2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺备考200题（含详解）

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺备考200题

（含详解）

一、单选题

1.必须经承兑才能生效的金融工具是（）。

A、本票

B、商业汇票

C、银行券

D、支票

答案:B

解析：汇票一是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付

确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。商业汇

票——是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款

人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承

兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑

汇票。

2.营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率

为（）。

A、3%

B、5%

C、10%

D、20%

答案：C

解析：本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销

售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%,但从2018年5月起开始实行10%

的税率。

3.不动产拍卖成交一般以()的转移为标志。

A、拍卖标的物实际占有

B、拍卖标的物动产

C、拍卖标的物财产所有权

D、拍卖标的物使用权

答案：C

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标

的物财产所有权的转移为标志。

4.土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地

和未利用土地。土地用途管制的核心是()O

A、不能开垦荒地

B、不能无证使用国有土地

C、不能随便改变农用地的用途

D、不能在国有土地上设立抵押权

答案：C

解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体

规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是

不能随便改变农用地的用途。

5.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A、《房地产估价规范》

B、《房地产估价机构管理办法》

C、《国有土地上房屋征收评估办法》

D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

答案：B

解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要

有：《房地产开发企业资质管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房销

售管理办法》商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《闲置土地

处置办法》《注册房地产估价师管理办法》《房地产估价机构管理办法》《房产

测绘管理办法》《房屋登记办法》《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危

险房屋管理规定》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《廉

租住房保障办法》《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》

等。此外，还有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》《房地产估价师执业资

格考试实施办法》《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作

的通知》《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》《房地产经纪专业人员

职业资格考试实施办法》《国有土地上房屋征收评估办法》《房地产抵押估价指

导意见》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基

本术语标准》《房产测量规范》，行业标准《房地产登记技术规程》等多项技术

规范。

6.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房

地产环境中的0。

A、自然环境

B、人工环境

C、经济环境

D、社会环境

答案：D

解析：对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，

都是影响其价值高低的社会环境。

7.区位评价采用。的方法进行城市土地评价。

A、分段地租收益测算

B、等额地租收益测算

C、累计地租收益测算

D、级差地租收益测算

答案：D

解析：本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益

测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

8.城市总体规划的重要依据是（）。

A、镇规划

B、区域规划

C、城市规划

D、城镇体系规划

答案：B

解析：本题考查的是城市规划与其他相关规划的关系。区域规划是城市总体规划

的重要依据。

9.短期信用工具不包括（）。

A\本票

B、汇票

C、支票

D、股票

答案：D

解析：本题考查的是金融工具。按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长

期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支

票及大额可转让存单、短期债券等。

10.（2012真题）建设工程竣工验收由（）单位组织。

A\施工

B、建设

C、监理

D、工程质量监管

答案：B

解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告

后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

11.根据（）,可将合同分为有偿合同和无偿合同。

A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称

B、合同当事人是否互相享有权利.承担义务

C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

答案：C

解析：本题考查的是合同法概述。根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支

付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。

12.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（）。

A、无柱的雨篷

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、房屋内高度在2.20m以上的技术层

D、与室内不相通的装饰性阳台

答案：B

解析：计算一半建筑面积的范围1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其

围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚

等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3）未封闭的阳台、挑廊，

按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投

影面积的一半计算。5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积

的一半计算。

13.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是0。

A、汇票

B、本票

C、支票

D、银行券

答案：B

解析：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的

商业本票和由银行签发的银行本票。

14.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、政府规范性文件

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。”

