2024年房产抵押借款的合同

2024年房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方因资金需求，愿将其房产抵押给乙方，乙方同意提供借款给甲方，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守：第一条抵押房产房产地址：__________房产证号：__________房产性质：__________1.2甲方保证该房产无任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利限制。第二条借款金额2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。第三条借款期限3.1甲方应于____年____月____日前将借款本息全部偿还给乙方。第四条借款利率4.1借款利率为年利率_____%，按____期结息。第五条抵押权设立5.1甲方应按照乙方的要求，在合同签订后____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。5.2甲方未按约定办理抵押登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条借款偿还6.1甲方应按约定的借款期限和还款方式，将借款本息全部偿还给乙方。6.2甲方提前偿还借款的，应提前____个工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付相应的利息。第七条违约责任（1）支付逾期利息，逾期利率为_____%；（2）支付乙方为实现债权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。（1）支付甲方违约金，违约金为借款金额的_____%；（2）赔偿甲方因乙方违约产生的全部损失。第八条抵押物的处理8.1如甲方未按约定偿还借款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还借款本息。8.2抵押物处置所得款项扣除借款本息后，如有剩余，乙方应将剩余款项退还给甲方；如不足，甲方仍应承担不足部分的还款责任。第九条其他约定9.1本合同签订后，如甲乙双方需对合同内容进行变更或解除，应书面协商一致。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于借款用途的约定2.甲方应按约定的用途使用借款，如乙方发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款。附加条款二：关于抵押物评估的约定1.甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的评估报告。2.评估费用由甲方承担。附加条款三：关于担保的约定1.如甲方提供担保，担保方式为：__________2.担保期限为：__________3.担保范围包括：__________附加条款四：关于争议解决的约定1.本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等权利限制。2.合同登记：按照法律要求，合同签订后需在规定时间内办理抵押登记手续，确保抵押权的合法有效。3.借款用途：明确借款的具体用途，避免违反法律法规或合同约定。4.还款期限与方式：明确还款的期限和方式，包括提前还款的条件和利息计算。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息、违约金等。6.争议解决：提前约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.抵押物评估：在抵押物评估过程中，确保评估报告的准确性和合法性。2.担保提供：如需担保，提供合法有效的担保，并明确担保期限和范围。3.合同变更：如需对合同内容进行变更，应书面协商一致，并办理相应手续。4.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律咨询，确保合同符合法律法规。关键词语的法律名词解释：抵押权：债权人对债务人或者第三人的不动产或者动产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，优先受偿的权利。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付一定数额的违约金。诉讼费：当事人因诉讼向人民法院支付的费用，包括案件受理费、申请费等。担保：为保障债权实现而采取的保证措施，包括保证、抵押、质押、留置等。协商解除：当事人通过协商一致，解除已经生效的合同。法定解除：根据法律规定，当事人可以解除合同的情形。合同变更：合同成立后，当事人协商一致对合同的内容进行修改或者补充。争议解决：当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划将借款用于创业投资。补充条款：考虑到创业投资的风险性，甲乙双方同意，甲方需定期向乙方报告创业项目的进展情况，并在必要时提供财务报表。2.场合：甲方因子女教育需要大额资金。补充条款：甲乙双方同意，若甲方借款用于子女教育，在子女完成学业并获得就业后，甲方有权申请延长还款期限，具体延长期限由双方协商确定。3.场合：甲方因家庭医疗急需资金。补充条款：甲乙双方同意，若甲方借款用于家庭医疗，在甲方康复后，甲方有权申请分期偿还借款，乙方应予以考虑。4.场合：甲方计划用借款进行房产装修。补充条款：甲乙双方同意，若甲方借款用于房产装修，甲方需在装修完成后向乙方提供装修合同和支付凭证，以证明借款的合理使用。附件列表：1.房产证复印件2.抵押物评估报告3.借款用途说明4.创业项目进展报告（如适用）5.家庭医疗费