商品房开发商合同范本

商品房开发商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方作为专业的房地产开发企业，具备多年房地产开发经验，现拟开发建设位于XX省XX市XX区的“XX家园”项目。为顺利推进该项目，甲方计划将部分商品房出售给乙方，乙方作为购房方，有意购买甲方开发的商品房。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指位于XX省XX市XX区XX路的“XX家园”项目内，由甲方开发建设的住宅房屋。

1.2“合同总价”指甲方根据本合同约定，向乙方出售商品房所应收取的款项。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

双方在本合同正文下方签字（或盖章），合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

特此声明，双方已充分阅读并理解本合同所有条款，自愿签订本合同，共同遵守合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的“XX家园”项目内的商品房，乙方购买该商品房以供自用或投资。具体内容包括甲方按照约定完成商品房的建设、交付，乙方按照约定支付购房款项，双方共同遵守合同约定的权利和义务，确保交易顺利完成。

第二条定义

1.“商品房”指位于XX省XX市XX区XX路的“XX家园”项目内，由甲方开发建设的、具备居住功能的房屋。

2.“合同总价”指甲方根据本合同约定，向乙方出售商品房所需收取的款项。

3.“交付”指甲方将符合约定条件的商品房实际移交给乙方，并办理完毕相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取合同总价款。

2.甲方应确保商品房的建设符合国家和地方的相关规定，具备合法的产权手续。

3.甲方负责在合同约定的履行期限内完成商品房的建设，并按照约定交付乙方。

4.甲方应承担因商品房质量问题产生的维修责任。

5.甲方应在交付商品房时，向乙方提供商品房的产权证明、验收合格证明等相关文件。

6.甲方不得在合同履行期间擅自变更商品房的结构、面积、用途等。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同的约定获得甲方出售的商品房。

2.乙方应在合同约定的期限内支付合同总价款。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付符合质量标准的商品房。

4.乙方在购买商品房后，有权依法使用、转让、出租、抵押等。

5.乙方应遵守国家和地方的相关规定，合法使用商品房。

6.乙方在接收商品房时，应认真检查商品房的质量、配套设施等，如有问题，应及时向甲方提出。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下的商品房总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“合同总价”。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付合同总价款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付合同总价的30%作为定金；

（2）甲方取得商品房预售许可证之日起10个工作日内，乙方向甲方支付合同总价的50%；

（3）甲方完成商品房主体结构建设后，乙方支付合同总价的20%；

（4）甲方交付商品房且乙方确认无异议后5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的10%。

3.乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX分行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付款项后，应保留支付凭证，并在支付后及时通知甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在不迟于合同有效期届满前完成商品房的建设，并按照约定向乙方交付商品房。

3.乙方应按照本合同第四条规定的支付条件按时足额支付合同总价款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价×0.05%。

2.甲方交付的商品房不符合合同约定质量标准的，乙方有权要求甲方承担维修责任，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的5%。

3.甲方违反本合同的其他约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付合同总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.05%。

2.乙方在合同有效期内擅自解除合同或违反合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按约定时间接收商品房，且未与甲方协商一致的，视为乙方放弃接收，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

4.双方因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但各自承担因合同解除所产生的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.如果任何一方未在仲裁裁决规定的时间内履行裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。双方指定的地址如下：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号，XX房地产开发有限公司

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号，YY置业有限公司

通知在送达对方指定地址后视为有效。

2.本合同的变更、补充、解除或终止，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

3.除非双方另有约定，本合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务。

4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同的任何条款如与中华人民共和国法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、交付标准等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式两份，甲乙双方各