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三大巨头联手金融城利好篇汇金中心·价值0101高规划高定位任何一座城市要建设成世界城市，都离不开金融业的支持就如纽约的华尔街、伦敦金融城、北京金融街、上海陆家嘴……深圳前海广州国际金融城广州是国家中心城市广州城市东进的桥头堡/第三中轴核心十三行1840年北京路1949年东风东路1985年体育中心2000年环市东路珠江新城2010年琶洲会展板块第一中轴第二中轴第三中轴但，一直缺少金融的引擎珠江新城并不是广州CBD发展的终点2009年最后一宗住宅用地出让2012年最后一宗商业用地拍出珠江新城的开发不知不觉进入了一个相对后期的阶段地铁太绕、公交太堵，没有循环交通，充斥太多的住宅，商务气息不纯粹…种种的弊端一一暴露天时、地利、人和，金融城顺势崛起广州纳入代表中国城市体系金字塔尖端的【国家中心城市】奠定金融业发展方向2010年2月《广州区域金融中心建设规划(2011-2020年)》颁布2011年6月广州国际金融城规划概念首次披露2011年底正式提交《关于打造珠江黃金岸线，进一步推动广州产业转型升级和国际化大都市建设上新台阶的议案》，国际金融城、第三中轴提上议事日程2012年4月珠江新城最后一块商业用地拍出2012年6月在政府的大力推动下，广州国际金融城规划方案出炉2012年8月金融城首批用地起拍，万众瞩目2013年2月《2014广州金融白皮书》颁布，加快推动金融城开发2014年6月广州大力发展金融业毋容置疑，CBD珠江新城已无新地，产业升级+城市扩张，城市中心东移大势所趋，国际金融城顺势崛起，成为承接广州发展利好的核心继北京金融街、上海陆家嘴之后，广州国际金融城、占位中国金融第三极中国金融三分天下规划：广州国际金融城总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。站位：站位广东省金融形象代表打造广州“华尔街”;成为广州最高端的金融集中地，未来广州核心区10年内唯一成熟的可连片开发的地块。广州华尔街资本狂欢地“我们用20年打造了珠江新城、新中轴线，未来十年，国际金融城会更加出彩。未来广州将吸取建设珠江新城建设的经验和教训、借鉴国际国内金融区域的建设经验，建设管理广州国际金融城，“将来金融城的建设一定能比规划更好”。——广州市市长陈建华珠江新城升级钜作

广州核心区未来10年看金融城中国人民银行广州分行广东银监局广东证监局广东保监局证券交易中心保险总部银行总部证券总部国际金融交流中心综合交通枢纽绿地集团总部办公总部办公汇金中心长江集团办公/高档公寓证券保险银行/办公总部办公/酒店/公寓期货交易所支付结算中心水街休闲商业水街休闲商业水街休闲商业银行/办公银行/办公银行/办公信托投资总部办公总部办公保险智慧城市展示中心当代艺术馆星级酒店公交电瓶车自行车停车场金融家俱乐部水街休闲商业高尔夫俱乐部保利集团保利集团省铁投集团新华保险平安不动产万联证券广州国际控股集团南粤银行据政府规划成果、土地出让信息显示：已确定多家品牌发展商和金融机构进驻有轨电车站岭南特色的国际一流生态理想城广州国际金融城定位为国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区、新型城市化最佳实践区和国际一流的生态理想城！岭南曲苑财智翠岛综合区水街金鹿湖梨园戏台总部办公【规划起点高】【规划起点高】吸取珠江新城经验，再升级低密生态水乡CBD【升级！岭南特色低密度CBD】金融城规划之处吸取珠江新城高、密、塞的经验，将结合岭南水乡特色打造更具文化、低密度的生态水乡CBD。【人车分流】地上基本留给行人，地下建行车系统，再无拥堵现象【千亿商机】整个金融城地下空间连通，成为有机整体，带动商业价值飙升【规划起点高】广州首个210万平米全国最大地下空间CBD地下商业空间价值无限30分钟达南站、机场独步全球的便捷都市广佛城轨中心市区唯一站点——国际金融城站纵横交错便捷路网紧邻城市核心主干道，更多选择，随时切换！畅达全城的便利仅“一步之遥”天河北商圈临江大道黄埔大道中山大道广源快速华南快速科韵路环城高速华南大桥琶洲大桥东圃大桥花城大道汇金中心珠江新城商圈汇金中心萝岗黄埔琶洲珠江新城天河琶洲会展区东部有轨列车贯穿中东部的有轨列车丰富了轨道交通的选择，进一步释放人流压力，解决商贸板块内部出行需求！有轨列车规划重点解决珠江新城、广州国际金融城和临港商务区内部出行需要，兼顾接驳大运量轨道交通的中运量交通系统，全长13.1km，共设置18个车站；预计在16年年底前通车；与地铁接驳站点珠江新城金融城临港CBD畅达全城地铁上盖物业——黄金5号线即达5号线-科韵路站！