15.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的

名义共同出具估价报告的前提是。。

A、经市（县）人民政府批准

B、经委托人书面同意

C、经房地产行政主管部门批准

D、经省（自治区、直辖市）人民政府批准

答案：B

解析：本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十

九条第二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机

构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

16.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是。。

A、告知评估价

B、公布保留价

C、给出起拍价

D、竞买人报价

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞

买人报出的价格才是要约表示。

17.（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A、市级行政区

B、县级行政区

C、地籍区

D、地籍子区

答案：B

解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采

用GB/T2260规定的行政区划代码。

18.0可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。

A、证券

B、股票

C、债券

D、投资基金证券

答案：B

解析：本题考查的是股票的含义。股票可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场

上主要的、长期的信用工具。

19.（2016真题）国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属

于（）O

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、区域规划

D、国土规划

答案：C

解析：本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目

标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干

扰。城镇体系讲大中小城市之间的关系。

20.下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是。。

A、对睡眠有干扰

B、对人体的生理有影响

C、对人体的心理有影响

D、对儿童的成长几乎没影响

答案：D

解析：本题考查的是环境噪声的类型和危害。选项D错误，环境噪声污染会影响

儿童的智力发育。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。

21.下列不属于商业银行内部组织机构的是（）o

A、执行机构

B、决策机构

C、监督机构

D、协调机构

答案：D

解析：本题考查的是商业银行。商业银行内部组织结构通常由决策机构、执行机

构和监督机构组成。

22.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估

价师签字。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负

责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构

公章。

23.中止施工满()的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可

证。

Av6个月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析:本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告；

中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

24.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A、概念

B、客体

C\结果

D、内容

答案：D

解析：3.民事法律关系的内容民事法律关系的内容一是指民事主体所享有的权

利和应承担的义务。例如，商品房买卖法律关系的基本内容是：买方承担付款的

义务,享有取得商品房所有权的权利；卖方承担交付商品房并转移所有权的义务,

享有取得商品房价款的权利等。

25.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A、房屋征收部门

B、另一家房地产估价机构

0\检察机关

D、房地产价格评估专家委员会

答案：D

解析：《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可

以向房地产价格评估机构申请复核评估。②对复核结果有异议的，可以向房地产

价格评估专家委员会申请鉴定。”

26.(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是()o

A、拍卖公告

B、中标通知书

C、招股说明

D、寄送的价目表

答案：B

解析：本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄

送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符

合要约规定的，应视为要约。

27.下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的是（）。

A、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结

果在土地有形市场或者指定的场所.媒介公布

B、出让人公布出让结果可以向受让人收取费用

C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效

D、除中标人.竞得人以外的其他投标人.竞买人支付的投标.竞买保证金，出让人

必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，不计利息

答案：C

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标拍卖挂

牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形

市场或者指定的场所、媒介公布；选项B错误，出让人公布出让结果，不得向受

让人收取费用。选项D错误，除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付

的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以

退还，不计利息

28.0不是空调系统按空气处理的设置情况分类。

A、集中式系统

B、分布式系统

C、半集中式系统

D、冷却系统

答案：D

解析：本题考查的是建筑通风与空调设备。按空气处理的设置情况分类，空调系

统可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。选项D,冷却系统不属于按

照空气处理方式分类

29.居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于。mo

A、7

B、8

C、9

D、10

答案：C

解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联

系，车行道宽度不应小于9m。

30.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

答案：B

解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批①核发项目选址意见书一对城

市用地审批②核发建设用地规划许可证一对建设工程审批③核发建设工程规划

许可证

31.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A、法定存款准备金率

B、再贴现利率

C、公开市场业务

D、贷款额度控制

答案：D

解析：贷款额度控制。指中央银行通过规定商业银行最高贷款限额以控制信贷规

模的措施。这是一种行政干预的直接信用管制手段，曾在我国长期使用，如今已

经取消。

32.国家征收集体土地和单位,个人的房屋的前提条件是。。

A、客观评估被征收房屋价值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、签订补偿方案

答案：B

解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共

利益的需要。

33.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等

方面服务的经营活动。

A、测绘

B、估价

C、技术

D、管理

答案：C

解析：房地产开发经营业的主要业务是取得待开发房地产，特别是土地，然后进

行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、

房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有投资大、

周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地

产开发企业的收入具有不连续性。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主

体地位。房地产咨询业的主要业务是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、

政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进

行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人

和房地产经纪机构承担。

34.在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为0。

A、该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B、该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C、该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D、该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

