2024年个人住房抵押借款合同标准范本

2024年个人住房抵押借款合同标准范本合同编号：__________第一条借款基本信息1.1甲方因购房需要，向乙方申请借款，借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款用途：甲方借款仅用于购买位于_______的住房一套。1.3借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条抵押物2.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证该抵押物不存在任何权属争议。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率：本合同项下借款年利率为_______%，按季结息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）先息后本法。3.3甲方应按约定的还款方式按时足额偿还借款本息。第四条借款发放及使用4.1乙方在审核甲方提供的资料齐全后，将借款金额一次性划入甲方指定的账户。4.2甲方保证借款用途的真实性，不得挪用借款。第五条抵押物的登记及保险5.1甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同到抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。5.2抵押期间，甲方应确保抵押物价值不低于借款本金余额。5.3甲方应办理抵押物保险，保险费用由甲方承担。第六条权利与义务6.1甲方有权按照约定使用借款。6.2甲方应按约定用途使用借款，并按期偿还借款本息。6.3乙方有权要求甲方提供与借款相关的资料。6.4乙方应按约定向甲方发放借款。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。7.2甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，并要求甲方支付逾期利息。7.3乙方未按约定发放借款，应按逾期天数向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意抵押物的权属：确保抵押物为甲方所有，无权属争议。如发现权属问题，应暂停借款发放，并要求甲方解决权属争议。解决办法：进行权属调查，要求甲方提供合法、有效的权属证明。法律名词解释：抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其依法有权处分的财产提供给抵押权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该财产优先受偿的权利。2.注意借款用途：甲方应按约定用途使用借款，如发现挪用借款，乙方有权提前收回借款并要求支付违约金。解决办法：设立监管账户，对甲方借款使用进行监控。法律名词解释：挪用借款：指借款人未按照约定的用途使用借款，将借款用于其他目的的行为。3.注意抵押登记：双方应及时办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得到法律保护。解决办法：合同中明确抵押登记的期限，并在约定期限内完成登记手续。法律名词解释：抵押登记：指将抵押权的设定、转移、变更、注销等事项，记载于特定不动产登记簿的行为。4.注意保险手续：甲方应按约定办理抵押物保险，并确保保险有效期内保险金额覆盖借款本金余额。解决办法：定期检查保险单据的有效性，提醒甲方续保。法律名词解释：保险金额：指保险合同约定的保险事故发生时，保险公司所承担的最高赔偿金额。关键词语的法律名词解释：借款人（甲方）：指从贷款人处借取贷款的自然人或者法人。抵押权人（乙方）：指拥有抵押权，有权在债务人不履行债务时代债务人处置抵押物并优先受偿的债权人。借款金额：指借款合同中约定的借款的货币数额。抵押物：借款人提供的，用以担保债务履行的财产。借款利率：指借款人使用借款所需支付的利息与借款本金之间的比率。还款方式：指借款人偿还借款本金及利息的具体方法和期限安排。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。1.特殊情况：甲方的房屋涉及共有权人。补充条款：若抵押物涉及共有权人，甲方应取得共有权人的书面同意，并确保共有权人同意将该抵押物作为借款的担保。哦，对了，如果这房子不只是你一个人的，咱们得把其他共有人的同意书也加上，确保大家都同意用这房子来抵押借款。2.特殊情况：甲方在借款期间需要出售或转让抵押物。补充条款：甲方在借款期间如需出售或转让抵押物，应事先征得乙方书面同意，并确保转让价款优先用于偿还借款。如果你在还款期间想卖掉或者转手这个房子，记得先跟我们打个招呼，得确保用卖房的钱先还贷款哦。3.特殊情况：甲方遭遇不可抗力，无法按时还款。补充条款：因不可抗力导致甲方无法按时还款时，甲方可与乙方协商展期还款，并签订相应的展期协议。万一遇到了天灾人祸这类不可抗力的事情，导致你还不上款，咱们得坐下来商量一下怎么延期还款。1.房产证复印件——证明这个房子的确是你的。2.身份证复印件——确认一下你的身份信息。3.借款用途证明——看看你借钱是用来买房的对吧。4.抵押物评估报告——评估一下这个房子值多少钱。5.房屋保险单——确保房子有个保障，万一出事了也有