财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习三

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济

练习三

［单选题］L房地产市场不断发生变化，并且竞争激烈，如果工期过长，房地产

市场上可能会出现较多的同类产品或功能更好的产品，可能造成

该项目产品销售困难或价格下降，反映了房地产开发项目（）特点。

A.质量要求较高

B.时效性较强

C.成本目标较强

D.进度目标的限定性较强

正确答案：D

参考解析：房地产开发项目属于工程建设项目之一，它除了具有一般工程建设

项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性等特点，还有下列特点：①成本

目标较强。②质量要求较高。③进度目标的限定性较强。房地产开发项目占用

的资金较多，为确保资金的使用效率，必须对项目的进度进行控制。此外，房

地产市场不断发生变化，且竞争激烈，如果工期延误，市场上可能会出现较多

的同类产品或出现功能更好的产品，造成该项目产品的销售困难或价格下降。

④系统性较强。⑤涉及面较广。⑥涉及诸多法规政策。

［单选题］2.技术集聚主要通过0方式实现。

A.一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中企业间的协作，使各企

业的生产在地域上集中，且分工序列化

B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个

企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

C.一是由企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产

资源丰富而使工业集中

D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，

且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收

益

正确答案：A

参考解析：生产或技术集聚又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方

式：①由企业规模的扩大带来的；②同一工业部门中企业间的协作，使各企业

的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响；CD

两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。

［单选题］3.下列关于中心地的说法正确的是0。

A.一般泛指城镇或居民点

B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心

居民点

C.主要以商业、服务业方面的活动为主

D.是对几个区域而言的中心点

正确答案：B

参考解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服

务的中心城市或中心居民点。

［单选题］4.房地产经过了()修正后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交

价格变成了正常价格。

A.交易日期

B.交易情况

C.权益状况

D.估价时点状况

正确答案：B

参考解析：房地产经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常

的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日

期的价格变成了在价值时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例

在其自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

［单选题］5.下列各项中，表示等额分付终值系数的是()。

A.

B.(1+力11

D.(l+i)n

正确答案：A

参考解析：

当计息期间为n,每期末均支付相同的金额A,年利率为i,则第n年末的终值

为：F=A+A(l+i)+A(l+i)2+-+A(l+i)n-1=,4・。式中，”一称为

等额分付终值系数，用符号(F/A,i,n)表示。''

［单选题］6.招标出让土地使用权的，出让人在()接到投标文件有效。

A.投标人发出标书时

B.中标结果公布前

C.投标截止时间前

D.投标人发出标书一个月后

正确答案：C

参考解析：招标出让土地使用权的，投标人应在投标截止时间前将投标文件投

入标箱。招标公告允许邮寄投标文件的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截

止时间前收到的方为有效。投标文件投入标箱后，不可撤回。投标人应对投标

文件和有关书面承诺承担责任。

［单选题］7.在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持

有关证件，向()提出出租申请。

A.土地管理部门

B.承租人

C.市、县级人民政府

D.国务院

正确答案：A

参考解析：国有建设用地使用权出租的程序包括：①申请。建设用地使用权出

租人持有关证件，向土地管理部门提出出租申请。②审批。经城市政府的土地

管理部门审核后，符合出租条件的可以批准出租，发放建设用地使用权出租许

可证。③签订合同。建设用地使用权出租人和承租人签订出租合同，明确双方

的权利和义务。④办理登记。建设用地使用权出租双方当事人凭租赁合同、±

地管理部门发放的出租许可证等文件办理租赁登记，按规定缴纳有关税费。

［单选题］8.某城市的某种商品住宅2016年2月1日至10月1日的价格平均每

月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2016年4月1日的价格为3500元平方

米。如将该套住宅的价格调整到2016年10月1日的价格，则调整后的价格是()

元平方米。

A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16

正确答案：C

参考解析：

复利法是按本利和计息、，即除本金计息外，每一计息周期的利息都要并入下一期的

本金，再计利息、。其计算坪为：Fn=P(l+i)%本题巾，调整后的价格尸6二3500

X(1+0.3%)6二3563.47(元/小)。

［单选题］9.土地使用权出让金的支付方式是。。

A.一次支付

B.按照出让合同约定支付

C.分期支付

D.依据受让人的资金状况支付

正确答案：B

参考解析：建设用地使用权出让是有偿的，《物权法》第一百四十一条规定：

“建设用地使用权人应当依照规定以及合同约定支付出让金等费用。”

