漏。5.违约责任及争议解决机制应合理明确。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保合同条款符合双方需求。2.依法依规订立合同，确保合同的有效性。3.定期对合同执行情况进行检查，发现问题及时协商解决。法律名词解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业服务事项订立的明确双方权利义务关系的协议。2.物业共用部位：指物业内供全体业主共同使用的部位，如楼梯、电梯、大堂等。3.物业共用设施设备：指物业内供全体业主共同使用的设施设备，如供电、供水、供暖等系统。4.滞纳金：指违约方因未按期履行合同义务而应支付给守约方的违约金。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的行为。1.场景一：如果小区里有不少老年人，可能需要特别的关怀服务。补充条款：乙方应提供针对老年人的日常关怀服务，如定期上门询问、紧急呼叫响应等。2.场景二：小区里如果有很多小朋友，那么安全防护和儿童活动区域就显得尤为重要。补充条款：乙方需在小区内设置儿童游乐区，并定期检查游乐设施的安全性。3.场景三：有些业主可能养了宠物，这就需要考虑宠物管理和清洁问题。补充条款：乙方应制定宠物管理规范，并设立宠物清洁区，保证小区环境卫生。1.附件一：物业服务的具体内容清单，包括但不限于清洁、维修等。2.附件二：物业共用部位和共用设施设备的具体清单。3.附件三：物业服务费的具体收费标准和调整机制。4.附件四：小区内特殊服务项目，比如老年人关怀、儿童游乐区管理等。5.附件五：宠物管理规