2017年房地产估价师考试训练题及答案

2017年房地产估价师考试训练题及答案【背景材料】 2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保GS负责担保贷款8万元。2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务GS，出租该住房，经天一房地产中介服务GS联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务GS实行独家代理销售，经天一房地产中介服务GS联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任GS进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题： 1.按照有关规定，A市华天住房置业担保GS设立时，应有不少于()万元人民币的实有资本 A.500 B.800 C.1000 D.1500 答案：C 解析：设立担保GS应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。 2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务GS应收的租赁代理费用最高为()元。 A.500 B.800 C.1000 D.1500 答案：B 解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。 3.李某与王某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。 A.15 B.30 C.60 D.90 答案：D 4.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务GS实行独家代理销售，天一房地产中介服务GS应收的房屋买卖代理费用最高为()元。 A.480 B.960 C.2400 D.4800 答案：D 解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。成交价格为16万元。160000X3%=4800. 5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任GS在收取评估费时，所应采取的收费费率为()。 A.1.5‰ B.2.5‰ C.5‰ D.10‰ 答案：C 解析：评估价值为19万元。收费费率为5‰。 6.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为()。 A.16万元 B.18万元 C.19万元 D.不确定 答案：A 解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。 7、如果A市春晖房地产评估有限责任GS目前，资质为二级，其注册资本应在()万元以上。 A.10 B.50 C.100 D.200 答案：C 8、如果A市春晖房地产评估有限责任GS，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。 A.1 B.3 C.8 D.15 答案：C 9、如果A市春晖房地产评估有限责任GS取得的二级资质，其审批部门是()。 A.A市建设行政