答案：C

解析：当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。在该点的对

应处，总产量曲线上的点为该曲线由向上凹转为向下凹的拐点。

35.李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维

护建设税应为。元。

A、500

B、2500

C、3500

D、6000

答案：B

解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定

为7%、5%、1%三个档次，具体是：①纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；

②在县城、建制镇的，税率为5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

36.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、地方性法规

答案：B

解析：本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的

行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地

产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地

使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、

《不动产登记暂行条例》等。

37.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为（）0

A、40年

B、50年

C、70年

D、没有使用期限的限制

答案：D

解析：划拨土地使用权有以下含义：（1）划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳

拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和②无偿取得（如国存的荒

山、沙漠、滩涂等）两种形式。（2）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用

期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

38.依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通

和流通范围的广度对物品进行划分的是（）o

A、有形财产

B、无形财产

C、动产

D、允许流通物

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度

将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

39.某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公

害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧

统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有()。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：社会保险一是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力

提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一

种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有

统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。

40.平屋顶的坡度一般在。以下。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：C

解析：本题考查的是屋顶。平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡

度在2%左右。

41.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改

正的，可处以。元以下的罚款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办

理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,

逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。

42.业主大会议事规则由（）制定并修改。

A、业主大会

B、业主委员会

C、政府物业管理部门

D、业主和物业管理企业共同

答案：A

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括:

制定和修改业主大会议事规则。

43.砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖

是指孔洞率不小于。的砖。

A、5%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：B

解析：本题考查的是墙。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空

心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15%的砖。

44.根据我国现行保障性住房制度,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）

住房困难家庭。

A、低收入

B、中低收入

C、中等收入

D、所有

答案：A

解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收

入家庭在市场上自行承租住房的方式。

45.城市生活垃圾，污水属于

A、工业污染源

B、农业污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：生活污染源人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染

源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特

点。生活污染源主要有：（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或

做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。（2）居住环境的污染。由于建筑和

家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以

及氧等，成了重要的污染物。（3）其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。

46.下列不属于商业银行外部组织形式的是（）。

A、单元银行制

B、总分行制

C、决策机构

D、连锁银行制

答案：C

解析：商业银行的外部组织形式⑴单元银行制。也称单一或独家银行制。（2）

总分行制。亦称分支行制。⑶集团银行制。亦称持股公司制。（4）连锁银行制。

也称联合银行制。

47.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一

定比例以上，并有确定的（）。

A、后续开发资金和施工措施

B、后续开发资金和质量保障措施

C、施工进度和竣工交付日期

D、施工和质量保障措施

答案：C

解析：本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资

金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

48.下列不属于城市分区规划所包括的内容的是。。

A、单独确定市级公共设施的分布

B、确定建筑及用地的容量控制指标

C、确定城市主•次干道的红线位置

D、确定工程干管的位置.走向

答案：A

解析：本题考查的是城市分区规划。选项A,应该是确定市、区、居住区级公共

设施的分布及用地范围。

49.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A、省农科所购买办公楼

B、市气象局购买观测站办公楼

C、县妇幼保健站购买门诊楼

D、高校校办企业购买经营用房

答案：D

解析：有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团

体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

⑵城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而

重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土

地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否戒征或者免征；（5）

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，

免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定

规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、

领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。

50.某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()