汇金中心汇金中心文冲大沙东大沙地鱼珠三溪东圃车陂南科韵路员村潭村猎德珠江新城五羊邨杨箕动物园区庄淘金小北广州火车站西村西场中山八坦尾窖口41311191128611513271336佛5111421环市东商圈珠江新城商圈金融城商圈火车站商圈【潜力大】如果你错过十年前的珠江新城抢占金融城CBD头啖汤十年前，珠江新城楼价5000元/㎡，十年后楼价3.5万元/㎡，7倍空间！如今，金融城核心CBD首波产品面世，投资要抢头啖汤！国际金融城起步区近1.32平方公里的土地，仅有0.12平方公里，出售给开发商开发开发出售，稀缺价值飙升。且楼面地价约1.7万元/平，意味未来售价超3.5万元/平；【稀缺价值高】出让土地有限，稀缺价值飙升产品特色篇汇金天地·价值皇冠上的宝石0303独栋ShopipingMall320米超甲级地标写字楼50层甲级写字楼铂金公寓【定制】320米地标金融定制综合体CEO配套完美呈现【汇金天地】首发中的首发汇金中心首期“汇金天地”高端minimall荣耀绽放国际金融城首发金融城唯一对外销售独立商业国际金融城门户地标第一排企业门面：国际金融城一线门户双地铁：1分钟科韵路地铁口，5分钟车陂南地铁站珠三角城轨：10分钟至南站，20分钟白云机场，广佛环线设站;汇金中心花城大道中央景观轴黄埔大道科韵路地铁口车陂南地铁口汇金中心花城大道中央景观轴黄埔大道国际金融城景观中轴门户内拥有金融城景观中轴首排，西连中央水景中轴，南邻金鹿湖支流水道、接驳花城大道，坐享金融城内核心人群集散主道与主要消费动线，全城大商圈精华聚焦于此。金鹿湖水街【汇金天地】广州唯一双滨水街区西面临金鹿湖活水支流，南面临政府规划打造的水上岭南风情街，暗合以水为财之意。【汇金天地】空中联廊实现层层首层人流动线它既是独立的精品商业，又通过连廊服务于写字楼、公寓客群，甚至四通八达贯穿连通整个金融城。【汇金天地】国际金融城唯一独栋商业汇金天地参数地址核心卖点国际金融城唯一独栋商业建筑面积总套数58套实用率层数5层电梯6部垂直电梯、2部手扶梯交楼时间2018年商业定位精英文化体验+精英业态管理模式统一招商运营亚洲文化+特色影城+文创艺术+跨境电商+跨界融合+一个有主题文化特色的跨界商业：【汇金天地】整体定位一楼：零售+轻餐饮二楼：主力店+体验四楼：影院+三楼：美食+【汇金天地】首层参数总面积3087㎡总套数25间面积段36-267㎡业态水岸风情餐吧咖啡厅数码体验电定制珠宝品牌集合店品牌服饰水岸风情餐吧服装DIY商务咖啡厅定制珠宝【汇金天地】二层参数总面积3314㎡总套数18套面积段43-453㎡业态跨境电商维纳斯生活馆休闲餐饮跨界书吧精品超市日本跨境电商美食DIY维纳斯生活馆休闲餐饮跨界书吧【汇金天地】三层参数总面积4072㎡总套数15套面积段94-697㎡业态异域风情美食商务SPA唯一餐饮区OnlyOne东亚美食EastAsiancuisine文化体验Culturalexperience建面12000平米的汇金天地将引进知名品牌院线，电影院是吸引消费人群的一大保障，【汇金天地】四层参数【5年返租】20%超高返租率汇金中心采用返租模式，前4年每年返5%，共返还20%。第5、6年采取租金二八分成有尝运营模式，6年以后，商场开始步入稳定期，收益及使用全将完全交由业主分配。开业初期2020年2015年中档偏高中高档汇金天地2018开业2022年2025年中档偏高（主题特色商业）中高档（主题特色+优质商家）中高档（区域核心商业）培育期发展期稳定期汇金中心投资回报计算（按100平方米为例）购房金额1200万4年返回1200万x5%x4年=240万每年预计租金1000元/平米*100平米*12月=120万10年收益240万+120万*6年=960万0404品牌篇汇金中心·价值城市进化的先行者【品牌】320米地标金融定制综合体CEO配套完美呈现——世茂集团经典商业案例——世茂全国地标建筑巡礼作为中国城市地标缔造者，世茂以每年超过200万平方米的筑梦速度，在全国各大繁华城市建造了领衔21世纪水准，集现代化豪宅、超五星级级酒店、商务办公、休闲娱乐于一体的时代建筑标杆，上海世茂国际广场深圳世茂前海中心厦门世茂海峡大厦上海世茂深坑酒店浙江之门华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，土地储备面积超过4,000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。经典商业案例——华润万象城成都万象