购买二手小产权房的风险与防范

购买二手小产权房的风险与防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方保证其是该房屋的合法所有人，对该房屋享有完全的处置权。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（具体用途）：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的所有权证明、土地使用权证明等相关证件交予乙方。3.3乙方应按照甲方的指导和要求，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、消防设施等。4.2如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方应负责维修或更换。4.3甲方应确保该房屋符合国家和地方的相关卫生、环保标准。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋过户所需的相关税费支付凭证4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供的房屋不符合约定的用途，构成违约。4.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经购买并取得房产证的房屋，再次进入市场交易的房屋，但房屋的土地使用权属于集体所有，不属于个人所有。2.定金：指乙方为了保证合同的履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，双方应提前了解当地过户政策，准备好相关证件，必要时可寻求专业律师的帮助。2.房屋质量问题，甲方应提供质量检测报告，如发现问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。3.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约