预算价格。

A、单项工程

B、单位工程

C、分部工程

D、分项工程

答案：B

解析：单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使

用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。

51.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报()批准后生效。

A、全国人民代表大会及其常务委员会

B、国务院

C、省.自治区.直辖市的人民代表大会

D、省.自治区.直辖市的人民代表大会常务委员会

答案：D

解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。自治州、自治县的自治条例和单行

条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。

52.(2017真题)我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()。

A、中央银行

B、商业银行

C、投资银行

D、政策性银行

答案：B

解析：本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各

国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。

53.（2015真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不

得（）。

A、转让该房屋

B、单方面提高租金水平

C、抵押该房屋

D、与承租人协议变更合同

答案：B

解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房

屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

54.根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成

员中房地产估价师不得少于（）。

A、1/3

B、1/2

C、2/3

D、3/4

答案：B

解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立

房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、

土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定,

选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得

少于1/2O

55.下列建设工程必须实行监理的是（）。

A、三峡水利工程

B、农民个人出资自建住宅

C、利用亚洲银行贷款工程

D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

答案：A

解析：本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：（1）国家重

点建设工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；

（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实

行监理的其他工程。

56.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资

的最局额是。万兀。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术

作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果

有特别规定的除外。

57.我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A、住宅用地

B、商业用地

C、工业用地

D、农用地

答案：D

解析:根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途(一不能随意改变去不能改

变)。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制

农用地转为建设用地。

58.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是。。

A、契税

B、土地增值税

C、城镇土地使用税

D、个人所得税

答案：C

解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。

59.建筑工程施工许可证由()单位申领。

A、设计

B、建设

C、施工

D、监理

答案：B

解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰

和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建

设单位在开工前应当(手必须)依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方

人民政府住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。

60.我国推进()并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A、廉租住房和经济适用住房

B、经济适用住房和公共租赁住房

C、共有产权住房和廉租住房

D、公共租赁住房和廉租住房

答案：D

解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和

公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和

廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改

善其他住房困难群体的居住条件。

61.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏

观区位B.中观区位0.微观区位

A、A

B、B

C、C

D、D

答案：C

解析：从影响范围看城镇土地区位，可分以下三个层次。宏观区位一指某个城

市在一定地域范围内（如一个地区、一个国家乃至世界）所处的位置与地位。宏观

区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。中观区位

—是指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。中观区位是影响城市

土地等级和基准地价的主要因素。微观区位——是指某块具体使用的土地在城市

中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济

评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。

62.注册监理工程师每人最多可以申请（）个专业注册。

A、二

B、三

C、四

D、五

答案：A

解析：本题考查的是建设监理制度。注册监理工程师每人最多可以申请两个专业

注册。

63.（2014真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政

府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收

评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开

发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房

预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A、甲级

B、乙级及以上

C、丙级及以上

D、暂定级及以上

答案：A

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级工程建设招标代理机构可以

承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总

投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构,

只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。

64.房地产服务业包括。。

A、房地产中介业和物业管理业

B、房地产估价业和物业管理业

C、房地产经纪业和物业管理业

D、房地产咨询业和物业管理业

答案：A

解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地

产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介

服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

65.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A、由国家先行征收

B、先转让给国家

C、经集体土地所有者同意

D、经集体经济组织2/3以上的成员同意

答案：A

解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。集体土地不经征收不得出让，

除允许集体土地流转外。

66.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900

万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为。

万兀O

Av330

B、350

C、440

D、870

答案：B

解析：本题考查的是土地增值税一税率和应纳税额的计算。（1）土地增值额=2

900万元―1800万元=1100万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金

额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额X40%—扣除项目X5%=1100X4

0%-1800X5%=350万元。

67.城市发展战略中社会发展目标包括（）。

A、人均国民收入等经济效益指标

B、土地利用结构

C、居民受教育程度等人口素质指标

D、人际环境质量

答案：C

解析：本题考查的是城市发展战略。社会发展目标包括总人口规模等人口总量指

标、年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受

教育程度等人口素质指标。

68.(2017真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续

办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到。备案。

A、城乡规划主管部门

B、工程建设主管部门

C、房地产开发主管部门

D、不动产登记机构

答案：C

解析：本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第

二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登

记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管

部门备案。

69.关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A、物权法定，债权任意创设

