小区共有部分租赁合同范本

小区共有部分租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照物业管理规定公开的联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：依照公司登记机关登记的联系方式

【合同简介】

本合同由甲方（XX小区业主委员会）与乙方（XX商业管理有限公司）于【合同签订日期】在公平、平等、自愿的原则基础上就甲方小区共有部分的租赁事宜达成以下协议。

甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使小区共有部分的经营管理权。为了提高小区共有部分的使用效率，增加小区业主的福利，甲方决定将小区内部分共有场地租赁给乙方，用于乙方开展商业活动。

乙方作为一家专业从事商业管理的公司，具备丰富的经营管理经验和良好的商业信誉。乙方拟租赁甲方小区共有部分，用于设立便民服务设施，为小区业主提供便捷、高效的服务。

双方在充分了解彼此需求和条件的基础上，达成租赁小区共有部分的协议，并签订本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景和前提条件如下：

1.甲方具备合法的代表全体业主行使共有部分经营管理权的资格；

2.乙方具备合法的经营资质，能够按照甲方的要求开展商业活动；

3.双方对租赁小区共有部分的位置、面积、用途等事项达成一致；

4.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保租赁合同的顺利实施。

本合同的签订旨在规范双方在租赁小区共有部分过程中的行为，保障双方合法权益，为小区业主创造良好的生活环境。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护租赁合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将小区共有部分出租给乙方使用，乙方负责在该区域内开展商业活动，为小区业主提供便利服务。具体内容包括：

1.甲方将小区内指定共有场地租赁给乙方，供乙方设立便民服务设施；

2.乙方在租赁区域内开展符合法律法规及甲方规定的商业活动；

3.双方按照本合同的约定，共同维护租赁区域的秩序和安全。

第二条定义

1.小区共有部分：指甲方所代表的小区全体业主共有的场地、设施等，包括但不限于小区内公共广场、停车场、架空层等。

2.商业活动：指甲方允许乙方在租赁区域内开展的经营活动，包括但不限于便利店、餐饮、休闲娱乐等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金；

（2）甲方有权对乙方的商业活动进行监督管理，确保其符合法律法规及甲方规定；

（3）甲方有权在合同到期后优先与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应确保租赁场地的合法性，提供必要的证明文件；

（2）甲方应保证乙方在租赁期间正常开展商业活动，不得无故干扰；

（3）甲方应负责租赁场地的基础设施建设和维护，确保场地符合乙方经营需求。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场地，开展商业活动；

（2）乙方有权要求甲方提供租赁场地的相关证明文件；

（3）乙方有权在租赁期满后优先续约。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付租金；

（2）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，确保商业活动不损害甲方和小区业主的权益；

（3）乙方应负责租赁区域内的卫生、安全等工作，确保租赁场地整洁、有序；

（4）乙方未经甲方同意，不得将租赁场地转租、分租或以其他方式转让给第三方；

（5）租赁期满或合同提前终止，乙方应将租赁场地恢复原状，并按照甲方要求搬离。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照甲方指定的价格支付租金，租金标准为【】元/平方米/月。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前支付当月的租金。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.租金调整：甲乙双方同意，租金每【】年调整一次，调整幅度由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自【合同签订日期】起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，可续签，具体事宜由双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每月第5个工作日前；

（2）合同到期日：合同有效期届满之日；

（3）续签协商时间：合同到期前【】个月。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供租赁场地或无故干涉乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金为当月租金的【】倍。

2.甲方违反合同规定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失。

3.甲方未按时履行基础设施建设和维护义务，导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延支付的租金，并按日加收迟延支付部分【】%的滞纳金。

2.乙方未经甲方同意转租、分租或以其他方式转让租赁场地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】倍。

3.乙方未按照约定恢复租赁场地原状或按时搬离，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.乙方在租赁期内违反国家法律法规，损害甲方和小区业主权益，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不追究对方的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至【】市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.如一方未按照本条规定解决争议，导致争议扩大的，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同的补充部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍不改正；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理租赁场地、租金等相关事宜。

第十