［单选题］10.省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批

B.审核

C.审查

D.备案

正确答案：D

参考解析:、《土地管理法》第四十五条规定，国务院和省级人民政府征地审批

权限为：由省级人民政府批准征收的土地：除由国务院审批征收的土地以外，

其他征收土地的，都由省、自治区、直辖市人民政府批准，省级人民政府批准

征收土地的，必须同时报国务院备案。

［单选题］11.资金等效值是指()。

A.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金

B.在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金

C.在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金

D.在特定利率下、不同时点上、数额不等且价值不同的资金

正确答案：C

参考解析：在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值

资金，又称为资金等效值。影响资金等较值的因素主要有资金的数额、资金发

生的时点以及利率(或折现率)的大小。其中利率是关键因素，等值计算中一

般采用同一利率。

［单选题］12.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合

理、可能的利用，称为()。

A.最可能的利用

B.最可行的利用

C.最大化利用

D.最高最佳利用

正确答案：D

参考解析：嘉高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行

并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。最高最

佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。

［单选题］13.某地区某类房地产2012年4月至10月的价格指数分别为99.6、

94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1(均以上个月为100),其中某宗房

地产在2010年6月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期修正，则修正

到2012年10月的价格为()元/平方米。

A.2000

B.3040.5

C.3046.8

D.3048.8

正确答案：C

参考解析：根据公式：可比实例在成交日期的价格X成交日期下一期的环比价

格指数X再下一期的环比价格指数X…X价值时点的环比价格指数=可比实例

在价值时点的价格。则2012年10月的价格=2000X1.05X1.092X1.125X

1.181=3046.8(元/平方米)o

［单选题］14.下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期

不同方案比选的是()。

A.净现值法

B.净年值法

C.净将来值法

D.净现值率法

正确答案：B

参考解析：对于计算期不同的互斥方案比选，也要求方案之间具有可比性。满

足这一要求需要解决两个问题，一是设定一个合理的共同计算期；二是给计算

期不等于寿命期的方案选择合理的方案接续假定或残值回收假定。计算期不同

的互斥方案的比选方法有年值法和现值法，其中年值法包括净年值法和费用年

值法，现值法包括最小公倍数法和年值折现法。

［单选题］15.级差地租I的含义是()。

A.由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同

级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润

所转化的地租形态

D.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

正确答案：B

参考解析：马克思把级差地租分为级差地租I和级差地租n。级差地租I是等

量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差

生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租n是指在同一块土地上连续

追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。A

项是垄断地租的含义；D项是绝对地租的含义。

［单选题］16.按照城市()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市

等类型。

A.地理位置

B.地形地貌

C.内部结构

D.平面几何形状

正确答案：D

参考解析：通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地

貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。按照

城市平面几何形状，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等。

［单选题］17.某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%,则第5年末的本利

和为()元。

A.16890

B.17960

C.17990

D.19650

正确答案：B

参考解析：单利计息下，第5年末的本利和Fn=P(1+i?n)=16000X(1+

2.45%X5)=17960(元)。

［单选题］18.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费

C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实

施

正确答案：c

参考解析：、《土地管理法》第四十七条规定了集体土地征收补偿标准，包括：

①征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；②征收耕地的补偿费用包

括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；③土地补偿费和

安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

［单选题］19.征收农民集体所有的土地，土地补偿费归0所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

正确答案：D

参考解析：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物

及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置

剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置

单位。

［单选题］20.协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于()日。

A.10

B.15

C.30

D.50

正确答案：B

参考解析：市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者签订出让合

同，并在签订后的7日内将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或通过

报纸、互联网等媒介向社会公布。公布协议出让结果的时间不得少于15日。

［单选题］21.由于非人力和自然力量，造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌

的彻底改变的是()。

A.协议灭失

B.土地灭失

C.混同

D.抛弃

正确答案：B

参考解析：工地灭失主要是指由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地

性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。由于土地使用权应以土地的存在或

土地能满足某种需要为前提，因土地灭失而导致使用人实际上不能继续享用土

地，使用权自然终止。

［单选题］22.以下不属于房地产开发项目目标客户确定过程的是()。

A.房地产市场细分

B.目标市场选择

C.目标客户选定

D.开发项目的定位

正确答案：D

参考解析：二个房地产开发企业不可能提供满足所有消费者需求的房地产产

品，一个房地产开发项目也不可能是所有的消费者都愿意购买或能够购买的。

因此，无论是房地产开发企业还是房地产开发项目，只能选择消费者群体中某

部分具有共同需求特征的消费者作为自己的服务对象。这种特定服务对象的确

定过程就是房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分，

目标市场选择和目标客户选定三个主要环节。

［单选题］23.假设开发法中估计销售的房地产开发完成后的产价值一般采用()求

取。

A.比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

正确答案：A

参考解析：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的市

场价值。开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地

产，通常是采用比较法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，即根据类似

房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测。

［单选题］24.房地产销售的间接渠道一般为()级销售渠道。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：A