B、物权为对世权，债权为对人权

C、物权有支配力，债权有请求力

D、物权有期限，债权无期限

答案：D

解析：物权和债权的保护方法不同。针对物权的保护，各国物权法都设立了专门

的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的

权利，以保障物权人对其物的支配权。合同债权主要受合同法的保护，侵害合同

债权也主要适用合同法规定的违约责任。

70.根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人

民币。亿元。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

解析：本题考查的是保险公司设立的条件。根据我国《保险法》的规定，在我国

设立保险公司必须具备如下条件：（1）符合《保险法》和《公司法》的有关规

定；（2）符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为人民币2亿元；

（3）具备专业知识和业务工作经验的高级管理人员；（4）有健全的组织机构和

管理制度；（5）有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。除上述条件

外，设立保险公司还必须经保险监督管理部门批准。

71.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m%单价为5000元/

ms该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A、4000

B、6000

C、12000

D、16000

答案：A

解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。自2016年2月22日起，对个

人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面

积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。李某应缴纳契税=5000X80

X1%=4000元。

72.()是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。

A、地形图

B、房产图

C、宗地图

D、地籍图

答案：A

解析：本题考查的是地形图。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影

图。

73.(2016真题)城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A、红线

B、黄线

C、绿线

D、紫线

答案：C

解析:本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

74.开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏

的最低保修期限为()年。

A、1

B、4

C、2

D、3

答案：A

解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房

和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。

75.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是()o

A、告知评估价

B、公布保留价

C、给出起拍价

D、竞买人报价

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞

买人报出的价格才是要约表示。

76.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行0制度。

A、住宅质量保险和住宅质量保证书

B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

答案：C

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交

付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

77.商品房买卖合同为（）。

A、非典型合同

B、单务合同

C、从合同

D、要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖

合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

78.对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是（）。

A、销售额X征收率

B、销项税额一进项税额

C、销售额X征收率/（1-征收率）

D、销售额X（1—征收率）X征收率

答案：A

解析:本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

简易计税方法，应纳税额=销售额X征收率。

79.并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股

份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A、股票和股单同属于证据证券

B、股票和股单同属于有价证券

C、股票和股单是由股份有限公司发行

D、股票和股单都可以在市场上自由流通

答案：A

解析：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股

东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。（1）

适用范围不同。股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和

股东地位的法律凭证；而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东

地位的凭证。（2）性质不同。股票属于证券，除了可以用以证明股东地位和股东

权以外，法律允许它自由流通，并有它自身的市场价格。股单本身没有价格，不

是有价证券，所以不能在市场上自由流通，而只能依法定条件和手续转让出资。

80.分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不适用于。。

Ax人身保险

B、财产保险

C\商业保险

D、工程保险

答案：A

解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保

险密切相关，不适用于人身保险。

多选题

1.建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有。。

Ax布局优化

B、有偿使用土地

C、市场配置

D、盘活利用

E、规划总体控制

答案：ACD

解析：本题考查的是建设用地管理的原则。建设用地的节约和集约利用，应当遵

循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、盘活利用的原则。

2.下列关于保险合同的组成部分内容，表述正确的有。

A、投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发

B、投保单本身就是保险合同

C、投保单又称保单

D、暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出具后自动失效

E、保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件

答案：CDE

解析:本题考查的是保险合同。选项A错误，保险单是保险合同的正式书面文件，

一般由保险人签发；选项B错误，投保单又称保单，是投保人向保险人申请订立

保险合同的书面文件，投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是

保险合同的重要组成部分。

3.下列各项中，属于水平指标的有（）。

A、序时平均数

B、变异系数

C、平均值

D、平均差

E、发展水平

答案：AE

解析：本题考查的是水平指标。水平指标包括发展水平、序时平均数。

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

A、村办企业的厂房可以抵押

B、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续

有效

E、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

答案：ABDE

解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目

的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

以外的房地产为自身债务设定抵押。

5.工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于0。

A、固定污染源

B、移动污染源

C、点源

D、高架源

E、线源

答案：ACD

解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。固定污染源是指像工厂、烟囱之

类位置固定的污染源；点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱；高

架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。

6.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。

A、当事人的名称和住所

B、土地界址、面积

C、宗地平面界址图

D、开发投资强度

E、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

答案：CE

解析：合同附件主要内容有：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规

划管理部门确定的宗地规划条件等。

7.土地面积的量算可采用()等方法。

A、坐标解析法

B、实地测量法

C、几何要素法

D、代数计算法

E、图解计算法

答案：ACE

解析：本题考查的是土地面积量算的基本方法。土地面积的量算可采用坐标解析

法、几何要素法和图解计算法等方法。

8.下列房地产中，不得设定抵押的有。。

A、共有房地产

B、未解决权属争议的房地产

C、已出租的房地产

D、被执法机关查封的房地产

E、经济适用住房

答案：BD

解析：本题考查的是房地产抵押的条件。选项BD不得设定抵押，所有权、使用

权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产均不得设定抵押。

9.城市用地布局结构是否合理，主要体现在（）。

A、城市各功能部分的组合与构成的关系

B、城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色

D、所反映的城市总体运营的能动性

E、所反映的城市总体运营的效率与和谐性

答案：AE

解析：本题考查的是城市用地评价。城市用地布局结构是否合理，主要体现在城

市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。

10.一般抵押权登记包括抵押权的。。B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.

