老年人出资买房合同范本

老年人出资买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市夕阳红养老投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市海淀区复兴路甲1号

法定代表人：李明

联系方式：北京市海淀区复兴路甲1号，邮编100039

2.合同简介：

甲方为一家专业从事养老产业投资与管理的公司，专注于为老年人提供优质的养老服务和居住环境。鉴于我国老龄化趋势日益严重，越来越多的老年人有购房需求，但受限于个人经济条件和市场风险，单独购房存在一定难度。在此背景下，甲方决定出资购买房产，为老年人提供安全、舒适的居住环境。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市金地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：北京市朝阳区建国路88号

法定代表人：王刚

联系方式：北京市朝阳区建国路88号，邮编100022

合同简介：

乙方作为一家具有丰富经验的房地产开发企业，拥有优质的房产资源和专业的开发团队。为了满足甲方为老年人提供优质居住环境的需求，乙方与甲方达成合作，由甲方出资购买乙方开发的房产，再由乙方负责房屋的租赁、运营和管理。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同为老年人提供舒适、安全的居住环境。

合作背景：

1.我国老龄化趋势日益明显，老年人对居住环境的需求不断提高，购房成为许多老年人的首要选择。

2.鉴于老年人经济条件和市场风险承受能力有限，单独购房存在一定难度。

3.甲方作为专业养老投资管理公司，有责任为老年人提供安全、舒适的居住环境。

4.乙方作为房地产开发企业，拥有优质房产资源和专业开发团队，有能力为甲方提供符合要求的房产。

5.双方经过充分沟通，决定共同合作，甲方出资购买乙方开发的房产，由乙方负责房屋的租赁、运营和管理。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保双方在合作过程中公平、诚信地履行各自职责，为老年人提供优质居住环境。在签订本合同之前，双方已充分了解并确认各自的基本情况、资信状况及相关法律法规，具备签订本合同的条件。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方出资购买乙方开发的房产，由乙方负责房屋的租赁、运营和管理，共同为老年人提供安全、舒适的居住环境。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的房产，用于老年人居住。

2.乙方负责房屋的租赁、运营和管理，确保房产的保值增值。

3.双方共同为老年人提供优质的物业服务和其他相关服务。

第二条定义

1.房产：指乙方开发的、甲方出资购买的用于老年人居住的房屋。

2.老年人：指年满60周岁以上的公民。

3.租赁：指甲方将购买的房产出租给乙方，由乙方进行运营和管理。

4.运营管理费：指甲方支付给乙方的房屋租赁、运营和管理费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的房产。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋租赁、运营和管理服务。

（3）甲方有权对乙方提供的物业服务和其他相关服务进行监督和评价。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时出资购买房产。

（2）甲方应按时支付运营管理费。

（3）甲方应遵守物业管理规定，维护房屋的完好和环境卫生。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的房产购买款项。

（2）乙方有权按照合同约定收取运营管理费。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障房屋租赁、运营和管理的顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应保证提供的房产符合甲方的要求，具备老年人居住的条件。

（2）乙方应负责房屋的租赁、运营和管理，确保房产的保值增值。

（3）乙方应为老年人提供优质的物业服务，包括但不限于环境卫生、设施维修、安全保障等。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内完成各项义务，确保甲方权益不受损害。

（5）乙方应依法合规经营，确保合作过程中不违反相关法律法规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房产的总价格由双方根据市场价格协商确定，并在本合同中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付房产购买款项。

3.支付时间：甲方应在合同签订后七个工作日内，支付不低于房产购买总价款的50%作为首付款；剩余款项在房产交付后一个月内付清。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为十年。

2.乙方应在合同生效后六个月内，完成房产的交付。

3.甲方应在房产交付后一个月内支付剩余款项。

4.双方应在本合同有效期内，按照约定履行各自的权益与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付首付款或剩余款项的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方未按约定时间履行其他义务的，应承担由此给乙方造成的损失。

3.甲方违反合同规定，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房产的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房产价值万分之五的违约金。

2.乙方未按约定提供房屋租赁、运营和管理服务的，应承担由此给甲方造成的损失。

3.乙方违反合同规定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

4.在合同履行过程中，如乙方出现重大违法违规行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方在本合同项下的义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市海淀区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址即视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同的能力；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产购买清单、房屋租赁合同、物业服务协议等，均为合同的有效组成部分。

2.双方应