房屋买卖合同首付款流程详解

房屋买卖合同首付款流程详解合同编号：__________房屋买卖合同首付款流程详解甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权及相应土地使用权归甲方合法所有。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式分为首付款和按揭贷款两部分。首付款为总价的_______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。户名：__________开户行：__________账号：__________2.4乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条首付款的监管及使用3.1甲方应在收到乙方首付款后，将首付款存放于双方约定的银行监管账户，该账户的开户银行为__________，账号为__________。3.2监管账户的使用规则如下：（1）首付款的_______%用于支付房屋过户所产生的税费；（2）首付款的_______%用于支付房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、契税等；（3）剩余的首付款将用于支付房屋尾款。3.3甲方应确保首付款的支付及使用符合相关法律法规的规定，保障乙方的合法权益。第四条房屋过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权及相应土地使用权过户至乙方名下。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方交付房屋，并将房屋内的家具、家电等物品清空。4.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余房价款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付首付款的，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及相应土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.收款凭证5.银行监管账户授权书6.房屋过户手续相关文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约。2.甲方未按约定时间向乙方交付房屋，认定为违约。3.甲方未按约定使用首付款，包括但不限于未支付过户税费、未支付交易过程中产生的其他费用，认定为违约。4.乙方未按约定时间支付首付款，认定为违约。5.乙方未按约定时间支付剩余房价款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.首付款：指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分房款。4.按揭贷款：指买家通过银行贷款支付房屋剩余价款的方式。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而产生的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况无法按时办理，应及时通知乙方并协商延期。2.问题：甲方未按约定时间向乙方交付房屋。解决办法：甲方应尽快将房屋交付给乙方，如因特殊情况无法按时交付，应及时通知乙方并协商延期。3.问题：甲方未按约定使用首付款。解决办法：甲方应严格按照约定使用首付款，如因特殊情况需要调整使用方式，应与乙方协商一致。4.问题：乙方未按约定时间支付首付款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付首付款，如因特殊情况无法按时支付，应及时通知甲方并协商延期。5.问题：乙方未按约定时间支付剩余房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付剩余房价款，如因特殊情况无法按时支付，应及时通知甲方并协商延期。五、所有应用场景：1.个人出售自有房产，买家支付首付款并按揭贷款购