《建设工程施工合同》合同价款计价方式

第第页《建设工程施工合同》合同价款计价方式《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同依据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和本钱加酬报合同。总价合同又包含固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包含估算工程量单价合同和纯单价合同；而本钱加酬报合同包含本钱加固定百分比酬报合同、本钱加固定金额酬报合同、本钱加奖罚合同、最高限额本钱加固定最大酬报合同。因此，《建设工程施工合同》（GF19990201）第三部分专用条款中第六款“合同价款与支出”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、本钱加酬报合同的提法有所欠妥。而且，这本施工合同示范本本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范本本中很多条款不大适用。有的同志以为《建设工程施工合同》（GF19990201）可以管好全部的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误会，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范本本”可以管住的。合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必需付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是特别必需的。接下来，简单介绍一下各种计价方式。一、总价合同：所谓总价合同是指支出承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。总价合同的紧要特征：一是价格依据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能更改。采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所更改的情况下才略随之做相应的更改，除此之外，合同总价是不能更改的。因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同，承包方要承当实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。在合同执行过程中，承发包双方均不能由于工程量、设备、料子价格、工资等更改和地质条件恶劣、气候恶劣等理由，提出对合同总价调值的要求，因此承包方要在投标时对一切费用的上升因素做出估量并包含在投标报价之中。因此，这种形式的合同适用于工期较短（一般不超出一年），对最终产品的要求又特别明确的工程项目，这就要求项目的内涵清楚，项目设计图纸完整齐全，项目工作范围及工程量计算依据确实。可调值总价合同的总价一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料本钱加添，因而对合同总价进行相应的调值，即合同总价仍然不变，只是加添调值条款。因此可谓值总价合同均明确列出有关调值的特定条款，往往是在合同特别说明书中列明。调值工作必需依照这些特定的调值条款进行。这种合同与固定总价合同不同在于，它对合同实施中显现的风险做了分摊，发包方承当了通货膨胀这一不行猜测费用因素的风险，而承包方只承当了实施中实物工程量本钱和工期等因素的风险。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以在工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。二、单价合同：施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确、实在地予以规定时，往往要采用单价合同形式。这样在不能比较精准明确地计算工程量的情况下，可以躲避凭运气而使发包方或承包方任何一方承当过大的风险。工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的。通常是由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。最终工程的总价应依照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。