2024深圳商品房预售合同书范文

合同编号：__________商品房预售合同书合同双方：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：身份证号码：联系电话：第一条预售商品房基本状况1.1甲方预售的商品房位于__________，房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，建筑密度为__________，容积率为__________，绿地率为__________。1.2预售房屋的幢号为__________，单元号为__________，楼层号为__________，房号为__________，房屋规划建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有公用建筑面积为__________平方米。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买预售商品房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列第__________种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将房价款的首付款支付至甲方指定的账户。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款节点和金额，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付商品房。甲方承诺于____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2甲方保证预售的商品房符合国家有关建筑工程质量和安全标准，不存在严重质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第四条合同的变更和解除（1）甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求解除本合同。（2）甲方未按照约定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除本合同。（3）乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除本合同。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合办理房屋产权转移登记手续。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同的所有条款和条件。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。解决办法：如有条款理解不清或存在疑问，应及时提出并与对方进行沟通，直至双方对条款的理解达成一致。必要时，可邀请法律专业人士进行解释。2.确认身份信息：甲乙双方应确保对方提供的身份信息真实、有效。解决办法：在签订合同前，应要求对方提供有效的身份证件，并进行核实。3.房屋交付及质量问题：甲方应按照合同约定的交付条件交付商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准。解决办法：乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋的质量和交付条件是否符合合同约定。如有问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方承担相应的违约责任。4.房价款支付：乙方应按照合同约定的方式支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和金额，将房价款支付至甲方指定的账户。如有逾期，应承担相应的违约责任。5.合同变更及解除：合同变更或解除应遵循合同约定和法律法规的规定。解决办法：甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应遵循合同约定的方式进行。如有争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照市场需求和规划条件，依法取得土地使用权，进行投资开发，建设的用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在其建设的房屋尚未全部完成或者尚未取得房屋所有权证之前，根据已完成的房屋部分，向买受人出售并约定在未来一定期限内交付的行为。3.交付条件：指房地产开发企业按照合同约定，将商品房交付给买受人的具体条件，包括房屋的验收、配套设施的完善等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方根据合同约定或者法律法规的规定，终止合同关系的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决纠纷的过程。应用场合：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的情况下，用于明确双方在商品房预售过程中的权利和义务。2.甲方乙方为其他合作方（如施工方、设计方等），用于明确双方在商品房建设过程中的合作事宜。补充条款：1.房屋交付时间及手续：详细规定房屋交付的时间、地点及交付过程中的具体手续。2.质量保修条款：明确商品房的质量保修范围、保修期限及保修责任。3.变更和解除合同的条件：详细列明合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果。4.争议解决方式：规定合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。5.法律法规变化：对于因法律法规变化导致合同无法履行的情况，规定双方的权益及责任。6.不可抗力：明确不可抗力的定义及双方在不可抗力事件发生时的权利和义务。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.甲方营