拆迁房屋签合同范本

拆迁房屋签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方系依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有位于XX市XX区XX地块的拆迁安置房开发项目；乙方系具备相应经济实力和信誉的法人或其他，有意购买甲方开发的拆迁安置房。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的拆迁安置房事宜，达成以下合同条款：

一、房屋基本情况

1.1甲方开发的拆迁安置房位于XX市XX区XX地块，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为住宅。

1.2乙方购买的拆迁安置房的具体房号为XX栋XX单元XX室，房屋面积为XX平方米。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方取得土地使用权，完成拆迁安置房的建设，并依法取得预售许可证。

2.2乙方具备购买拆迁安置房的资金实力，愿意按照本合同约定的价格购买甲方开发的拆迁安置房。

2.3甲乙双方均具备签订和履行本合同所需的资质和条件。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX市XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（待填写）

签订日期：（待填写）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX市XX区XX地块的拆迁安置房，并提供相关服务。具体内容包括：（1）甲方负责拆迁安置房的建设、办理房屋所有权证及土地使用权证；（2）乙方负责按照本合同约定的价格和支付条件购买甲方提供的拆迁安置房；（3）双方共同遵守本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.拆迁安置房：指甲方在XX市XX区XX地块上建设的，用于安置被拆迁居民并符合相关法律法规规定的住宅房屋。

2.房屋面积：指拆迁安置房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积的分摊。

3.合同价格：指甲方根据本合同约定向乙方出售拆迁安置房的总价款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和支付条件收取乙方支付的购房款项。

（2）甲方应按照合同约定的时间、质量、标准完成拆迁安置房的建设，并确保房屋符合国家相关法律法规及质量标准。

（3）甲方负责办理拆迁安置房的房屋所有权证及土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，向乙方提供拆迁安置房的交付使用。

（5）甲方应保证拆迁安置房的权属清晰，不存在任何抵押、查封等影响乙方权益的情形。

（6）甲方在合同履行过程中如发生变更，应立即通知乙方，并与乙方协商解决相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方提供的拆迁安置房。

（2）乙方应按照本合同约定的支付条件及时向甲方支付购房款项。

（3）乙方应积极配合甲方办理拆迁安置房的房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。

（4）乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方交付符合约定质量、标准的拆迁安置房。

（5）乙方在购买拆迁安置房后，应依法遵守物业管理规定，履行业主的义务。

（6）乙方在合同履行过程中如发生变更，应立即通知甲方，并与甲方协商解决相关事宜。

双方应按照本合同的约定，认真履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方拆迁安置房的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、物业费等其他费用。

2.支付方式：乙方采用以下支付方式向甲方支付购房款项：

（1）定金：本合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整）；

（2）首付款：在甲方取得预售许可证后3个工作日内，乙方向甲方支付购房首付款人民币XX元整（大写：XX圆整），占购房总价款的XX%；

（3）按揭款：乙方根据贷款银行的要求，办理房屋按揭贷款，将剩余购房款项支付给甲方。

3.支付时间：乙方向甲方支付定金、首付款及按揭款的时间如上述条款所述。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同有效期内完成拆迁安置房的建设，并取得房屋所有权证及土地使用权证。

3.乙方应在甲方取得预售许可证后3个工作日内支付首付款；在办理按揭贷款后，按照贷款银行的放款时间向甲方支付剩余购房款项。

4.甲方应在合同约定的交付期限内，将符合约定质量、标准的拆迁安置房交付给乙方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间、质量、标准完成拆迁安置房建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房总价款×1%；

（2）甲方未按约定办理房屋所有权证及土地使用权证，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上；

（3）甲方未按约定交付拆迁安置房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付购房定金、首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房总价款×1%；

（2）乙方未按约定时间办理按揭贷款，导致甲方无法收到剩余购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上；

（3）乙方在合同履行过程中，违反物业管理规定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应按照本合同的约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此所造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、维权费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生之日起10个工作日内，向对方提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响期间，不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同其他未争议的条款，除非争议解决影响到了合同的履行。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等维权成本。

6.双方在争议解决期间，应保持必要的沟通，积极寻求解决方案，减少因争议带来的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方协商解除。

4.本合同的终止不影响双方在终止前的权利、义务及已经产生的债权债务关系。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合