售房协议与合同的五大识别技巧

售房协议与合同的五大识别技巧合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋具体地址】，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【使用权证号】。1.2该房屋的规划用途为【用途】，建筑总面积为【面积】平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括房价【金额】元和交易手续费【金额】元。2.2乙方应在签署本协议之日起【天数】内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后【天数】内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方未按照本协议约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。4.2如乙方未按照本协议约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。4.3如一方违约，导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条其他约定5.1本协议经双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.成交确认书5.房屋过户申请书6.付款凭证7.房屋验收报告8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续4.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题5.房屋交付时，现状与约定不符6.过户完成后，甲方未交付相关证件三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.成交确认书：确认房屋交易双方达成交易的书面文件。4.过户申请书：申请将房屋所有权过户至买方名下的书面文件。5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付造成的其他损失。2.乙方未按约定时间支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并有权解除合同。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续解决办法：要求甲方履行合同约定，协助乙方办理过户手续。4.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题解决办法：协商解决或依法解决。5.房屋交付时，现状与约定不符解决办法：要求甲方按照约定履行交付义务，承担因现状不符造成的损失。6.过户完成后，甲方未交付相关证件解决办法：要求甲方交付相