万科物业写字楼合同范本

万科物业写字楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：万科物业管理有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方联系方式在此不予以公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方作为中国房地产领军企业，专业从事物业管理和写字楼租赁业务，拥有丰富的物业管理经验和优质的写字楼资源；乙方作为一家在业界享有良好声誉的企业，寻求优质写字楼以拓展业务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方承租甲方所属写字楼事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方愿意将所属位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号的写字楼出租给乙方使用。

2.乙方需租赁该写字楼以满足其业务发展需求，并认可甲方的物业管理服务和写字楼品质。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，签订本合同，共同遵守合同条款。

二、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在写字楼租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。

2.本合同涉及写字楼租赁、物业管理、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，为双方合作提供明确的法律依据。

3.本合同的签订，旨在保障双方的合法权益，维护社会经济秩序，促进双方业务发展。

三、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其所属写字楼出租给乙方使用，并提供相应的物业管理服务，以满足乙方业务发展的需求。具体内容包括但不限于写字楼租赁、物业管理、设施设备使用、安全保障、环境卫生维护等，旨在确保双方在合同约定期间内，实现写字楼的高效、稳定、安全运营。

第二条定义

1.写字楼：指甲方所属的位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号的办公楼建筑物及其附属设施。

2.物业管理：指甲方根据本合同约定，对写字楼进行的管理、维护和服务工作。

3.租赁期限：指甲方同意乙方租赁写字楼的期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方有权要求乙方遵守写字楼的规章制度，维护写字楼的安全、卫生和设施设备完好。

（3）甲方有权在租赁期满后，优先与乙方续签租赁合同。

2.义务：

（1）甲方应确保写字楼符合国家规定的安全、卫生标准，并按照约定提供物业管理服务。

（2）甲方应在租赁期间保持写字楼的正常使用，确保乙方业务的顺利进行。

（3）甲方应在租赁期满后，按照乙方的要求提供退房手续，协助乙方办理相关事宜。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用写字楼，并享受甲方提供的物业管理服务。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供写字楼及附属设施的维修、保养服务。

（3）乙方有权在租赁期满后，优先与甲方续签租赁合同。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

（2）乙方应遵守写字楼的规章制度，爱护设施设备，确保写字楼的整洁和安全。

（3）乙方在租赁期间如需对写字楼进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并按照甲方要求进行施工。

（4）租赁期满后，乙方应将写字楼恢复原状，并办理相关退房手续。如乙方未按照约定恢复原状，甲方有权要求乙方承担恢复费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方承租甲方写字楼的租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金支付周期为每季度一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他甲方认可的方式支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期结束后的5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方法为逾期金额的千分之五每日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后5个工作日内，向甲方支付首期租金。

（2）租赁期满前30天，双方协商是否续约。

（3）租赁期满后5个工作日内，乙方应将写字楼恢复原状并办理退房手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定提供物业管理服务或写字楼不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

（2）甲方无正当理由提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为当期租金的两个月倍数。

2.乙方违约：

（1）乙方逾期支付租金，甲方有权按照约定收取滞纳金，并要求乙方支付逾期租金。

（2）乙方违反写字楼规章制度，造成设施设备损坏、环境卫生问题等，应承担修复、清理费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按照约定恢复写字楼原状，甲方有权要求乙方承担恢复费用，并按照逾期天数支付违约金。

（4）乙方在租赁期间擅自转租、转让或以其他方式处分租赁权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金包括但不限于实际损失、合理的律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取合理措施减少损失。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的合理费用，按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。如争议导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式送达的，以签收日为送达日；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送日为送达日。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请。经双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

2.本合同及其补充协