参考解析：■据每一层次中间商的数量，间接销售渠道可分为窄渠道和宽渠

道。房地产销售的间接渠道一般为短渠道、窄渠道，通常只包含一个层次的中

间商，每一层次的中间商数量也较少，大多数情况下采用独家代理销售模式。

少量特殊的房地产开发项目，可能有两个层次的中间商，属于二层销售渠道。

［单选题］25.巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为()模

式。

A.星状环形

B.六边形

C.正方形

D.扇形

正确答案：A

参考解析：巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为星状环

形模式，使同心圆模式更接近单中心小规模城市的真实情况。

［单选题］26.下列各项不属于集体建设用地使用范围的是()。

A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地

B.农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地

C.乡政府为当地村民建造学校使用本集体所有的土地

D.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地

正确答案：C

参考解析：集体建设用地是指集体土地中的建设用地。使用集体建设用地有以

下三种情况：①兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的

土地；②农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地；③乡(镇)村

公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。

［单选题］27,关于公共利益的说法，正确的是()。

A.公共利益与政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主体是政府

正确答案：C

参考解析：公共利益不同于国家利益或政府利益。国家利益或政府利益与公共

利益在某种程度上会呈现出重合状态。国家或政府的职能包含着实现对一定公

共事务的管理，例如发展教育、促进科技进步、合理开发和利用能源、增加社

会财富等，这种管理也是全体公民所必需的。此时，公共利益与国家利益或政

府利益是一致的，国家利益或政府利益属于公共利益范畴。政府代表国家行使

公共权力，执行公共职能，管理公共事务，政府作为独立的利益主体其利益的

存在是客观且显而易见的。政府本身并不绝对代表公共利益，在公共利益之

外，政府还有其自身的利益。处理不当时,政府的自身利益和社会公共利益存

在着差异甚至冲突。

［单选题］28.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准

则是()。

AAlRR>ic,则年均净现金流大的方案为优

B.则年均净现金流大的方案为优

C.0<AlRR<ic,则年均净现金流大的方案为优

D.AIRR<0,则年均净现金流大的方案为优

正确答案：A

参考解析:

差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

nr-

其计算公式为：总［回-8|2一©一9山+&颁，0

式中，(C「C0)2为投资大的方案的年净现金流量；(C「CO)1为投资小的方案的年净

现金流量；AIRR为差额投资内部收益率；n为项目计算期。根据差额投资内部收益

率法的计算步骤可知差额内部收益率法的判别准则是：在差额内部收益率(△IRR)存

在的情况下，当△IRR〉/时,则年均净现金流大的方案为优；当0<2\1欣<八时,则

年均净现金流小的方案为优。

［单选题］29.环境设计策划的主要内容不包括()。

A.绿地环境的设计

B.房屋外观设计

C.小区环境设计要素的界定

D.环境小品设计

正确答案：B

参考解析：环境设计策划在有形产品定位中的地位十分重要。随着人们对居住

环境的要求越来越高，在房地产项目尤其是住宅项目的开发过程中，房地产开

发企业也越来越重视小区环境的打造。环境策划的主要内容包括：①小区环境

设计要素的界定。②绿地环境的设计，包括绿地的植物配置、绿地的花坛设

计、绿地的草坪设计、园路的设计以及区内装饰场地设计，③环境小品设计。

环境小品包括建筑小品、公用设施小品、游憩设施小品、工程设施小品等。④

景观节点设计，包括各景观节点的位置、主题、形式等。

［单选题］30.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15

年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则

该家庭的贷款余额为()元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

正确答案：D

参考解析：

贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数

额。月还款额为房790.79（元），按月计算的贷款期限为180（月），按月计算的已偿

还期m=5X12二60（月），该家庭的贷款余额计算如下：

(1-5%12)180-60[

790.79x・74556.75阮)

