2024年中介房屋分销合同范本

2024年中介房屋分销合同范本合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：____________一、委托事项1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并具备上市交易的条件。二、委托权限（1）向潜在买受人推荐该房屋；（2）带领潜在买受人参观、看房；（3）与潜在买受人进行价格谈判；（4）协助甲乙双方签订房屋买卖合同。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越授权范围行事，否则乙方应承担违约责任。三、委托期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。3.2若在委托期限内甲方与乙方解除委托关系，应提前____日书面通知对方。四、分销价格及支付方式4.1甲方同意将该房屋的出售价格定为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2乙方成功促成该房屋交易的，甲方应支付乙方中介服务费，按照房屋成交价的____%计算。4.3乙方在收到甲方的中介服务费后____日内，开具正规发票给甲方。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证提供的房屋资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。5.2甲方应配合乙方开展房屋分销工作，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房等。5.3甲方在委托期限内不得擅自提高房屋售价或与其他中介机构合作。5.4甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的委托要求，积极履行分销职责，维护甲方的合法权益。6.2乙方在分销过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方及第三方利益。6.3乙方应对甲方的商业秘密及个人信息保密，不得泄露给他人。6.4乙方在委托期限内，不得以任何形式将甲方委托事项转委托给其他中介机构或个人。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2双方因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。8.2在委托期限内，如遇不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________签订地点：________________注意事项：1.确保房屋权属清晰：在合同中，甲方需保证房屋无法律纠纷，这是避免合同执行中产生纠纷的关键。解决办法：进行权属调查：在签订合同前，甲方应提供房产证等相关证明文件，乙方应进行核实。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无任何争议或法律限制。2.明确委托权限：合同中应明确乙方的权利范围，避免越权行为。解决办法：详细列举授权事项：在合同中明确乙方可以进行的销售行为，超出范围的行为需甲方书面同意。2.独家分销代理：指在合同期限内，甲方只授权乙方作为唯一代理进行房屋分销。3.委托期限的设定：合理设置委托期限，确保双方权益。解决办法：明确期限和续约条款：合同中应设定明确的期限，并规定续约条件和程序。3.有效期：指合同法律效力持续的期间。4.违约责任的约定：明确违约责任和违约金，为纠纷解决提供依据。解决办法：设定具体的违约金比例：在合同中明确违约金计算方式和比例。4.违约金：指合同一方因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等，通常作为免责条件。补充协议：指在原合同基础上，为补充、修改或明确原合同条款而另行签订的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合与补充条款：1.房屋有特殊需求时（如需翻修）补充条款：如果该房屋在出售前需要翻修，甲方应明确翻修的范围和完成时间，并承担相应的费用。翻修期间，乙方有权暂停销售活动。条款示例：“甲方同意，若房屋需进行翻修，将负责在______前完成翻修工作，并确保翻修质量。”2.甲方急需资金时补充条款：如果甲方因特殊情况急需资金，乙方应在合理时间内加快销售进度，并尽可能以双方满意的价格促成交易。条款示例：“甲方如遇资金急需，乙方将优先安排销售资源，力求在______内完成交易。”3.房屋位于特定区域（如学区房）补充条款：针对特定区域的房屋，乙方应着重宣传其区域优势，并在推广中遵守相关区域的广告法规。条款示例：“鉴于房屋位于______区域，乙方将在宣传中突出其______优势。”合同附件列表：1.房产证复印件：证明甲方拥有房屋的所有权。2.身份证复印件：确认甲乙双方的法定身份。3.房屋现状照片：记录房屋在合同签订时的实际状况。4.授权书：如果甲方授权他人代表签署合同，需要提供授权书。5.翻修计划（如有）：包括翻修的范围、预算和完成时间表。6.付款方式确认书：详细说明中介服务费的支付方式和时间。场合：当我们的房子需要翻修才能更好地卖出