房地产估价师经营管理考试题与答案

房地产估价师经营管理考

试题与答案

答案在题目最后面

一、单选题

1、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。

A、基准地价

B、政府定价

C、评估价

D、按国家规定确定的最低价

2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，

转租合同（）变更、解除或终止。

A、也随之相应

B、无需

C、由原出租人决定是否

D、由原出租人与转租人共同协商议定是否

3、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评

估制度和房地产（）价格申报制度。

A、评估

B、成交

C、协议

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D、核定

4、共有房地产的《房地产权证》由（）收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的共有人

5、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、

建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分

别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿

还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A、三家银行按贷款额分摊

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

6、设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，

领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门

B、工商行政管理部门

C、土地管理部门

D、建设管理部门

7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（）确定。

A、出租方

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B、承租方

C、房地产管理局

D、租赁双方

8、设立房地产中介服务机构，必须向（）申请设立登记，

领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门

B、工商行政管理部门

C、土地管理部门

D、建设管理部门

9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更

时，应申请房屋（）登记。

A、他项权利

B、转移

C、所有权初始

D、变更

10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A、建设施工许可证

B、建设用地规划许可证

C、预售许可证

D、建设工程规划许可证

H、豪华住宅用地的.土地使用权出让的最高年限为（）

年。

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A、40

B、50

C、66

D、70

12、处分抵押房地产所得金额，应首先（）。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

13、房地产开发项目竣工，经（）后，方可交付使用。

A、检查质量

B、验收合格

C、建设单位认可

D、办理产权登记

14、共有房地产的房地产权证由（）收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公

告。

A、县级以上地方人民政府

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B、当地房地产管理部门

C、当地建设行政管理部门

D、当地房屋产权监理处

二、多选题

1.房地产金融的特点包括（）o

A.集中性

B.风险性

C.流通性强

D.资金增值性

E.资金周转期长

2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有

（）.

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生

改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有（）。

A.森林

B.矿藏

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C.水流

D.山岭

E.荒地

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押

房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内

对抵押物的受让人继续有效

E.同一房地产不得设定两个以上抵押权建设工程教育

网提供

5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机

制不断创新，先后就（）

出台了部门规章。

A.红线

B.绿线

C.紫线

D.蓝线

E.黄线

6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以

担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下

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列表述中正确的'有（）o

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为

1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力

1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的

有（）.

A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售

许可证书号

B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集

体经济组织名称

C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容建设工程教

育网提供

D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通

工具所需时间来表示距离

E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的

内容

8.房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

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B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定

有()。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房

产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为计税税

基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%〜80%作为应视

房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定

纳税

E.地下人防设施免税

10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有

()o

A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都

呈“U”形

D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支

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相抵

E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

11.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。

A.确定项目合理规模

B.确定功能分区

C.选择建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价

12.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址、面积

C.宗地平面界址图

D.开发投资强度

E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

13.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括

（）。

A.估价方法选用

B.估价结果确定方式

C.估价师的职业道德

D.估价技术路线

E.估价参数选取

14.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得

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（）o

A.涉及贷款服务

B.出现融资的内容

C.承诺为入住者办理户口

D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.使用建筑设计效果图

15.商品房销售中，禁止的行为包括（）。

A.返本销售

B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金

D.成套住宅分割拆零销售

E.预购人将购买的期房再行转让

16.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说

法，正确的有（）。

A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿

B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

17.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的‘有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

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C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

18.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不

符合房地产估价师注册条件的有（）。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

19.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的

有（）。

A.名胜古迹自用的房产

B.寺庙出租的经营用房产

C.校办工厂的房产

D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

E.地下停车场

20.下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.高压输电线污染

D.垃圾臭气污染

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E.医疗照射

参考答案

一、单选题

1、A2、B3、C4、D5、A6、C7、