।-60

［单选题］31.国家对建设用地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下提前收

回时，一般（）。

A.不需补偿

B.给予相应补偿

C.可无条件执行

D.不需依照法律程序

正确答案：B

参考解析：《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因

公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上

的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

［单选题］32.对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A.政策风险

B.政治风险

C.市场供求风险

D.资本价值风险

正确答案：B

参考解析：房地产投资系统风险类型包括：①通货膨胀风险；②市场供求风

险；③周期风险；④变现风险；⑤利率风险；⑥政策风险；⑦政治风险；⑧或

然损失风险。其中，政治风险主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因

素造成。房地产的不可移动性，使得房地产投资者面临着玫治风险。政治风险

一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对

房地产投资者危害最大的一种风险。

［单选题］33.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率

正确答案：C

参考解析：盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动

态指标两类。其中静态指标未考虑资金的时间价值。动态指标则考虑了资金的

时间价值。C项属于房地产投资项目经济评价的动态指标。

［单选题］34.在建筑物重新购建价格的求取方法中，（）主要用于具有历史价值的

建筑物估价。

A.指数调整法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.单位比较法

正确答案：c

参考解析：工料测量法的优点是详细、准确，缺点是比较费时、费力并需要其

他专家(如建筑师、造价工程师)的参与，主要用于求取具有历史价值的建筑

物的重新购建价格。

［单选题］35.下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

A.估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等

B.估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等

C.重建价格与重置价格中都包含应获得的利润

D.重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

正确答案：C

参考解析：A项，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配

件、建筑设备和建筑技术等；B项，重置价格采用的是价值时点时的建筑材料、

建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；D项，重建价格与重置价格所得出的重新

购建价格往往不同。

［单选题］36.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。

A.专业意见

B.公证书

C.证明文件

D.担保函

正确答案：A

参考解析:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意

见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”，是房地产估价机构给予

委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件

及关于房地产价值的分析报告。房地产估价报告一般应采取书面形式。书面报

告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告。成套住宅抵押估价报告可以采用

表格式报告。

［单选题］37.在房地产价格调整时，对基价进行调整属于0方法。

A.直接的价格调整

B.付款方式调整

C,差价调整

D.系数调整

正确答案：A

参考解析•：直接调整价格就是向客户公布或报出的房屋价格的直接上升或下

降，它给客户的信息是最直观明了的。根据房地产价格确定的基本原理，直接

调整价格的途径有：①调整基价；②调整差价系数。

［单选题］38.在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的

()特征。

A.消费能力

B.消费动机

C.消费行为

D.消费结构

正确答案：C

参考解析：房地产市场需求调研的主要内容有：①房地产购买力调研；②房地

产消费者调研。③房地产消费动机调研。④房地产消费行为调研。其中，房地

产消费行为调研，是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买

房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九

银十”，在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房

销售来说，这种现象表现得更为明显些。

［单选题］39.通过企业促销人员直接与潜在客户接触的促销方式是()。

A.广告

B.人员促销

C.营业推广

D.公共关系推广

正确答案：B

参考解析：人员促销是促销组合中最传统，也是不可缺少的一种促销方式。因

此沟通方式的直接性和易于与客户建立亲密的长期合作关系等特点，在现代市

场营销具有很重要的地位。房地产人员促销，是指房地产开发企业派出促销人

员在现场向客户做宣传，以达到销售商品房、实现企业营销目标的一种直接销

售方式人员促销业务包括在现场进行商品房预售、建市信誉、培养当前或潜在

客户等方面。

［单选题］40.下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A.土地费用

B.建筑安装工程费

C.公共配套设施建设费

D.销售费用

正确答案：A

参考解析：向定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化

而变化的成本，但单位产品中的固定成本与产量的增减成反比例变动。A项，土

地费用在一定时期内不会发生变化，属于固定成本；BCD三项属于房地产成本开

发中的变动成本。

［单选题］41.下列关于名义利率和实际利率的表述，正确的是()。

A.一年中计算复利的次数越多，则名义利率相对于年实际利率就越高

B.计息期为年时，年名义利率等同于实际利率

C.计息期为年时，年名义利率不同于实际利率

D.实际利率是指一年内多次计息时的年利率

正确答案：B

参考解析：A项，一年中计算复利的次数越多，则实际利率相对于年名义利率就

越高；C项，计息期为年时，年名义利率等同于实际利率；D项，名义利率是指

一年内多次计息时的年利率。

［单选题］42.关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。

A.标准差越小的方案，风险越大

B.期望值越大的方案，风险越大

C.变异系数越大的方案，风险越大

D.概率值越大的方案，风险越大

正确答案：c

参考解析：0济指标的累计概率、标准差和变异系数的判别标准如下：①投资

项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小；标

准差越小，风险越小；变异系数越小，风险越小。②投资项目的财务净现值大

于等于零的累计概率值越大，风险越小；标准差越小，风险越小；变异系数越

小，风险越小。

［单选题］43.()对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得

成功的关键阶段。

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

正确答案：A

参考解析：房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究

阶段和总结阶段。其中，准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研

工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否

取得成功的关键阶段。

［单选题］44.挑选一些有代表性的座谈者，在一个装有单面镜和录音录像设备的

房间内，在训练有素的主持人的主持下，就某个专题进行讨论，从而获得对有

关问题的深入了解的方法，是定性研究中的0。

A.探讨法

B.小组访谈法

C.深度访谈法

D.投射法

正确答案：B

参考解析：小组访谈法是市场调研中非常实用和有效的定性调研方法，其形式

是小型座谈会，即挑选一些有代表性的座谈者，在一个装有单面镜和录音录像

设备的房间内，在训练有素的主持人的主持下，就某个专题进行讨论，从而获

得对有关问题的深入了解。

［单选题］45.()标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

A.施工招标

B.完成施工场地的“三通一平”

C.签订建设工程施工合同

D.办理开工手续，取得施工许可证

正确答案：D

参考解析：当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后，应到项

目所在地的县级以上人民政府行政主管部门办理开工手续，并取得施工许可

证，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。接下来就是由工程承包单位

负责项目的施工建设。

［单选题］46,关于征收与征用区别的说法，错误的是()。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

正确答案：C

参考解析：征收与征用的主要区别有下列四点：①适用对象不同。征收的财产

主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。②前提条件不同。征收

是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安

居工程建设、旧城区改造等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需

要。③所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私

人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题；征用只是使用权的改变，

是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返

还被征用人。④补偿内容不同。《物权法》对征收规定了具体的补偿办法，这

就是说任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿。征用在财产使用后首先应

及时返还被征用人。关于征用补偿，《物权法》只是规定应当给予补偿，此处

的补偿主要是指财产因征用而毁损或灭失，应对其征用前的实物状态或价值状

态进行复原。究竟如何补偿，可以由双方依据法律规定协商确定。

［单选题］47.征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使()的行为。

A.所有权

B.行政权

C.使用权

D.占有权

正确答案：B

参考解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行玫命令的方式取得集

体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服

从。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取

得所有权的一种方式。

［单选题］48.房地产市场细分的依据是()。

A.消费者欲望和需求

B.产品品种

C.国家消费政策

D.产品规格

正确答案：A

参考解京房地产市场细分就是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为

依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。市场细分后所形成

的具有相同需求的消费者群体称为细分市场。房地产市场细分的日的，就是要

确定企业拟进入的细分市场，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是因

为消费者对房地产需求存在着差异性，运用影响消费者需求和欲望的某些因素

作为细分依据，就可以对市场进行细分。

［单选题］49,依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需

要。

公共

A.社会

BC.

