资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷六（含答案）

资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷六（含答案）

［单选题］1.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件

，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，逑

批材料的评估值为（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

参考答案：D

参考解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

［单选题］2.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，

预计该在用低值易耗品未来可能发生减值，该低值易耗品的使用寿命是1年，

截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，评

估该低值易耗品的价值约为（）。

A.1000元

B.800元

C.1400元

D.466.67元

参考答案：D

参考解析：1400X（1-8/12）=466.67（元）。

［单选题］3.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（），评估

结果中没有此项目。

A.评估确定的坏账准备的金额

B.无法确定

C.零

D.原计提的金额

参考答案：C

参考解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值

计算，评估结果中没有此项目。

［单选题］4.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资

比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投

资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为

5%,评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万

元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今

后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。

投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货

膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值

为（）。

A.86.0468万元

B.80万元

C.64.35万元

D.22.57万元

参考答案：A

参考解析：P=16X(P/A,12%,5)+50X(P/F,12%,5)=16X3.6048+

50X0.5674=57.6768+28.37=86.0468(万元)。

［单选题］5.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。

A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利

益等特点

B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的

股东权益价值所作的评判和估算

C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的

股权投资的内在价值进行正确评价

D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估

参考答案：D

参考解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的

股权评估。

［单选题］6.被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张

面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的

开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121

元/张。则被评估债券的评估值为()。

A.59500元

B.60000元

C.60500元

D.61000元

参考答案：C

参考解析：对上市交易债券的评估，债券评估值=债券数量X评估基准日债券

的市价(收盘价)。本题，债券的评估值=500义121=60500(元)。

［单选题］7.被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000

股，每股面值100元，年股息率为10%。

根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将

持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲

公司的优先股股票的风险报酬率为4%,无风险报酬率为3%,该股票的评估值为

()。

A.10.48万元

B.11.41万元

C.12.29万元

D.14.28万元

参考答案：C

参考解析：优先股的资本成本=3%+4%=7%

每股优先股价值=100X10%/(1+7%)+(100X10%+120)/(1+7%)/(1+

7%)=122.89(元)

优先股总价值=122.89X1000/10000=12.29(万元)

［单选题］8.关于生产性生物资产的概述，下列表述不正确的是()。

A.生产性生物资产具备自我生长性，能够在持续的基础上予以消耗并在未来的

一段时间内保持其服务能力或经济利益

B.生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征

C.生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力

D.生产性生物资产在生产经营中只能使用一次

参考答案：D

参考解析：选项D,生产性生物资产能够在生产经营中长期、反复使用。

［单选题］9.关于负债的特点，下列表述不正确的是()。

A.由过去的交易或事项形成的

B.预期会导致经济利益流出企业

C.是企业承担的现时义务

D.可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务

参考答案：D

参考解析：负债是企业承担的现时义务。

［单选题］10.关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是()。

A.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

B.固定利率金融负债的公允价值通常采用市场法确定

C.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

D.确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其

他金融工具的市场收益率作为折现率

参考答案：B

参考解析：固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定。

［单选题］11.对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列()确定。

A.长期应收款的账面余额

B.长期应收款账面余额+资产减值准备

C.计提的资产减值准备

D.长期应收款账面余额一资产减值准备

参考答案：D

参考解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备。

［单选题］12.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是()。

A.区位因素

B.实物因素

C.权益因素

D.社会因素

参考答案：D

参考解析：建(构)筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

［单选题］13.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建

筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为()

万元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

参考答案：B

参考解析：土地价值=房地产收益/综合资本化率一建筑物价值=500/11%—

3000=1545.45(万元)。

［单选题］14.相对于建(构)筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是()

