北京市房产交易合同示范

北京市房产交易合同示范合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权证号为______。1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封、诉讼等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付房价的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。（2）乙方自贷款批准之日起____个工作日内，将剩余房价支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，乙方取得该房屋的所有权。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封、诉讼等法律问题。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，并协助甲方办理房屋过户手续。4.3双方应遵守中国的相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.定金支付凭证6.贷款批准通知书7.房屋过户申请表8.房屋过户证明文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封、诉讼等问题。2.乙方未按约定时间支付房价，或未协助甲方办理房屋过户手续。3.双方未遵守中国相关法律法规，未履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方支付给甲方的房价的一部分，作为购买决心的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同房价的一定比例。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，解决办法：双方应共同办理过户手续，可咨询专业律师或中介机构协助。2.贷款审批时间长，解决办法：乙方应提前准备相关资料，并与银行沟通好贷款事宜。3.房屋现状与约定不符，解决办法：双方应共同验收房屋，发现问题应及时协商解决。4.甲方未能履行合同义务，解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。5.乙方未能履行合同义务，解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。五、所有应用场景