全

民

政

D.府

正确答案：A

参考解析：工地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的

土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之间的变动。实践中，集体土

地被征收的，同时征收集体土地上单位、个人的房屋及其他不动产。

［单选题］50.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选

时宜采用()。

A.净现值法

B.净将来值法

C.净年值法

D.净现值率法

正确答案：D

参考解析：净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率

进行比较时，以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况

下，一般宜采用净现值率法。

［单选题］51,关于小组访谈法的表述，错误的是()。

A.小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因

B.调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论

C.小组座谈中主持人的作用是中介沟通，对其主持技巧的要求不高

D.在访谈中可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息

正确答案：C

参考解析：小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因。调

研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论。小组访谈法的特点是：它

不是一对一的调查，而是同时访问多个被调查者；它不仅是一问一答式的面

谈，在访谈中一个人的发言通常会点燃其他人的思想火花，可以观察到受访者

的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息。小组座谈过程是主持人与多个

被调查者相互影响、相互作用的过程，要取得预期效果，要求主持人做好充分

的准备工作，掌握主持技巧和具有驾驭访谈的能力。

［单选题］52.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利

润。

A.营业税

B.房产税

C.土地增值税

D.企业所得税

正确答案：D

参考解析：房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分

配的利润，一般按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定

盈余公积金和公益金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前项后的10%提取，累

计提取达到注册资本金的50%时可不再提取；公益金按照可供分配利润的5%提

取。③向投资者分配利润，即应付利润。考虑了这三项因素之后，余额即为未

分配利润。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。

［单选题］53•在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的日期。

A.取得估价对象

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工

D.估价对象开始租售

正确答案：A

参考解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待

开发房地产）的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营

结束的日期。

［单选题］54.业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料

以书面形式在物业管理区域内公告。

A.15

B.10

C.7

D.5

正确答案：A

参考解析：一主委员会应在召开业主大会会议15日以前，将会议通知及有关材

料以书面形式在物业管理区域内公告，如果是住宅小区召开业主大会会议的，

还应同时告知相关的居民委员会。

［单选题］55.房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润

D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

正确答案：A

参考解析：房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分

配的利润，一般按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定

盈余公积金和公益金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前项后的10%提取，

累计提取达到注册资本金的50%时可不再提取；公益金按照可供分配利润的

5%提取。③向投资者分配利润，即应付利润。

［单选题］56.协议出让国有土地使用权的最低价由()批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

B.市、县人民政府国土资源行政主管部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

正确答案：C

参考解析：省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门

拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府国土资源

行政主管部门执行。

［多选题］1.划拨建设用地转让的规定主要有()。

A.所划拔的建设用地，使用者均不需向国家缴纳任何费用

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权

出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.建设用地使用权划拨，需经县级以上人民政府土地管理部门审查批准

