2024年商铺租赁协议范例版

2024年商铺租赁协议范例版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的起始和终止日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式3.租赁物的使用和维护3.1承租人的使用目的和范围3.2承租人的维护责任3.3出租人的维护责任4.合同的变更和解除4.1变更条款4.2解除条款5.违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任6.争议解决6.1争议的解决方式6.2争议的管辖法院7.其他条款7.1合同的生效条件7.2合同的解除条件7.3合同的终止条件8.租金调整机制8.1租金调整的条件8.2租金调整的方式9.租赁物的保险9.1保险的购买和续保9.2保险赔偿的分配10.合同的转让10.1转让的条件10.2转让的通知义务11.合同的附件11.1附件的说明11.2附件的效力12.通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和方式13.法律适用和解释13.1法律适用13.2合同的解释14.保密条款14.1保密信息的定义14.2保密信息的保护期限第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述租赁物为位于中国省市区街道的商铺，商铺的具体地址为X。商铺的建筑面积为平方米，内部结构为X。1.2租赁期限的起始和终止日期租赁期限自2024年月日起至2034年月日止，共计10年。1.3租赁期限的续约条款租赁期限届满前6个月内，双方可协商续约事宜。如需续约，承租人应向出租人提出书面续约申请。双方同意按照原租金、租赁期限和本合同的其他条款续约。若双方未能就续约达成一致，则本合同租赁期限届满后自动终止。2.租金及支付方式2.1租金的金额商铺的租金为每月人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整），按年支付。2.2租金的支付周期租金每半年支付一次，支付日期为每半年末的日前。2.3租金的支付方式承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。3.租赁物的使用和维护3.1承租人的使用目的和范围承租人须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。租赁物仅限于X使用。3.2承租人的维护责任3.3出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。如出租人未能履行维护责任，导致租赁物损坏，出租人应承担相应的维修费用。4.合同的变更和解除4.1变更条款合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议与本合同具有同等法律效力。4.2解除条款（1）租赁期限届满，双方未能就续约达成一致；（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。5.违约责任5.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人无法按照约定使用租赁物，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。5.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人无法按照约定提供租赁物，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。6.争议解决6.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。8.租金调整机制8.1租金调整的条件租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可按照约定的调整机制对租金进行调整。租金调整的条件为：（1）租赁市场综合指数上涨超过一定比例；（2）租赁物所在区域的商业环境发生重大变化。8.2租金调整的方式租金调整的方式为：（1）双方根据市场调查数据，共同确定新的租金标准；（2）双方按照约定的比例分摊租金调整的增减部分。9.租赁物的保险9.1保险的购买和续保承租人应自费购买并及时续保商铺保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。保险受益人为出租人。9.2保险赔偿的分配如发生保险赔偿，承租人应协助出租人办理相关手续。赔偿款项由出租人和承租人按照租赁物使用年限的比例进行分配。10.合同的转让10.1转让的条件经出租人同意，承租人有权将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。10.2转让的通知义务承租人应在转让前个工作日内通知出租人，并提供转让合同及相关证明文件。11.合同的附件11.1附件的说明本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物评估报告、租赁物使用权证明等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。12.通知和送达12.1通知的方式和时间双方应以书面形式并通过快递、电子邮件等方式互相发送通知。通知应在发送之日起个工作日内送达对方。12.2送达的地址和方式双方的送达地址为合同签订时确认的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。13.法律适用和解释13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。如发生争议，应以本合同的文字为准。14.保密条款14.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等未公开的信息。14.2保密信息的保护期限双方应对保密信息予以保密，保护期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状照片附件要求：清晰、完整地反映租赁物的现状，包括内外部环境、设施设备等。2.租赁物评估报告附件要求：由具有资质的第三方机构出具，包括租赁物的评估价值、使用年限、维修状况等。说明：作为确定租金金额和承租人维护责任的依据。3.租赁物使用权证明附件要求：证明出租人对租赁物享有合法使用权的相关文件，如房产证、土地使用权证等。说明：证明出租人有权出租租赁物，承租人有权使用租赁物。4.保险单据附件要求：显示保险金额、保险期间、保险受益人等信息。说明：证明承租人已购买并续保商铺保险，保险受益人为出租人。5.转让合同及相关证明文件附件要求：包含转让双方信息、转让内容、转让条件等。说明：用于证明承租人已获得出租人同意，将合同权利和义务转让给第三方。6.租金支付证明附件要求：显示租金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明承租人已按照约定支付租金。7.维修费用支付证明附件要求：显示维修费用支付的凭证，如维修发票、现金收据等。说明：用于证明承租人已按照约定承担维修费用。8.租赁物验收报告附件要求：由双方共同签署，确认租赁物在交付时的状况。9.租赁期限届满或提前终止合同的书面协议附件要求：包含双方关于租赁期限届满或提前终止合同的协商结果。说明：用于确认合同的终止条件及后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未能按照约定提供租赁物；未能按照约定履行维护责任；未能按照约定履行保险义务。2.承租人违约行为未能按照约定支付租金；未能按照约定使用租赁物；未能按照约定承担维修费用；未能按照约定履行保险义务。3.违约责任认定标准违约金：为本合同租金总额的10%；赔偿损失：因违约行为导致的实际损失；合同终止：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。示例说明：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，承租人可要求出租人支付违约金。承租人未能按照约定支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的商铺及其附属设施设备。2.租赁期限：指本合同约定的租赁起始和终止