2024二手房屋买卖合同解除的条件

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方为二手房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4甲方对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付方式为：（银行转账/现金支付/其他支付方式）第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条合同解除条件（1）甲方无法按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，严重影响乙方居住使用；（3）甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋；（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。4.2甲方同意在本合同解除后，退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的其他损失及费用。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：（盖章或签字）乙方（买方）：（盖章或签字）签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保甲方为所售房屋的合法所有权人，具有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关文件，证明其对该房屋拥有完整的所有权。2.房屋实际情况：确保房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，包括但不限于房屋结构、面积、质量等。解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关专业机构咨询房屋的质量等情况。3.房款支付：确保乙方按照合同约定的时间、方式支付房款。解决办法：甲方应提供指定的账户信息，乙方应按照约定的时间将房款支付至甲方指定的账户。4.房屋交付：确保甲方按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。5.房屋过户：确保双方共同配合办理房屋过户手续，过户费用由约定的方承担。解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，并按照合同约定的方式承担过户费用。6.合同解除：确保在合同签订后，如遇合同解除条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款并支付相应的赔偿。解决办法：甲方应按照合同约定的条件履行合同，如发生合同解除情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款并支付相应的赔偿。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有的一切权利，包括使用、收益和处分的权利。2.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，经协商一致或单方通知，提前终止合同关系的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约所产生的损失赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得过于困难的情况。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律手续，包括注销原所有权人的房屋所有权证，办理新的房屋所有权证等。6.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金，包括全部房款及可能的赔偿金等。应用场合：1.二手房屋买卖交易：适用于甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的情况。2.房屋所有权转移：适用于房屋所有权的转移，即甲方将房屋的所有权通过过户手续转让给乙方。3.房屋买卖合同解除：适用于在合同履行过程中，遇到合同解除条件，乙方有权解除合同的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间和条件，如房屋的清洁、维修状况等。2.过户费用承担：明确过户费用由哪方承担，及具体的费用明细。3.房屋质量保证：甲方对房屋质量的保证条款，如保证房屋不存在重大质量问题等。4.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。5.违约责任及赔偿：具体规定违约方的责任及应支付的赔偿金额。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有完整的所有权的文件。2.房屋现状照片或视频：显示房屋当前状况的照片或视频资料。3.房屋维修记录：记录房屋历史上的维修和保养情况。4.房屋交易记录：记录房屋历