E.已划拨建设用地使用权的可以直接转让

正确答案：BC

参考解析：划拨建设用地转让有两种途径：①报有批准权的人民政府审批准予

转让的，应由受让人办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳

土地使用权出让金；②可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土

地收益上缴国家。

［多选题］2.由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在

功能方面的相对残缺、落后或不适用造成的其价格损失，是建筑物折旧的()方

面。

A.有形损耗

B.功能折旧

C.无形损耗

D.物质折旧

E.经济折旧

正确答案：BC

参考解析：功能折旧又称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建

筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因，可能是建筑设计的缺陷，

过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建

筑物等。

［多选题］3.下列属于专有部分所有权行使内容的有()。

A.业主行使专有部分所有权时，要以确保自身利益为前提

B.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

C.专有部分使用人的权利和义务

D.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

E.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有

和共同管理的权利一并转让

正确答案：BCDE

参考解析：专有部分所有权行使的主要内容包括：①业主对其建筑物专有部分

享有占有、使用、收益和处分的权利；②专有部分使用人的权利和义务；③业

主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法

权利；④业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有

的共有和共同管理的权利一并转让；⑤业主不得违反法律、法规以及管理规

约，将住宅改变为经营性用房。

［多选题］4.开放式问题备选答案的设计方法主要有()。

A.自由回答法

B.词语联想法

C.文句完成法

D.矩阵法

E.一对一比较法

正确答案：ABC

参考解析：开放式问题备选答案的设计方法主要有自由回答法、词语联想法、

回忆法、文句完成法、故事构筑法。封闭式问题备选答案的主要形式有二项选

择法、多项选择法、顺序排列法、一对一比较法、矩阵法等

［多选题］5.不确定性分析不包括()。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.分析

D.供给分析

E.风险分析

正确答案：CD

参考解析：在房地产投资过程中，由于受宏观经济形势、房地产市场、政府调

控政策措施等因素的影响，技术经济变量处于动态变化之中，再加上人们主观

估算和预测能力的局限性，对技术经济变量数据的估算和预测不可避免会出现

误差，从而使得项目经济效益的预测值与实际值之间产生偏差。这种情况称为

房地产投资项目的不确定性。不确定性分析包括：①盈亏平衡分析；②敏感性

分析；③风险分析。

［多选题］6.房地产广告的特点主要有()。

A.独特性

B.地域性强

C.差异性

D.信息量大

E.一定的时效性

正确答案：ABDE

参考解析：房地产广告是房地产开发企业通过一定的媒体就其开发的商品房向

潜在客户宣传，以促进商品房销售的一种间接促销方式，是房地产促销中房地

产开发企业向消费者传递信息的最主要形式。与一般产品广告相比，房地产广

告具有的特点有：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④

一定的时效性。

［多选题］7.关于问卷设计的表述，错误的有0。

A.问卷中的同一类型的问题，应分散排列，以免答题者产生重复感

B.将容易的问题排在前面，敏感性问题排在中间，较难的问题排在后面

C.封闭性问题排在前面，开放性的问题排在后面

D.问卷设计可分为准备阶段、舌部设计阶段、试答及修改阶段、投放阶段

E.问卷的基本结构包括眉头、说明、正文、编码、受访者项目、调查者项目、

结束语

正确答案：ABD

参考解析：i项，问卷的问题类别之间要有逻辑关系，应将同一类型的问题组合

在一起，不要使问题之间杂乱无章。B项，在问题的排列上要有一定的逻辑关

系，通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排

在中间，敏感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在

后面。D项，问卷的设计过程应遵循一定的程序，大致可分为准备阶段、初步设

计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段。

［多选题］8.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位

中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济区位

C.文化区位

D.政治区位

E.空间区位

正确答案：BCD

参考解析：基照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然

区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文

化地理区位、政治地理区位等。

［多选题］9.住宅专项维修资金划转业主大会管理后的适用程序有()。

A.业主大会依法通过使用方案

B.业主委员会依据使用方案审核同意

C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

D.由业主委员会提出使用方案

E.由业主委员会组织实施使用方案

正确答案：ABC

