2024年买卖回迁房合同范文

2024年买卖回迁房合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方对该房屋享有完全的处置权。1.2该房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.3该房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方向甲方申请办理贷款，贷款金额为人民币____元，贷款期限为____年，贷款利率为____；（3）乙方在贷款办理完毕后____日内，将剩余房款一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在取得该房屋所有权证、土地使用权证后，应按照约定及时办理房屋贷款抵押登记手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状购买该房屋，并对房屋现状予以认可。4.3甲方应承担该房屋过户前的物业管理费、水电费等费用，乙方承担过户后的物业管理费、水电费等费用。4.4甲方应保证该房屋交付时符合国家规定的安全、环保标准。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房屋产权：确保卖方对房屋拥有合法、明确的处置权，无任何权属纠纷。2.明确价格与支付方式：合同中应详细列明房屋买卖价格、支付方式及时间节点。3.房屋交付与过户：约定房屋交付与过户的时间、协助义务及费用承担。4.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利与义务，如房屋质量、费用承担等。5.违约责任：规定违约情形及违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：约定纠纷解决的方式和途径。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，必要时可至相关部门查询。2.对价格与支付方式进行详细磋商，并明确写入合同。3.约定交付与过户的具体时间，明确双方在过程中的协助义务和费用分担。4.在合同中详列双方的权利与义务，避免日后争议。5.明确违约责任和违约金的计算方式，为可能的违约行为提供法律依据。6.约定有效的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权：指房屋所有权及土地使用权，是权利人依法对房屋和土地享有占有、使用、收益和处分权利的法律凭证。过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的法律行为，通常伴随着房产交易。违约金：合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿，具有补偿性和惩罚性的双重性质。纠纷解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合与补充条款1.场景：房屋内有老人或小孩需要特别照顾。补充条款：甲方承诺在房屋交付前，确保房屋内的特殊设施（如无障碍通道）适合老人或小孩使用，并维持相关设施的正常运作。2.场景：买方计划将房屋用于商业用途。补充条款：乙方需在合同中明确房屋将用于商业目的，甲方应确保房屋的使用性质符合商业用途要求，并协助乙方办理相关商业注册手续。3.场景：房屋附近有规划中的建设项目，可能影响居住环境。补充条款：甲方需披露房屋周边的建设项目信息，并承诺若因此项目导致的环境影响使乙方无法正常居住，甲方应承担相应的补偿责任。4.场景：买方需要卖方提供房屋装修服务。补充条款：双方应就装修标准、材料选择、完成时间等细节另行签订装修协议，作为本合同的有效附件。合同附件列表1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（包括室内外）6.装修协议（如果涉及装修）7.房屋买卖定金收据8.贷款合同（如果买方需要贷款）9.物业管理费、水电费