采用估算工程量单价合同可以使承包方对其投标的工程范围有一个明确的概念。这种合同一般适用于工程性质比较清楚，但任务及其要求标准不能完全确定的情况。采用这种合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要填上适当的单价就可以了，承当风险比较小。因此，估算工程量单价合同在实际中运用较多，目前国内推行的工程量清单招标所形成的合同就是估算工程量单价合同。实施这种合同的标的工程施工时要求施工过程中及时计量并建立月份明细账目，以便确定实际工程量。纯单价合同是发包方只向承包方给启程包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做任何规定。承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同形式紧要适用于没有施工图、工程量不明，却急需开工的紧迫工程。三、本钱加酬报合同：这种合同形式紧要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必需发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。以这种形式签定的建设施工合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施实际的掌控：二是承包方对降低本钱也不大感兴趣。因此，这种合同形式在建设工程中很少采用。《建设工程施工合同》（GF19990201）是国家工商行政管理总局和建设部联合发布的“示范本本”，但这只是一种建筑安装工程的施工合同文件，它往往适用于单价合同。而且从整个示范本本的结构来看，工程量清单始终贯穿于整个示范本本，参照这个示范本本签定合同的工程应当是通过工程量清单招标的工程，而不是全部的工程。更何况，“示范本本”中的三种合同计价方式，譬如固定价格合同、可调价格合同，此“价格”是总价还是单价，概念不严格，容易引起误会，有可能引起合同经济纠纷。不同的招标方式决议了不同的合同方式、合同计价方式。通过工程量清单招标的工程所形成的合同形式应当是估算工程量单价合同或者纯单价合同，可以采用《建设工程施工合同》（GF19990201）“示范本本”；而通过施工图招标的工程所形成的合同形式应当是总价合同，及通过直接发包的工程所形成的合同形式应当是总价合同或本钱加酬报合同，都不宜采用《建设工程施工合同》（GF19990201）“示范本本“。因此，从政府、中介机构到发包方和承包方，都应重视选择建设工程施工合同计价形式，弄清各种计价方式的优缺点、使用时机，从而减少因建设工程施工合同的不完善而引起的经济纠纷篇2:高校维护和修理工程施工合同（5万元以上）扬州高校维护和修理工程施工合同（5万元以上）甲方：签订地方：乙方：签订时间：甲乙双方本身乐意协商，就甲方达成如下协议：工程名称或项目：承包方式：包工包料工作内容：招标文件、设计图纸、施工要求等四、计划工期及延误责任：自年月日始，确保在年月日前完工，工期保证金合同价的5%。除不行抗力、非甲方原因外，每延误一天，罚1000元，逾十天以上者，罚款加倍。五、双方的责任和义务：1、乙方应严格按专业施工规范施工，主管技术人员必需参加，工地应有安全保卫措施，并承当竣工交付前的保险业务。2、乙方承当工程建设过程中的全部人身和资产安全责任，甲方概不负责。3、乙方采购料子、设备（附清单）必需符合有关规范、设计图纸和施工要求规定的质量要求，有质量保证书及材质试验单等相关质保文件，且经甲方认可。4、乙方指派同志负责施工，以保证质量，并接受甲方现场监督。甲方指派同志任工地甲方代表，进行质量、工期、造价掌控和施工管理监督。5、乙方应保证四周建筑物安全不受施工影响，施工过程中如发现地下管线及其他设施，在甲方代表下达指令前予以保护好。若有损坏，乙方必需无条件及时修复并承当由此发生的各种费用。6、隐匿工程，必需由甲方维护和修理管理科和审计处相关同志参加验收后方可进行下一步施工。7、本工程中发生的全部非定额范围内的用工每项次签证点工在10个工日以内或签证金额在500元以内，由工地甲方代表签认即可（更改不得超出2%），超出以上标准的按后勤保障处有关规定执行，凡更改项目必需在甲方同意更改之日起十日内予以签证，否则，甲方认为更改不产生费用和工期延期，无须签证。8、达不到商定的质量等级乙方必需返工，直至实现商定的质量等级，返工费用乙方自理，并赔偿由此给甲方造成的损失。9、文明施工：乙方必需保证施工场合内的乾净卫生，工作人员的言行，必需符合学校精神文明要求，对施工噪音的掌控必需符合扬州市有关规定，在正常教学时间，以不影响教学为前提。