参考解析:嘘宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序。①物业服务企

业提出使用方案，使用方案应包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列

支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金

的情况的处置办法等；②业主大会依法通过使用方案；③物业服务企业组织实

施使用方案；④物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修

资金，其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专

项维修资金的部门申请列支；⑤业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖

市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，其中，动用公有住房住宅

专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意，直

辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管埋公有住房住宅专

项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应责令改

正；⑥业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银

行发出划转住宅专项维修资金的通知；⑦专户管理银行将所需住宅专项维修资

金划转至维修单位。

［多选题］10.国有建设用地使用权协议出让的类型包括0等。

A.政府供地环节的协议出让

B.划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让

C.出让建设用地使用权买卖申请办理协议出让

D.出让建设用地使用权改变用途申请办理协议出让

E.原划拨、承租建设用地使用权人申请办理协议出让

正确答案：ABDE

参考解析：根据国有建设用地使用权出让时，政府、土地产权人与拟出让土地

的经济法律关系，协议出让可以分为五大类：①政府供地环节的协议出让；②

原划拨、承租建设用地使用权人申请办理协议出让；③划拨建设用地使用权转

让申请办理协议出让；④出让建设用地使用权改变用途申请办理协议出让；⑤

出让建设用地使用权续期申请办理协议出让。

［多选题］11.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因素

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

正确答案：CDE

参考解析:这对互斥方案进行比选时，必须具备下列可比性条件：①被比较方

案的费用及效益计算口径一致；②被比较方案具有相同的计算期；③被比较方

案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能

进行直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。

［多选题］12.下列属于户型设计规划的内容的是()。

A.内部设施设备策划

B.内部功能的策划

C.户型组合构成

D.户型平面布局

E.户型面积大小

正确答案：CDE

参考解析：户型设计规划的主要内容包括：①户型组合构成，即根据目标客户

的需求特征，明确开发项目宜采用哪几种户型，各种不同类型的户型在整个开

发项目中所占的比重，并确定开发项目的主力户型；②户型平面布局，即根据

每幢住宅楼的不同特点，分别确定同一楼层平面由哪几种户型组成，由几个单

元组成；③户型面积大小，即对各种类户型的套内建筑面积的设计，包括对各

种户型室内的厅、房、厨、卫、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等的安

排。

［多选题］13.房地产价格调整采用直接价格调整方式时，主要手段有()。

A.调整付款时间

B.调整付款比例

C.调整基价

D.调整差价系数

E.价格差异调整

正确答案：CD

参考解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格的途径有：①调整

基价。是指对一栋房屋的基础价格进行上调或下调。②调整差价系数。是指在

基价的基础上通过制定不同的差价系数来确定不同单元的价格，即各单元的价

格是由房屋基价加权所制定的差价系数计算的。ABE三项属于间接价格调整方

式。

［多选题］14.共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不

可分离的共同关系。下列各项中，属于共同管理权的内容的有()。

A.制定管理规约

B.制定或者修改业主大会议事规则

C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.决定物业费分摊以及个人财产利益分配

E.改建和重建建筑物及其附属设施

正确答案：ABCE

参考解析:共同管理权是建筑物区分所有权的一个权能。它是指建筑物区分所

有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。共同管理权的内容包

括：业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项，可以设立业

主大会，制定或者修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会和更换

业主委员会成员，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建

筑物及其附属设施等。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物

业服务企业或其他管理人管理；选聘物业服务企业或者其他管理人；决定物业

费分摊以及共有财产利益分配。

［多选题］15.从生产者角度出发的开发经营观念包括()。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.社会营销观念