A.合法原则

B.替代原则

C.谨慎原则

D.最高最佳利用原则

参考答案：B

参考解析：市场法是建(构)筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本

含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建(构)筑物的交易价格的

修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

［单选题］15.一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是()。

A.测算未来收益

B.确定报酬率或资本化率、收益乘数

C.采用适当的收益法模型估算房地产收益价格

D.搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

参考答案：D

参考解析：运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：

(1)搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；

(2)搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；

(3)确定房地产净收益；

(4)确定房地产收益期限；

(5)采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

［单选题］16.在使用市场法进行建(构)筑物评估时，应先建立比较基础，下列

不属于应予建立的比较基础是()。

A.统一财产范围

B.统一付款方式

C.统一交易日期

D.统一税费负担

参考答案：C

参考解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负

担和统一计价单位。

［单选题］17.下列选项中，一般不适用收益法评估的是()。

A.学校

B.写字楼

C.影剧院

D.游乐场

参考答案：A

参考解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估，如商

场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建(构)

筑物价值评估大多不适用。

［单选题］18.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的

老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或()。

A.限期整改

B.限期报废

C.改进工艺

D.降低污染

参考答案：B

参考解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的

老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报

废。

［单选题］19.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工

程的()为准。

A.市场价格

B.账面价值

C.重置成本

D.收益价格

参考答案：C

参考解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或

接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市

场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少

的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确

因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及

经济性贬值，进行风险系数调整。

［单选题］20.被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%,此时账内产成品价

值为每件100元，其中原材料占60%,工资费用占25%,制造费用及其他费用占

15%,清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准

日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1

倍、1.2便和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于()。

A.82216元

B.20000元

C.45500元

D.73200元

参考答案：A

参考解析：900件合格品的价值=(1000-100)X［100X(60%Xl.1+25%X

1.2+15%X1.12)X80%］=81216(元)，全部1000件在产品的评估值=81216

+1000=82216(元)o

［单选题］21.下列各项关于材料的评估说法错误的是()。

A.在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料

B.材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估

C.对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估

D.对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评

估

参考答案：D

参考解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以

直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D

的说法不正确。

［单选题］22.对某企业进行评估时\一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数

量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需

要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人

员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是

()。

A.20000元

B.16000元

C.18000元

D.10000元

参考答案：B

参考解析：评估值=200X16/20X100=16000(元)。

［单选题］23.关于应收账款评估价值估算的基本公式，下列各项中正确的是()。

A.应收账款评估值=应收账款账面余额一已确定坏账损失一预计可能发生的坏

账损失

B.应收账款评估值=应收账款账面余额一坏账准备一预计坏账损失

C.应收账款评估值=应收账款账面余额一已确定坏账损失一坏账损失

D.应收账款评估值=应收账款账面余额一坏账准备一坏账损失

参考答案：A

参考解析：应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估值=应收账款

账面余额一已确定坏账损失一预计可能发生的坏账损失。

［单选题］24.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6

个月，承低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为()。

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

参考答案：B

参考解析：低值易耗品的评估值=1200义(1-6/12)=600(元)。

［单选题］25.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，

账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，

该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%,确定

风险报酬芈为4%。该批股票的评估价值为()。

A.40000元

B.100000元

C.187500元

D.15000元

参考答案：B

参考解析：固定红利型的股票评估值=10000X0.7/(3%+4%)=100000

(元)。

［单选题］26.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用()。

A.重置成本法

B.计划开发法

C.收益法

D.模拟开发法

参考答案：C

参考解析：考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现

状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置

成本法或市场成交价比较法。

［单选题］27.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%,不

计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员

通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的

评估值最有可能是()。

A.15400元

B.17200元

C.11800元

D.15357元

参考答案：D

参考解析：折现率=10%+2%=12%

债券的评估值=(10000+10000X18%X4)-?(1+12%)=15357(元)。

［单选题］28.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的建筑物

B.持有待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

参考答案：B

参考解析：投资性房地产的范围：

(1)已出租的土地使用权；

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；

(3)已出租的建筑物。

选项B,持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。

［单选题］29.下列选项中，难以适用于市场法评估的建(构)筑物的是()。

A.商品住宅

B.商业写字楼

C.标准工业厂房

D.城市图书馆

参考答案：D

参考解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

［单选题］30.下列不属于快速清算价值内容的是()。

A.拍卖价值

B.非强制性的快速变现

C.所有设备的销售是以单台为基础

D.买主负责所购设备的拆迁并承担风险

参考答案：B

参考解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

［多选题］1.下列关于库存材料评估的说法中正确的有()。

A.近期购进的库存材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值接近市

价，评估的时候可以采用市场法或成本法

B.购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，可以采用最接近市场价

格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值

C.对于缺乏准确市价的库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料

来修正材料价格

D.呆滞材料的评估应该扣除贬值数额，确定评估值

E.以上说法都不正确

参考答案：ABCD

参考解析：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其

账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法，

选项A的说法正确；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，对这类

材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评

估值，选项B的说法正确；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经

脱销，目前无明确的市价可供参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找

替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确

定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平

均物价指数进行评估，选项C的说法正确；呆滞材料的评估应该扣除贬值数额

确定评估值，选项D的说法正确。

［多选题］2.集体林区的森林区划系统包括()。

A.县

B.乡(镇)

