农村平房的买卖合同范本

农村平房的买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：×××农村平房购买有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：×××-×××××××××

2.乙方（卖方）：

名称：×××农村平房出售有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：×××-×××××××××

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于××省××市××区××农村的平房，乙方拥有上述农村平房的合法所有权，并愿意出售该平房。为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同双方确认，在签订本合同前，甲方已充分了解该农村平房的基本情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用年限、权属状况等，乙方亦已向甲方提供该平房的合法权属证明及有关资料。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下协议：

一、甲方购买乙方农村平房的基本情况

1.房屋位置：××省××市××区××农村；

2.房屋面积：××平方米；

3.房屋结构：砖混结构；

4.使用年限：自合同签订之日起至××年××月××日止；

5.权属状况：乙方拥有该农村平房的合法所有权，且该平房不存在任何抵押、租赁、查封等权利负担。

二、双方的权利与义务

甲方：

1.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款；

2.甲方应按照约定的时间接受房屋交付，并对房屋进行验收；

3.甲方应依法办理房屋过户手续，承担相关税费；

4.甲方不得侵犯乙方及其他相关当事人的合法权益。

乙方：

1.乙方应保证所出售的农村平房具备合法权属，无任何权利负担；

2.乙方应按照本合同约定的交付时间、地点将房屋交付给甲方；

3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续；

4.乙方在合同签订后，不得再将该农村平房出售、出租或以其他方式处置给第三方。

三、价格与支付条件

甲方向乙方购买农村平房的总价款为人民币×元（大写：×元整）。具体支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起×日内，向乙方支付购房款的×%作为定金；

2.甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余购房款。

四、履行期限

1.乙方应在合同签订之日起×日内，将房屋交付给甲方；

2.甲方应在收到房屋后×日内，办理房屋过户手续。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

2.如乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

3.如双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商解决合同履行问题。

七、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。

九、附则

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（买方）：×××农村平房购买有限公司

乙方（卖方）：×××农村平房出售有限公司

甲方代表：张三（签名）

乙方代表：李四（签名）

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村平房，确保甲乙双方在房屋买卖过程中的权益得到保障。具体内容包括：甲方购买乙方的农村平房，乙方保证房屋具备合法权属并按约定交付房屋，双方按照约定办理房屋过户手续，明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

第二条定义

1.农村平房：指位于××省××市××区××农村的、面积为××平方米、结构为砖混的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买农村平房的总价款。

3.交付：指乙方将农村平房及房屋钥匙等相关物品移交给甲方的行为。

4.过户手续：指甲方根据法律规定，将农村平房的权属转移至自己名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付农村平房；

（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续；

（3）甲方有权在合同约定的范围内使用、收益和处分所购房屋。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款；

（2）甲方应按照约定的时间接受房屋交付，并对房屋进行验收；

（3）甲方应依法办理房屋过户手续，承担相关税费；

（4）甲方不得侵犯乙方及其他相关当事人的合法权益；

（5）甲方应遵守国家和地方关于农村房屋使用、管理等方面的法律法规。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款；

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内办理房屋过户手续；

（3）乙方有权要求甲方按照约定接受房屋交付。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的农村平房具备合法权属，无任何权利负担；

（2）乙方应按照本合同约定的交付时间、地点将房屋交付给甲方；

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续；

（4）乙方在合同签订后，不得再将该农村平房出售、出租或以其他方式处置给第三方；

（5）乙方应如实向甲方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、使用年限等；

（6）乙方应遵守国家和地方关于农村房屋买卖、管理等方面的法律法规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定农村平房的购买价格为人民币×元（大写：×元整）。支付方式及支付时间如下：

1.甲方在本合同签订之日起×日内，向乙方支付购房款的×%作为定金；

2.剩余购房款，甲方应在办理房屋过户手续前支付给乙方。

支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同签订之日起×日内，将农村平房及房屋钥匙等相关物品交付给甲方。

3.甲方应在接受房屋交付后×日内，办理房屋过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的×%；

2.甲方未按照约定接受房屋交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的×%；

3.甲方在合同有效期内擅自将房屋转让他人的，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金金额为购房款的×%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的×%；

2.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，违约金金额为购房款的×%；

3.乙方在合同有效期内擅自将房屋转让他人的，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，违约金金额为购房款的×%。

除上述违约金外，实际损失超过违约金金额的，违约方应赔偿对方实际损失。双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规的规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件发生在一方履行合同之前，该方可部分或全部免除履行合同的责任；

（2）如不可抗力事件发生在合同履行过程中，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行合同；

（3）如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分。争议解决过程中产生的费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）依据法律规定或仲裁、诉讼裁决解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行或履行已无意义。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方