二手房屋合同2024年

“二手房屋合同2024年”合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售予乙方，乙方愿意购买甲方名下房屋，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。2.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.房屋现状：房屋内部装修情况：__________，附属设施：__________。二、房屋价格及支付方式1.房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.若因政策原因导致无法过户，双方应协商解决，甲方应退还已收款，并支付乙方相应的违约金。四、乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定支付购房款。2.乙方有权在合同约定的时间内接收房屋及附属设施。3.乙方应按照约定支付过户费用。4.乙方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取购房款。2.甲方应按照约定将房屋及附属设施交付给乙方。3.甲方应按照约定办理房屋过户手续。4.甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。六、违约责任1.若甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款，并支付乙方相应的违约金。2.若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还。3.双方因履行合同产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息、房屋信息必须真实、准确，包括身份证号、联系地址、联系电话及房屋所有权证号等。2.明确价格与支付方式：房屋总价及支付方式需明确，包括首付款和尾款的金额及支付时间。3.房屋交付与过户：交付和过户的期限、责任和费用承担需在合同中明确规定。4.权利与义务：明确甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同履行过程中的权益。5.违约责任：违约责任的条款需具体明确，包括违约金计算方式及合同解除的条件。6.争议解决：合同中应包含争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.信息不符：若发现信息不符，应立即纠正并重新确认，以免影响合同效力。2.价格与支付争议：双方应严格按照合同约定的价格和支付方式进行，如有争议，可协商解决。3.交付与过户问题：如甲方未能按期交付或过户，乙方可以要求甲方履行合同或解除合同，并要求支付违约金。4.权利与义务纠纷：双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，如有纠纷，应通过协商或法律途径解决。5.违约处理：一旦出现违约，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.交付：指卖方将标的物移转给买方占有，完成物的实际转移。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房地产登记机关的变更登记。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付一定数额的货币。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。6.民事权利义务：指民事主体依法享有权利和承担义务的法律地位。7.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售房产补充条款：考虑到夫妻共同财产的特性，双方应在合同中明确表示该房产为夫妻共同财产，并且双方均有权处分该房产。2.场合：房屋涉及遗嘱或继承人补充条款：如房屋涉及遗嘱或继承人，甲方应保证其有权出售该房产，并且需提供相关法律文件证明。3.场合：房屋存在租赁关系补充条款：若房屋存在租赁关系，甲方应提前通知乙方，并提供租赁合同副本，双方协商解决租赁问题。4.场合：房屋需要进行大修或翻新补充条款：若房屋需要进行大修或翻新，双方应协商确定维修方案和费用承担，并在合同中注明。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件