C.村

D.林班

E.省

参考答案：ABCD

参考解析：集体林区的森林区划系统为：县一乡(镇)一村一林班一小班。

［多选题］3.从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分

为()等。

A.环境资源

B.耗竭性资源

C.生物资源

D.矿产资源

E.非耗竭性资源

参考答案：ACD

参考解析：从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，可划分为环

境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

［多选题］4.新建房地产的开发成本包括()。

A.可行性研究费

B.设计费

C.土地出让金

D.场地平整费

E.勘察费

参考答案：ABDE

参考解析：开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施

建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出

让金属于土地取得成本。

［多选题］5.评估流动资产时可能会考虑的因素有()。

A.经济性贬值

B.功能性贬值

C.实体性贬值

D.结构性贬值

E.环境性贬值

参考答案：AC

参考解析：正常情况下评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，选项B

不正确；选项D和选项E属于干扰选项，不需要考虑。

［多选题］6.下列各项中属于确定应收款项账面余额应采取的方法的有()。

A.账证账表核对

B.函证

C.抽查凭证

D.咨询税务管理员

E.实际损失法

参考答案：ABC

参考解析：确定应收款项账面余额，一般采取账证账表核对、函证、抽查凭证

等方法，查明每项款项发生的时间、发生的经济事项和原因、债务人的基本情

况(信用和偿还能力)，作为评估预计风险损失的依据。

［多选题］7.采用市场法评估产成品价值，下列各项中属于选择市场价格时应考

虑的因素的有()。

A.库存商品的使用价值

B.分析市场供求关系和被评估产品的前景

C.所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格

D.对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据

其损坏程度，通过调整系数予以调整

E.发出存货的计量方法

参考答案：ABCD

参考解析：采用市场法评估产成品价值，选择市场价格时应注意考虑下面几项

因素：

①库存商品的使用价值。

根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使

用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。

②分析市场供求关系和被评估产品的前景。

③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不

能作为评估的依据。

④对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据

其损坏程度，通过调整系数予以调整。选项ABCD正确。

［多选题］8.股权投资评估是对被投资方的()。

A.投资能力评估

B.盈利能力

C.获利能力评估

D.变现能力评估

E.信用等级评估

参考答案：BC

参考解析：股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间

接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估。

［多选题］9.下列各项表述中，正确的有()。

A.应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转

作应付账款

B.应付股利评估值按其账面数额进行确认

C.企业应交纳的所有税费，均需要做预计应交税费的处理

D.与资产相关的专项应付款，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评估

值；若工程已经完工验收，评估值按照剩余寿命期所对应的价值进行确认

E.与收益相关的专项应付款，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评

估值仅保留所得税

参考答案：ABD

参考解析：选项C,企业依法应交的税费主要有增值税、消费税、所得税、资源

税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税等。企业应交的税费

中，除印花税、耕地占用税以及其他不需要预计应交数的税费外，其他税费均

需要通过“应交税费”科目核算；选项E,用于补偿企业已发生的相关费用或损

失的，评估值仅保留所得税；用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评

估值按照相关费用期间所对应的价值进行确认。

［多选题］10.下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有()。

A.属于长期资产

B属于短期资产

C.是企业已点支出的各项费用，不能进行转让

D.是企业未来发生的费用，可以进行转让

E.数额一般较大，受益期限较长

参考答案：ACE

参考解析：长期待摊费用是企业已经支出的各项费用，不能进行转让，因此选

项D不正确。

［多选题］11.下列各项中属于长期应收款的有()。

A.企业融资租赁产生的应收款项

B.采用递延方式分期收款

C.实质上具有融资性质的销售商品

D.提供劳务等筹资活动产生的应收款项

E.提供劳务等经营活动产生的应收款项

参考答案：ABCE

参考解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分

期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款

项。

［多选题］12.目前司法实践领域对资产评估的需求主要有()。

A.债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估

B.资产损害赔偿鉴定评估

C.刑事案件量刑中相关损失的估算

D.只对有实物形态的资产进行资产评估

E.民事案件涉诉标的价值估算

参考答案：ABCE

参考解析：选项D,动产、不动产、企业价值以及无形资产的财产价值都可以评

估。

［多选题］13.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的()。

A.正面效应越高

B.负面效应越低

C.正面效应越低

D.负面效应越高