更正登记

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABCD

解析：本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、

变更登记、转移登记和注销登记。

11.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有0。

A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构

招标

B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合

同成立后由中标人完成合同约定的工作

C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

答案：BCE

解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是

依法设立的拍卖企业,招标人可以委托代理机构招标,也可以自行办理招标事宜;

选项D错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承

揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。

12.(2013真题)房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估

结果应包括()o

A、房屋评估价值

B、评估对象的构成

C、装饰装修评估结果

D、评估对象基本情况

E、停产停业损失评估结果

答案：ABD

解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评

估对象的构成及其基本情况和评估价值。

13.下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。

A、全距

B、众数

C、标准差

D、平均差

E、变异系数

答案：ACDE

解析：变异指标一是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单

位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。

14.物业服务收费的费用构成包括。。

A、物业管理服务人员的工资

B、物业管理区域的清洁卫生费用

C、物业管理区域的绿化养护费用

D、物业服务企业的办公费用

E、物业共用设备的大修费用

答案：ABCD

解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务费的构成最主要是物业服务成本或

者物业服务支出。其构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险

和按规定提取的福利费等;②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域

秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、

共用设施及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

15.收入具有的特点包括（）。

A、是从企业的日常活动中产生的

B、可能导致企业资产增加

C、可能导致企业负债减少

D、与所有者投入资本有关

E、会导致所有者权益增加

答案：ABCE

解析：本题考查的是收入。收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权

益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。收入只有在经济利益很

可能流入从而导致企业资产增加或者负债减少、且经济利益的流入额能够可靠计

量时才能予以确认。

16.对有违法违规行为的注册建造师，可能受到的行政处罚有。。

A、罚款

B、降低资质等级

C、吊销注册执业资格证书

D、停业整顿

E、暂停执业

答案：ACE

解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。对有违法违规行为的企业，依法

给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚；对有违法违规

行为的注册建造师，依法给予罚款、暂停执业、吊销注册执业资格证书等行政处

罚。

17.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册

条件的有()。

A、缓刑期未满的人员

B、现职公务员

C、年龄超过65周岁的人员

D、具有完全民事行为能力的人员

E、申请在2个房地产估价机构执业的人员

答案：ABCE

解析：房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估

价师继续教育合格标准；受聘于房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办

法》第十四条规定不予注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规

定不予注册的情形有：①不具有完全民事行为能力的；②刑事处罚尚未执行完毕

的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至

申请注册之日止不满5年的；④因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；⑤被

吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；⑥以欺骗、贿赂

等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册

之日止不满3年的；⑦申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的；⑧为现

职公务员的；⑨年龄超过65周岁的；⑩法律、行政法规规定不予注册的其他情

形。

18.城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

A、增值税

B、财产税

C、消费税

D、流转税

E、营业税

答案：AC

解析：城市维护建设税(以下简称城建税)——是随增值税、消费税附征并专门用

于城市维护建设的一种特别目的税。

19.下列行为中，应当缴纳契税的有()o

A、房屋赠与

B、房屋继承

C、以土地、房屋权属抵债

D、以土地、房屋权属投资、入股

E、房地产抵押

答案：ACD

解析：本题考查的是契税一纳税人、课税对象、计税依据。房屋赠与；以土地、

房屋权属抵债；以土地、房屋权属投资、入股等需要交纳契税。选项B,法定继

承人继承土地、房屋权属，不征收契税；选项E,房地产抵押不缴纳契税。

20.我国城市居住地区一般分为。。

A、居住区

B、居住小区

C、居住组团

D、独立式组团

E、住宅组团

答案：AB

解析：本题考查的是居住区规划的任务和内容。我国城市居住地区一般分为居住

区和居住小区两级。

21.套内建筑面积包括()。

A、套内分摊面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台面积

D、套内楼梯面积

E、套内使用面积

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建

筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

22.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳

契税的有()。

A、陈某的儿子

B、陈某的经纪人

C、陈某的继母

D、陈某的女儿

E、护理陈某多年的保姆

答案：BE

解析：本题考查的是契税的其他有关具体规定。法定继承人包括配偶、子女、父

母（包括有扶养关系的继父母）、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

23.企业管理费包括。。

A、管理人员工资

B、办公费

C、差旅交通费

D、固定资产使用费

E、人工费

