2024年住房贷款合同参考样本（三篇）

第6页共6页2024年住房贷款合同参考样本第四条甲方为本次贷款金额（以大写表示）____元提供抵押担保，贷款期限自____年____月____日至____年____月____日，贷款用途已明确。第五条甲方确保对抵押物拥有合法的所有权或处置权。第六条甲方应在本合同生效当日将抵押物的所有权文件交由乙方保管，抵押期间由乙方代为保管相关权属证明。若抵押物为预购房屋，甲方应在借款合同生效时将购房合同、抵押登记证明交由乙方保管。取得房屋所有权证后，甲方应将所有权证一并交由乙方保管。第七条抵押担保的范围包括：贷款金额（以大写表示）元及利息、借款人应付的违约金（含罚息）和赔偿金，以及实现贷款债权和抵押权的费用（如诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，即使借款合同无效，本合同的效力依然保持。第九条本合同项下涉及的评估、鉴定、登记、保管等相关费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有责任妥善保管抵押物，保持其完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方需为抵押物在抵押期间办理财产保险，保险金额不得低于全部贷款本息总额，且乙方应为财产保险的第一受益人。保险单证由乙方代为保管。第十二条若抵押物在抵押期间遭受保险范围内的损失，或因第三方行为导致价值减少，相应的赔偿金或赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，期间不得动用。第十三条在借款合同有效期内，甲方不得无故中断或撤销保险，否则乙方有权代为投保，所有费用由甲方承担。第十四条如抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供等值担保，并按第十一条规定办理相关保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行赠与、出售、出租、转让、再抵押或其他任何方式的处置。第十六条经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应优先用于清偿乙方的债权。第十七条若设定为土地使用权的抵押，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在抵押土地上另建定着物。若乙方书面同意，该定着物一并抵押。乙方有权制止甲方继续预售房屋。若乙方同意甲方在设定抵押的土地上建造的房屋预售，预售面积限制在平方米以内。甲方需将预售房地产权情况列出清单，报乙方备案。乙方有权阻止甲方继续预售房屋。第十八条借款合同履行期满，如借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条出现以下任一情况，乙方有权提前处置抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或提前收回已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或解散；2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条规定之义务，或发生其他严重违约行为；3.借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力导致乙方贷款债权无法实现，或借款人出现《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。第二十一条乙方依法处分抵押物所得价款，按以下顺序分配：1.支付处分抵押物的费用；2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息；3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（含罚息）和赔偿金等；4.支付其他相关费用。第二十二条未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第二十三条其他约定事项：1.甲方违反本合同条款，同意接受强制执行。第二十四条因本合同产生的争议，如协商无果，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自“抵押物清单”中所有抵押物办理登记之日起生效。第二十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。副本____份。甲方（公章或印章）_____法定代表人或个人（签字）_____（或授权代理人）____年____月____日乙方（公章）_____法定代表人（签字）_____（或授权代理人）____年____月____日2024年住房贷款合同参考样本（二）借款单位：_____（以下简称甲方）贷款银行：_____（以下简称乙方）签约日期：____年____月____日鉴于甲方的_____需求，甲方依据《单位住房贷款办法》向乙方申请借款，乙方经审查同意发放。为明确双方权益和责任，特订立本协议，共同遵守。一、甲方同意向乙方借款人民币（大写）_____，专门用于_____。借款期限为____年____个月，即自____年____月____日至____年____月____日。二、乙方承诺按以下资金供应计划提供贷款：____年____月____日____元；____年____月____日____元。三、甲方应按以下计划归还贷款本金：____年____月____日____元；____年____月____日____元。四、贷款利息自贷款支付之日起，按月利率____‰计算，每季度结息。若甲方未按期归还贷款，逾期部分将加收____%利息。若未按约定用途使用贷款，将加收____%利息。五、如乙方未能按计划提供贷款，按违约金额和延期天数，每日向甲方支付万分之三的违约金。若甲方未能按时支付利息，乙方有权从甲方账户中扣除或暂停支付贷款。六、在本协议有效期内，如遇国家调整利率，自调整日起，乙方将按新利率计算利息，并书面通知甲方及担保单位。七、若借款到期甲方无法按期偿还，乙方有权从甲方的存款账户中扣除或使用抵押物进行清偿。若采取第三方担保，由担保方代为偿还。担保单位在收到乙方还款通知后一个月内未归还，乙方有权从其存款账户中扣除或通过法律途径维护自身权益。八、在本协议有效期内，甲方应按季度向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它相关资料。乙方有权了解甲方的生产经营或项目管理活动，检查贷款使用情况。九、若甲方的法人发生变更，应提前____天通知乙方，变更后的法人将继续履行原法人所签订合同规定的权利和义务。十、甲方填写的借款申请书、抵押或担保协议书均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。十一、本合同自签署之日起生效，贷款本息全部清偿后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本____份，送_____。十三、补充条款：___________________________________。借款单位（盖章）：_____贷款银行（盖章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____签订地点：_____签订地点：_____2024年住房贷款合同参考样本（三）贷款期限本贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率根据中国人民银行关于中长期贷款分期确定利率的相关规定，个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方式。即，基于中国人民银行每年十一月底公布的利率水平，于当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平。利率执行期限自下一年度一月一日起至该年十二月三十一日止。在借款合同签订时，依据当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限至当年十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方，在办理住房抵押登记并获得登记部门认可（乙方确定认可标准）之日起的五个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义，通过转账方式划转至丙方的销售商品房存款账户。第六条贷款偿还贷款本金和利息采取按月等额还款方式，自贷款发放次月起，每月按时还本付息。每月等额还贷款本息额根据等额还款公式计算，去零进元确定。最后一次本息结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。（2）第二期及后续各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时相应调整分期每月还本息额。甲方须办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方通过自动转账方式还本付息。甲方应在每月____日之前将当月应还本息额的足额款项存入储蓄卡或信用卡账户，以确保乙方能够顺利实施转账还款。若甲方提前偿还全部未到期贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，且不退回按原合同利率已收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。甲、乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在商品房竣工验收并交付给甲方，且《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方执管之前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担相关保险费用，可委托乙方代办相关保险手续。在抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，并由乙方保管保险单正本。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更借款合同，须经甲、乙双方协商同意，并依法签订变更协议。若合同条款与新颁布的法律法规不符，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方若将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙、丙方的书面同意，并在受让方与乙、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。同时，甲方必须按本合同约定的还款方式及期限向乙方归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方在履行合同期间，若未按时还款，乙方将按日利率万分之计收罚息。若甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，若不足以偿还欠款，乙方有权继续向甲方追偿。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。第十三条其他约定事项（具体事项根