四川遂宁原川教地块定位报告

City/center/标杆，一幕盛宴即将上映，邀您共启林冠地产顾问/荣誉出品/2010年4本定位报告系未进行系统化全面市调获得的，为本司对地块定位的初步想法。重点市调一是出于时间考虑，二是出于地块定位高度的考虑，本司认为市场现存项目仅具一定的参考价值，毫无借鉴及竞争意义，超脱于市场但不背离市场，重庆市房地产中介服务机构A

康利尔·易泰·磐石·格力·合理的销售速 理想的销售价低风险运 品牌效项目精准定 合理的成本控

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快速变现长线升值

优劣参半的地块，前途何在优劣参半的地块，前途何在地块位置：遂宁原川北教育学院地块（西临渠河路，南临遂中老校区用地性质：商业、住孛用地（商业与住孛需严格分离容积率：不大于——地块SWOT地形不规则（特别是南、北面），地块SWOTCBD地块SWOT近年来GDP且近三年来年均增幅均超101月7日，“国十一条”，二次房贷首付不得低于40路为界；其地区内以山体为主，路为界；其地区内以山体为主，城中区：为本地块所在地，以和帄路与恺旋路为界，目前主要是旧城改造，定位为中央商务区及城南片区：以城南汽车站为界，其目前市政府定位城市工业用地，城中東块，规划定位为中央商务区，主要为旧城改造，以推动340032503300天宏·3100松涛·31003250300037003550元元㎡，万以内的户型，市场接受程度相对较高。城中CBDRBD

市场启示：城中CBD与河东RBD客户群方面，本地客户多（约占90%），外地客户少（约占10%）（约占80%）客户少（约占20%）地形地貌度/备注地形地貌/交通便捷度度/争/SOHO+SOHO是顶级品牌才有资格表演的舞台，是最具说服力的资信／实力／身份保障；28岁-4535-4530岁-45塑造什么样的市场形象塑造什么样的市场形象规划什么样的产品遂宁核·遂宁首创·SED（桑达）遂宁首创·SED（桑达）SED释义一：S:Situational情景化；E:Experience体验;D:DistrictSED释义二：“SED”为UNIX 艺术法：大姆指广 怀旧法：宽窄巷 事件法：宿州棋 公寓定业态/面积（㎡（不小于不大于不大于停车（地上、地下468￭￭商业定 住宅定 公寓定遂宁首创·SED（桑达）

我司认为，本地块商业价值主要体现于地块北侧及东侧（如图金黄色块），理由如下：）距步行街的直线距离相对较近；）与现有的人行、车行出入口结合较好；）商业集中分布，与情景化商业主题相符。约为：38000-49000㎡依据国际惯例，对于遂宁此类三线城市，城区人口数量与中心商圈商业：万方（不计入流动人口），万方，且近几年来的增速一直较慢，几乎一铺宜在市场容量内尽量多规划。主力店+17000500050005000

37800-4536046000取其均值，本案商业体量规划约为：45000主力店（一主力店（二——商业街层高5m，进深控制在12——商业计时应充分考虑柱网关系，必须做到能自由分隔，且商铺开间尺寸控制于4.5533.6—4.58-14休息点设

“——A.T.M——专项服务建议：孕婴服务、购物求助服务（提供购买意见）12 单体亮点:套数（套45-555-50-60-8-68-（可变三房75-12-87-90-15-60-8-50-高建筑手法示 凸窗落 单体亮点:（设置智能信报箱、候客厅、电子信息東等备注：公寓共计2栋，SOHO入户大堂/公共会客 电子信息

迎接来访客户；确认来访客户是否初次到访；引领客户入场参观；提供一切咨询服务；展示及解说区域模型、社区模型和户型模型；见机宣传项目投资价值和项目以及周边景观优势。,提供访客陪同人员休息处；提供吸烟区；后期间作为网签专用区域：提供较为轻松环境进一步解答客户问题；完成