房屋抵押转购合同

房屋抵押转购合同合同编号：__________甲方（抵押人/转让人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人/受让人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方持有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），该房产已设定抵押权，抵押权人为乙方。现甲方愿意将该房产的抵押权及房产所有权转让给乙方，乙方愿意接受。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方持有的房产位于__________（房产地址），房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的现状为：__________。二、抵押权及房产转让2.1甲方愿意将该房产的抵押权及房产所有权转让给乙方。2.2乙方愿意接受甲方的转让，并愿意履行相应的合同义务。2.3转让价格及支付方式：2.3.1转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3.2乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付转让价格。2.4甲方应在收到乙方支付的转让价格后，协助乙方办理房产过户手续。三、合同的履行3.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权属纠纷。3.2乙方应按照本合同约定的价格和方式支付转让价格。3.3双方应共同配合，尽快完成房产过户手续。四、合同的变更和终止4.1本合同一旦签署，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/转让人）：__________乙方（抵押权人/受让人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产评估报告5.贷款合同及还款证明（如有）6.房产过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将房产抵押权及房产所有权转让给乙方，或存在权属纠纷。2.乙方未按约定支付转让价格。3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。4.任何一方迟延履行合同义务，超过合同约定的期限。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有特定规划用途和面积的建筑物。2.抵押权：指债务人将其不动产设定为债权的担保物，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。3.房产转让：指房产所有权的转移，包括房产抵押权的转移。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成房产过户手续。2.甲方隐瞒房产权属纠纷，解决办法：甲方应保证房产权属清晰，如有权属纠纷，应由甲方承担相应责任。3.乙方未按约定支付转让价格，解决办法：乙方应按照合同约定的价格和方式支付转让价格，否则甲方有权解除合同。4.房产评估价值低于转让价格，解决办法：双方可重新协商转让价格，或按照房产评估价值进行交易。五、所有应用场景：1.甲方持有房产，希望将房产抵押权及房产所