10、工程竣工后的一年内，乙方承当保修义务。11、工程延期：非乙方原因和不行抗力造成的，经甲方同意顺延的工期。六、技术资料、图纸供应方法及保密要求：竣工后一个月内乙方向甲方供应两套完整的竣工图及相关资料，并不得将甲方单位相关资料外泄。七、竣工后一个月内，乙方按要求将结算报告给甲方，乙方未按合同规定时间报结算，停止报名参加维护和修理工程投标，直到决算送达甲方。八、合同价款：九、结算方式：中标价+十、付款方式：工程竣工验收合格后，工程结算书送达维护和修理科后付至合同价（不含暂定价、甲供材）的50%，初审结束结算送达审计处后付至合同价（不含暂定价、甲供材）的70%，审计结束后付至审计价的95%，余款5%在竣工验收一年后付清。十一、工程更改价掌控在合同价款的10%十二、工程分包：工程分包必需经甲方同意，否则不得分包给任何个人或单位，若分包被甲方发现，一律取消其承包资格，且今后不得在扬州高校竞标。十三、争议解决方法：双方当事人协商解决。协商不成，双方同意由扬州仲裁委员会仲裁。十四、本协议未尽事宜参照招标文件精神执行。十五、本合同一式六份，甲乙方法定代表人（或委托代理人）签字加盖公章后生效，双方各执二份，一份给甲方审计部门，一份财务结账。十六、双方需增补的事项：1、甲方招标时供应的文件和乙方投标时供应的文件均为管束双方行为的有效文书。2、工程质量为合格。3、乙方在施工过程中应严格按甲方的施工要求施工，施工用水电费挂表计量，工程竣工验收后一周内结清。4、乙方在施工中需做好安全工作，严格执行《建设工程安全生产管理条例》，一切安全责任乙方自负。56、各项规费按施工企业承发包计价手册上核定的费率计取，如不能供应，则不予计取；现场安全文明措施费不止独计费，综合在分项报价中；管理费、计划利润费率不得高于三类工程相应的费率。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）：电话：电话：开户行：开户行：帐号：帐号篇3:高校网上竞价采购合同州扬高校网上竞价采购合同合同编号（同确认书编号）：自动导入确认书编号甲方（使用单位）：州扬高校（自动导入用户所在学院或部门）乙方（供应商）：自动导入依据《中华人民共和国合同法》及竞价申购单号：自动，经甲乙双方协商，达成以下条款。实在如下：采购商品清单及合同价格金额单位：人民币元使用单位商品名称配置要求数量单价总价自动导入合计自动汇总合同总价：（人民币元大写）（自动）元整。注：1、商品型号、数量、配置要求及使用单位住址等详见附件清单。2、以上合同总价包含运抵各使用单位的运费及安装调试费等。第二条质量保证乙方保证本合同中所供应的国产商品是符合国家技术规格和质量标准的出厂原装合格产品；进口商品是获得国家商检局颁布安全许可证的出厂原装合格产品。如发生所供商品与合同不符，甲方（使用方）有权拒收或退货，由此产生的一切责任和后果由乙方承当。交货时间、地方1、乙方在合同签订后天内，依照其与甲方事先直接联系商定将所供商品运至甲方指定地方拆箱，并负责安装调试完毕后交使用方验收。2、在所供商品交付使用时，乙方必需向甲方供应产品说明书、质量保证书、保修卡等必需具备的相关资料和必备的附件。第四条售后服务1、合同商品从验收后合格之日起，乙方供应年的商品保修期。保修期内，乙方负责对其供应的商品实行免费维护和修理。保修期后，乙方仍供应维护和修理服务，收取本钱费（免收人工费，差旅费）。2、乙方保证所供商品在保修期内发生故障时，1小时响应，做电话解答；如电话无法解决，8小时到用户现场，最迟在二个工作日内修复，必需时采取临时调换等措施，以保证甲方的正常工作。第五条验收乙方将所供商品运至好货地方拆箱并安装调试完毕后，由使用单位对外观及零配件等现场进行验收，实在验收指标由乙方供应并得到甲方认可，同时参照投标仪器的性能指标进行验收。合同商品从验收合格第二天起七天内，显现非使用方人为因素造成的无法排出的故障，由乙方予以整机调换。第六条货款的支出货物验收合格一周内，乙方凭州扬高校网上竞价系统仪器设备成交确认书、设备验收单、发票等料子向甲方办理报销手续，甲方向乙方支出百分之百的货款。第七条其它商定：第八条违约责任1、乙方逾期履行合同的，自逾期之日起，向甲方每日偿付合同总价万分之二的违约金；乙方逾期三十日不能交货的，应向甲方支出合同总价百分之五的违约金；乙方逾期六十日不能交货的，应向甲方支出合同总价百分之二十的违约金，同时不解除合同交货责任。2、甲方逾期支出货款的，应向乙方每日偿付合同总价万分之二的违约金。甲方无正当理由拒收货物、拒付货款的，应向乙方偿付合同总