E.负面效应为零

参考答案：AB

参考解析：绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从

GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP的比重越

高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。

［多选题］14.在评估之前，需要了解评估对象，对建(构)筑物权益状态了解的

内容包括()。

A.土地权利性质

B.建筑物的类型

C.土地使用权的年限

D.建筑物的权属

E.临路状态

参考答案：ACD

参考解析：选项BE属于对建(构)筑物实体状态了解的内容。

［多选题］15.下列说法中正确的有（）。

A.单台机器设备是可以以独立形态存在，所以由若干单台机器设备组成的机器

设备组合的价值等于单台机器设备价值之和

B.在会计核算中，机器设备可分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设

备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备等

C.对于政府政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程

度高，但仍应按低值评估甚至按报废处理

D.与房地产相类似，机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点

E.机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，但同时要考虑附着于机器设备中

的无形资产

参考答案：BCDE

参考解析：机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。

［问答题］1.有关甲企业的经济业务如下：

（1）甲企业A在产品经核实为50件，每件完工程度为70%,每件产成品钢材的

消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，

工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元（假设此种产品不存在

变现风险）。

（2）甲企业对其库存的B材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进

时间为上年8月，数量2000吨，单价5000元/吨；第二批购进时间为本年6

月，数量620吨，单价5000元/吨。本年7月1日进行价值评估，经核实，去

年购进的该材料尚存320吨，本年6月购进的尚未使用。B材料的市场价格为

4500元/吨。

（3）甲企业的C低值易耗品，原价是1000元，预计使用1年，现在已经使用

了10个月，该低值易耗品现行市价为2100元。

（4）甲企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资

料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40,根据目前价格变

动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.31,工资、费用综合调整

系数为1.250

问题：分别计算甲企业的在产品、材料、低值易耗品和产成品的评估值。

参考答案：无

参考解析：A在产品原材料（钢材）成本=50X500X3X70%=52500（元）

工资及其他薪酬=50X100X2X70%=7000（元）

其他费用=50X100X4X70%=14000（元）

A在产品的评估价值=52500+7000+14000=73500（元）

对于B材料，需评估B材料的数量是620+320=940（吨）

B材料的评估值=940X4500=4230000（元）

C低值易耗品评估值=2100X（1-10/12）=350（元）

产成品评估值=100X60X（60%X1.31+40%X1.25）=7716（元）

［问答题］2.某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。

参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高

都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为

1.10o目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方

米。

参照案例B：附近林场2年前花177780元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸

径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为1000立方米，地利系数为

0.90o2年前杉原木材销售价格为750元/立方米。

参照案例C：某个体户近期花120000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小

班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1.03。

(1)根据题中资料，应用何种方法评估？如何操作？

(2)计算该杉木成熟林评估值。

(3)评估结论

参考答案：

【解析(1)根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法

是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟

评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案

例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分

析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加

权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评

估报告中披露所采用的方法和理由。

(2)根据参照案例A可得：

K=0.80+1.10=0.727

Kb=800+600=L333

G=2500004-1000=250

El=KXKbXG=0.727X1.333X250=242,272

根据参照案例B可得：

K=0.804-0.90=0.889

Kb=8004-750=l.067

G=1777804-1000=177.78

E2=KXKbXG=0.889X1.067X177.78=168.635

根据参照案例C可得：

K=0.804-