E.产品观念

正确答案：ABE

参考解析：生产观念、产品观念和推销观念是从生产者角度出发的开发经营观

念，属于传统经营观念，建立在“以产定销”的观念上；市场营销观念和社会

营销观念是从消费者需求(市场需求)出发来组织产品研发、规则设计并生产

和交换产品，属于现代经营观念。

［多选题］16.选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有()。

A.房地产所处的位置

B.房地产市场供求状况

C.房地产项目本身的市场前景

D.可供选择的房地产经纪机构数量和能力

E.房地产开发企业自身的实力和发展战略

正确答案：BCDE

参考解析：选择房地产销售渠道应考虑的因素主要包括：①房地产市场供求状

况；②房地产开发项目本身的市场前景；③可供选择的房地产经纪机构数量和

能力；④房地产开发企业自身拥有的销售资源和发展战略。

［多选题］17.下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3

以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有0。

A.修改业主大会议事规则

B.选聘物业服务企业

C.筹集专项维修资金

D.使用专项维修资金

E.改建建筑物及其附属设施

正确答案：CDE

参考解析：、《物权法》第七十六条规定，业主大会的表决原则根据表决事项的

不同，可以分为两种情况：①决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资

金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以

上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；②决定有关制定和修改业主大会议

事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更

换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和

共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主

且占总人数过半数的业主同意。

［多选题］18.房地产市场调研的系统性表现在()。

A.房地产市场调研组织的系统性

B.房地产市场调研内容的系统性

C.房地产市场调研过程的系统性

D.房地产市场调研信息处理的系统性

E.房地产市场调研方法的系统性

正确答案：ABCD

参考解析：房地产市场调研是一项系统性的_L作，其系统性主要表现在：①房

地产市场调研组织的系统性；②房地产市场调研过程的系统性；③房地产市场

调研内容的系统性；④房地产市场调研信息处理的系统性，

［多选题］19.目前房地产开发项目工程招标的方式主要有()。

A.公开招标

B.邀请招标

C.谈判招标

D.合同招标

E.契约招标

正确答案：AB

参考解析：房地产开发项目工程招标分为：①公开招标，又称为无限竞争性招

标，是指房地产开发企业通过有形建筑市场或报刊、广播、电视等媒体发布招

标公告，凡具备相应资质、符合投标条件的施工单位不受地域和部门限制均可

参与投标；②邀请招标，又称为有限竞争性招标或指名竞争方式，是指房地产

开发企业向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的施工单位发出邀

请函，对招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参与

投标竞争。

［多选题］20.下列关于市场状况和房地产状况调整的表述，不正确的有()。

A.价格指数有环比价格指数和定基价格指数

B.如果以上一时期作为基期的，称为定基价格指数

C.市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定

D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例在自身状况下的价

格土房地产状况调整金额二可比实例在估价对象状况下的价格

E.房地产状况调整的方法主要有差额法与百分率法

正确答案：BD

参考解析：1项，价格指数有定基价格指数和环比价格指数。如果以上一时期作

为基期，则计算出的价格指数称为环比价格指数，如果以成交日期作为基期，

则计算出的价格指数称为定基价格指数。D项，采用百分率法进行交易情况修正

的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格义房地产状况调整系数二可比实例

在估价对象状况下的价格。

［多选题］21.建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式

B.统一付款进度

C.统一成交日期

D.统一面积内涵

E.统一面积单位

正确答案：ADE

参考解析：建立比较基础一般要做以下工作：①统一房地产范围；②统一付款

方式；③统一价格单位，包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一

面积内涵和单位。

［多选题］22.从房地产企业经营管理的角度来看，房地产市场营销活动调研包括

Oo

A.竞争对手状况调研

B.房地产交易调研

C.房地产价格调研

D.房地产营销调研

E.房地产资源调研

正确答案：ACD

参考解析：房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中

应围绕房地产营销组合活动展开，从房地产企业经营管理的角度来看，其调研

内容主要包括：①竞争对手状况调研；②房地产价格调研；③房地产营销调

研。

［多选题］23.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有

Oo

A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担

D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务

合同中专门约定，可以计提酬金

正确答案：ABDE

参考解析：物业服务费用酬金制，是指在预收的物业服务资金中按约定比例或

者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的

支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

［多选题］24.建设用地使用权租赁合同应包括()。

A.标的

B.租期

C.租金标准

D.土地用途

E.租赁地点

正确答案：ABCD

参考解析：基设用地使用权租赁合同必须遵守国家法律、法规和出让合同的规

定，并具有以下主要内容：⑴标的；⑵租期；⑶租金标准及支付期限、方式；

⑷土地使用条件；⑸土地用途；⑹租赁双方的权利和义务；(7)出租人交付土地

的期限、方式和条件；⑻承租人租赁期满返回土地的期限、方式和条件；⑼有

关土地使用税费的缴纳；⑩解除合同的条件、期限；(11)违约责任；⑫其他有关

条款。

［多选题］25.下列关于利润与利润分配表的说法，正确的有()。