农村房屋院子出租协议书

农村房屋院子出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其农村房屋及院子出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋甲方出租给乙方的房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶、卫生间洁具等]。2.院子院子位于房屋周边，占地面积为[X]平方米，院子地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]，院子周围设有[围墙情况，如砖砌围墙、铁艺围栏等]。院子内有[如有附属设施，列举如简易储物棚、花草种植区域等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋及院子。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如年付、季付、月付等]。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。后续租金应在每个支付周期届满前[X]日内支付给甲方。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还房屋及院子且无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。如乙方对房屋及院子造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应予以补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋及院子的情况进行监督检查。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证所提供的房屋及院子符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。负责对房屋及院子进行定期检查和维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致房屋及院子出现损坏影响乙方使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。在租赁期间，如需对房屋及院子进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。如因甲方改建、扩建或装修行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。协助乙方办理与租赁房屋及院子相关的手续，如水电开户、网络安装等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及院子。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行的，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用房屋及院子，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及院子的设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及院子损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及院子转租给第三方。应遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得在房屋及院子内从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应负责房屋及院子的日常维护和保养，保持房屋及院子的整洁卫生。租赁期满后，乙方应将房屋及院子打扫干净并交还甲方。乙方应自行承担租赁期间因使用房屋及院子所产生的水电费、物业费、网络费等费用。六、房屋及院子的维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保房屋安全。乙方应合理使用房屋及院子内的设施设备，如发现设施设备损坏应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用。2.对于乙方因正常使用导致的房屋及院子的损耗，乙方不承担维修责任，但乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况进行维修。3.如因不可抗力或第三方原因导致房屋及院子损坏的，甲乙双方应协商解决维修责任及费用承担问题。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修房屋及院子、擅自提高租金等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋及院子等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋及院子，乙方应按照本协议约定的租金标准支付逾期期间的租金及违约金。4.如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方改变房屋结构或用途给房屋造成损坏的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。5.如乙方未经甲方书面同意将房屋及院子转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应立即停止转租行为，并将房屋及院子交还甲方。如因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可