答案：ABCD

解析：本题考查的是建筑安装工程费用的构成。企业管理费是指建筑安装企业组

织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、

固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验

试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船

使用税、土地使用税、印花税等）、其他（技术转让费、技术开发费、投标费、

业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。选

项E,与企业管理费并列。

24.直接导致市场失灵的原因有0。

A、外部性

B、垄断

C、排他性物品的生产

D、信息不完全

E、政府对市场的管理和协调

答案：ABD

解析：信息不完全——是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系

等并不具有完全和充分的信息。由于信息不完全，使得供求双方掌握的信息不对

称，具有信息优势的一方可能利用其信息优势损害对方的利益，从而破坏市场的

有效性。

25.《物业管理条例》确立的基本制度包括。。

A、业主大会制度

B、管理规约制度

C、住宅小区治安管理制度

D、住宅小区综合验收制度

E、住房专项维修资金制度

答案：ABE

解析：本题考查的是物业管理的基本制度。《物业管理条例》突出建章立制的重

要作用，确立了以下六项物业服务的基本制度。（1）业主大会制度；（2）管理

规约制度；（3）物业服务招投标制度；（4）物业承接查验制度；（5）物业服

务企业资质管理制度；（6）住宅专项维修资金制度。

26.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

A、使用一年后发现屋面漏水

B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D、尚未使用即发现下水管道堵塞

E、下雨时发现外墙渗水

答案：ADE

解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核

验,确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。

27.下列情形中，免征契税的有（）。

A、私立学校受让教学大楼

B、市医院购置住院部房产

C、城镇职工按规定第一次购买公有住房

D、法定继承人继承房产

E、非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

答案：ABCD

解析：有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团

体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

⑵城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而

重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土

地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否戒征或者免征；（5）

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，

免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定

规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、

领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。

28.根据会计基本准则规定，以下()，属于会计信息的次级质量要求。

A、实质重于形式

B、重要性

C、谨慎性

D、及时性

E、可理解性

答案：ABCD

解析：会计基本准则规定，实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性是会计信息

的次级质量要求，是对可靠性、相关性、可理解性和可比性等首要质量要求的补

充和完善。

29.下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有()。

A、基本农田10hm3

B、基本农田20hma

C、其他土地60hnr

D、基本农田以外的耕地20hm?

E、基本农田以外的耕地40hm,

答案：CD

解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和

省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用

地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他

土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内

的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

30.(2012真题)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征

收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m，的房屋未登记，包括1.

20万m?的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房

地产估价机构等级可以为()oA.一级B.二级C.三级D.暂定三级

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABC

解析：本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级资质可以从事除公司

上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产评估业

务。暂定三级不可以从事征收评估。

31.关于城市规划的说法，正确的有()。

A、城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

B、修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据

C、控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离

D、城市总体规划由城市人民政府组织编制

E、城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容

答案：BCDE

解析：控制性详细规划的内容包括：①确定规划范围内各类不同使用性质的用地

面积与用地界线；②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设

施及其他控制要求；③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；④根据规

划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑤制定相应的土地

使用及建筑管理规定。

32.为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有（）o

A、旧城区改造

B、商品房建设

C、廉租住房建设

D、经济适用住房建设

E、公共租赁住房建设

答案：ACDE

解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。《房屋征收条例》界定了公共利益的

范围，即：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利

等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体

育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的

需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依