房屋买卖定金合同纠纷的启示

房屋买卖定金合同纠纷的启示合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2标的房屋为_______（建筑结构）_______层_______室，房屋面积为_______平方米。1.3甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条购房定金2.1乙方同意在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：__________________________元整），作为购买标的房屋的诚意金。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由退还定金。2.3如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的_______%。第三条购房总价及支付方式3.1标的房屋的购房总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）乙方支付定金后_______日内，支付购房款的_______%；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）剩余购房款，乙方在房屋交付时一次性支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备交接给乙方，并保证设施设备正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或存在隐瞒房屋实际情况等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日附件：房屋产权证复印件一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.定金收据4.房屋交接单5.房屋过户证明6.购房款支付凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在隐瞒房屋实际情况等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按约定时间支付定金或购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的百分比。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的百分比。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人。2.乙方：指购买标的房屋的买受人。3.标的房屋：指本合同约定的出售的房屋。4.购房定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买标的房屋的诚意金。5.购房总价：指标的房屋的买卖双方约定的总交易金额。6.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按约定时间支付定金或购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房总价的百分比。3.房屋过户手续办理过程中出现异议：解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，如出现异议，可寻求法律途径解决。4.房屋交付时，设施设备存在问题：解决办法：甲方应保证设施设备正常使用，如存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。五