上海住建局合同范本

上海住建局合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海住建局（以下简称“甲方”）

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方作为我国住房和城乡建设领域的重要行政机构，致力于推动城市建设，完善住房保障体系，提高居民居住水平；

鉴于乙方（以下称“乙方”）在房地产开发、建设、租赁等方面具有丰富的经验、专业的团队和良好的市场信誉；

鉴于甲方拟将位于上海市XX区的XX项目（以下称“本项目”）委托乙方进行开发、建设或租赁运营，双方经友好协商，达成以下合同内容。

一、背景与前提条件

1.1为促进上海市房地产市场健康发展，提高房地产资源配置效率，甲方决定将本项目通过公开招标方式选定乙方作为合作方。

1.2乙方在了解甲方本项目的基本情况、合作方式、权利义务等基础上，自愿参加本项目投标，并承诺按照甲方要求及本合同约定，完成本项目开发、建设或租赁运营等工作。

1.3双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次合作，签订本合同。

本合同旨在明确双方在项目合作过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。

（注：以下内容将在后续章节中详细阐述，包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。）

本合同范本旨在规范双方在项目合作过程中的行为，确保项目顺利进行。甲乙双方应严格遵守国家法律法规，按照本合同约定履行各自职责，共同推进项目发展。

（注：后续章节将依次展开双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请关注。）

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方就本项目展开合作的宗旨与具体内容。合同的主要目的为：甲方委托乙方进行本项目的开发、建设或租赁运营，乙方按照甲方要求及本合同约定，完成项目相关工作，确保项目顺利实施。涉及的具体内容包括：

1.1乙方向甲方提供项目开发、建设或租赁运营的整体策划及实施方案；

1.2乙方向甲方负责项目建设的质量、进度、安全等方面的管理工作；

1.3乙方向甲方提供项目租赁运营期间的物业管理、客户服务等。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

2.1本项目：指甲方位于上海市XX区的XX项目，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房地产物业。

2.2合作方：指甲方和乙方双方。

2.3开发、建设：包括项目规划、设计、施工、验收等环节。

2.4租赁运营：指甲方将本项目物业出租给乙方，乙方负责物业的经营管理。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方有权对乙方在项目开发、建设或租赁运营过程中的各项工作进行监督、检查；

1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提交项目进度报告、质量报告等相关文件；

1.3甲方有权要求乙方保证项目质量、进度和安全，确保项目顺利进行；

1.4甲方应按合同约定向乙方支付项目开发、建设或租赁运营款项；

1.5甲方应提供必要的政策支持，为乙方创造良好的外部环境。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照甲方要求及合同约定，对项目进行开发、建设或租赁运营；

2.2乙方有权根据项目实际情况，制定合理的开发、建设或租赁运营方案，并报甲方批准；

2.3乙方应保证项目质量、进度和安全，确保项目顺利实施；

2.4乙方应向甲方提供项目开发、建设或租赁运营所需的相关资料，包括但不限于项目策划书、设计方案、施工图纸等；

2.5乙方应建立健全项目管理体系，确保项目在质量、进度、安全等方面达到甲方要求；

2.6乙方应按照合同约定，向甲方支付项目开发、建设或租赁运营款项；

2.7乙方应遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

（注：后续章节将详细阐述双方在合同履行过程中的其他权利与义务，敬请关注。）

第四条价格与支付条件

4.1本项目的价格条款如下：

乙方向甲方提供项目开发、建设或租赁运营服务，双方根据市场行情、项目规模、服务质量等因素，协商确定项目总价款。

4.2支付方式：

甲方采用分期付款方式向乙方支付项目款项。具体支付方式如下：

（1）预付款：在合同签订后，甲方支付乙方项目总价款的20%作为预付款；

（2）进度款：乙方根据项目进度，向甲方提交进度报告，甲方审核通过后支付相应进度款；

（3）结算款：项目完成后，双方进行验收，验收合格后，甲方支付乙方剩余的款项。

4.3支付时间：

甲方应在收到乙方提供的合法有效发票和支付申请后，按照合同约定的时间节点向乙方支付相应款项。

第五条履行期限

5.1合同有效期限：

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目全部完成，双方履行完毕合同约定的权利义务之日止。

5.2关键时间节点：

（1）项目启动时间：合同签订后30日内；

（2）项目进度节点：根据项目实际情况，双方协商确定；

（3）项目验收时间：项目完成后30日内。

第六条违约责任

6.1违约情形：

（1）甲方未按约定时间、金额向乙方支付款项；

（2）乙方未按约定完成项目开发、建设或租赁运营；

（3）双方违反合同约定的其他义务。

6.2违约后果：

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：项目总价款×5%；

（2）违约方应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任；

（3）如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的违约金。

6.3不可抗力因素导致的违约，双方协商解决，根据实际情况免除或减轻违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

7.1不可抗力定义：

本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；

（2）受不可抗力影响的一方在发生不可抗力事件后，应采取积极措施，减少损失；

（3）双方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分或全部免除责任。

（4）如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生争议时，应优先通过友好协商解决；

8.2若协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解；

8.3调解不成或一方不同意调解的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

8.4在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不受影响。

8.5争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，确保项目顺利进行。

第九条其他条款

9.1通知方式：

双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效。

9.2合同变更：

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

9.3终止条件：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

9.4合同终止后，双方应按合同约定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）项目开发、建设或租赁运营方